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商办产品后期好出手吗?

纪先生 总价预算:145万 买房目的:刚需 关注房山
2019-01-16 15:55 来源于实际看房途中

纪先生您好,

   您此次购房主要目的是看房价涨幅,目前您还没有购买住宅的资质,所以建议您考虑商办类的产品。

   首先,从2017年3月26日政策开始规定,以后的商办类产品都是500平以上的,这是资源的独特性,这种总价低、临地铁、交通方式便利、租售比收益高的小面积商办只有现有存量这么多了,以后再也不会有。

   其次,您应该主要考虑的是投入的本金、安全性、收益比率以及后期接手的人群。

   房地产的安全性不用多说,比金融的安全性和收益要高很多,而且不用承担像股票那么大的风险。

   以40平的商办Loft为例,这么小的面积、4.2米的层高,由于第二层的空间都可以利用起来,租金可以租到当地小两居的价格,但是当地小两居的投入成本要至少三四百万。房屋价格提升方面,商办类的产品有个特点,临地铁,能带动大批的人流,有人流才会有后期的物流和经济流。

    而后期接手的人群,主力还是刚需人群,商办虽然是全款,但是总价140-150万,如果拿这个首付去买住宅大多不是地铁盘,上班不方便,后期这种差距会越来越大。总价低的房子好出手,刚需人群需要地铁这种交通来保证自己上班的通勤时间。买卖交易也比较简单,更换法人就可以直接实现买卖。

    综上所述,小李还是很建议您考虑商办熙悦湾这个产品,一个是区域的发展,能沾到北京政府打造南城计划的福利,二是总价低,接受人群多,买卖交易简单。

 


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