咨询热线:400-661-5916

购房时机到了嘛?北京房价走势及预测

  • 发布时间:2017-11-09 17:19:59
  • 阅读量:1609
  • 来源:居理新房
十九大刚刚过去,习主席的一句话房是用来住的不是用来炒的,让一些想要买房的小伙伴开始活跃起来,看看楼市房价会不会下调,记得有位哲学家说过,“未来是不确定的,你不知道自己哪天会发财”。基于此,我们可以理直气壮地告诉大家,所有的预测都不是直接确定性行为,本文只供参考,居理新房为您独家解读北京房价走势及预测!

购房时机到了嘛?北京房价走势及预测


  以下是对北京楼市的严肃分析:

  1)今年的北京房价走势

  今年北京的市场从2月份开始上涨,随后触发市场行情,上涨速度加快。在3月17号,北京市出台了非常严厉的限购限贷政策。政策之后,市场惯性下,四月份的成交价也不算低。

  到了五六月份,政策的药效开始真正发威,市场跌入低谷,成交量与成交价都很低。

  七八九月份,市场开始逐渐恢复,成交量从低谷开始逐月上升,但成交价一直在降。市场整体处于低迷状态。

  十月份的网签量比九月份低,但市场热度还是缓慢上升趋势。

  以上是今年市场的宏观面,供各位参考。

  2)北京楼市的供需关系

  我们知道,去年北京的房价涨幅较大。在2016年9月30号出台了一次限购政策,限购前后的变化是:

  首套房普通住宅,首付由30%增加到35%,首套房非普通住宅,首付由30%增加到40%,二套房普通住宅,首付由40%增加到50%,二套房非普通住宅,首付由40%增加到70%。

  这个政策对于非普通住宅的限制比较厉害,特别是二套房。

  对于买二套房的朋友来说,这个限购政策有一定杀伤力。(当然,很多人可以通过lh来规避这个政策)

  但是,去年的930政策并不限贷,很多人卖掉现有房子再换房就是首套所以对于换房人群来说虽然有影响,但影响没那么大。

  整体来说,去年的930政策一方面是一定程度上(小幅)提高了购房成本,影响不是特别大;另一方面是提高了北京的lh率。政策后,北京的市场有一个多月的冷静期。到了年底市场热度又开始恢复。(限不住)到了2017年2月份市场又有了一波大行情。

  从市场的表现来看,北京楼市的供需关系极度紧张。

  从2016年的北京房价暴涨说起……

  3)市场的自我调节

  我们把问题拆得更细一些。当限购限贷政策出台后市场的整体走势肯定是先下行然后保持平稳,然后回升。(如果没有紧张的供需关系,这个走势未必成立)

  市场下行第一个阶段是成交量跟房价全部大幅下跌,市场进入谷底。比如说五六月份北京市场上会有很多大笋盘出现恐慌抛售者较多这个阶段的成交价是最低的(非笋不成交),而且按揭或抵押利率也比较低。

  随后市场进入第二个阶段,市场中买房人与卖房人的心态逐渐平稳价格开始较之前的谷底有了回升。

  这时,下跌最快的区域就是所谓的热点区域比如东西城。原因就是这些热点区域领涨市场热度高的时候成交价会有极大的溢价这部分溢价就是为市场情绪买的单。当限购限贷之后,市场预期趋于平稳,前期的溢价肯定要回归正常。整体上看,就是下跌速度更快。

  而偏远地段的非热点区域,价格很坚挺。我们知道非热点区域的业主卖房子极大的概率是要往热点区域换房,既然热点区域下跌速度这么快,那业主往往是不急于卖房的(挂牌价往往不调整)。

  “买涨不涨跌”而买房者往往是刚需刚需如果着急那反应在成交价上就是这些区域的价格比较坚挺。(但成交量非常低)

  第三个阶段,市场整体的成交量回升,也就是现阶段的北京市场在这个阶段北京的热点区域成交量回升较为明显价格逐渐趋于坚挺溢价空间缩小而非热点区域价格下跌较为明显原因在于,非热点区域的很多业主打算换到热点区域,看到热点区域回暖会急着将手上的房子出手而市场的成交情况又不是特别乐观所以会倾向于降价出售。如果市里看好房子,往往还会选择先买后卖的策略。

  第四个阶段,刚需结束观望,开始入场,整体市场回暖。

  很多人总喜欢提所谓市场筑底,微观上看北京市场是完全分区域的其自身有一个市场情绪的传导,这个过程会有一个时间差。所以说所谓的筑底必须要有区域划分,看“整体市场”对于买房卖房来说,没有意义。

  有一个词叫刚需联动。刚需入场一套房带动五套房交易。市场的整体热度会因为大量刚需的入场而彻底恢复。

  这时,市场就完成了自我调整。

  关心北京楼市的朋友都知道北京的房价一直在限购中成长。每当有新的政策出台楼市都会经历以上的调整期。只要调整好了节奏,就开始平稳回升。

  3)明年房价走势

  房价上涨要分为两层看,一层是现有局限条件下随供需关系而进行的上涨没有货币因素。这种房价上涨往往体现得比较温和但涨幅不能确定因为市场真实的供需关系往往都是事后来判。另一层是加入货币因素的上涨需要提示一点,货币因素一定是为供需关系助力的单纯靠货币上涨往往不牢固,容易有所谓泡沫。在供需关系紧张的城市,一旦加入货币因素,这时往往会引发所谓的大“---”(你们懂就行)。

  以上就是有关北京房价走势及预测的相关解读,由于货币紧缩期尚未结束,所以明年的市场情况肯定是锁定在第一层逻辑里。(平稳上涨)至于能不能大“---”,那还要看明年的银行政策。居理新房提供最新房价、地址、交通和周边配套、开盘动态、户型图、实景图、怎么样等楼盘信息,如果还想了解更多的楼盘知识,请继续关注居理新房,我们竭诚为您服务!

对买房有疑问?直接找211名校房产咨询师,量身定制你的个人买房解决方案!

居理新房免费咨询电话:400-661-5916

推荐文章

相关文章

预约咨询

对买房有疑问?

直接找211名校房产咨询师,

量身定制你的个人买房解决方案!

免费咨询:400-661-5916

热门楼盘

荣安林语春风

荣安林语春风

11,600元/m²起

三居(7),四居(1)

轻轨五号线跳蹬站

融创瀚学融府

融创瀚学融府

17,500元/m²

一居(1),二居(3),三居(6),四居(4),开间(1)

龙骏大道899号

金科美院

金科美院

13,461元/m²起

二居(2),三居(14),四居(7),五居及以上(2)

嘉悦大桥北桥头

金科集美阳光

金科集美阳光

售价待定

三居(4),四居(1)

华岩国际新城

重庆万达城

重庆万达城

13,500元/m²起

一居(1),二居(2),三居(6),四居(7)

重庆万达文化旅游城展示中心

头像

免费咨询热线:400-661-5916

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧