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新房相较于二手房有哪些价值点?

胡先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注通州
昨天17:43 来源于电话咨询

胡先生您好,很高兴为您提供咨询服务,相对于二手房,新房的价值点大致如下:

1、我们不需要把钱交给卖家和中介,税费除了契税和公维,基本没有其他税费,手续简单安全,不会遇到二手房“所谓的坑”,比如房子本身有问题但是隐瞒买家。

2、保价性:据统计,2017年3月到2018年3月一年期间,由于政策强压,北京房价都有所回落,90年以前的房子,房子降价幅度在30%左右,偏远地区如昌平、房山的不通地铁老房子,甚至出现拦腰斩的情况;00年左右的房子降幅在15%左右,10年以后的新房降幅在5%到10%左右,交房时间在14年左右的新房,如通州的泰禾拾景园、昌平的国风美唐等等,降幅不到3%。市场成交价格坚挺,数据显示新房的保价性、抗风险性更高。究其市场的原理,二手房购入价格,越是房龄大的,购入的价格越低,当市场出现风险时,当时低价购入的卖家即使降价50%依旧有较多的利润空间,强压政策下,这类型的卖家心理预期降低,故而降低房价出售还钱。二手房市场本就是客户对客户的市场,价格波动较大,越老的二手房保价性越差。

3、新房的居住体验更好:新房的设计理念以及小区管理都是接近目前的时代,人车分流,物业监管,居住者的安全性、舒适性会更高。 二手房的配套成熟,但是小区内变更起来更难。有一个比较有争议的论题是:如果让您选择内部环境好和外部环境好的小区,您会选择哪一个? 这个论题的答案各异,我能给您的建议是:内部环境是很难改变的,很少听说某一个小区因为换物业了小区就变得整洁安全了,但是外部环境是可以改造的。新房的内部环境就比二手房要好太多,业主的居住幸福感就比二手房业主要高。

4、延展上一点,我们之前说一个房子为什么能溢价,看两点:一是地段,二是物业。新房选址位置都是国家有明确规划的板块,未来一段时间,无论人流和资源都会集中流入,逐渐完善;其次就是物业,新房的规划和物业配置都会优于二手房,虽说今年的北京房价形势未卜,但是溢价值角度来讲,新房同样更有优势。


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