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教你怎么用便宜的价格买高品质的盘!

  • 发布时间:2017-05-10 11:22:07
  • 阅读量:3537
  • 来源:居理新房

都说便宜没好货,货好不便宜~怎么才能用便宜的价格买高品质的盘呢?Silvia这就来告诉大家!最近呐,有个楼盘刷新了我的认知……刚需的价格,配的却是改善盘的品质!

 一个高校园区的别墅项目里,硬是出了个刚需盘,不仅价格便宜,品质更是不用怀疑!——这个楼盘就是观山源墅今年4月新出的住宅洋房项目!

教你怎么用便宜的价格买高品质的盘!     

           

价格便宜怎么讲?

1
从全北京同价位楼盘来看:

Silvia特地把目前全北京有中小户型在售的刚需(均价低于47000)楼盘地图上标了出来,大家可以看一下(有一些楼盘位置不算很偏,价格也不贵,但是都只剩150平以上的大户型在售了,所以今天先不看这些楼盘)。

教你怎么用便宜的价格买高品质的盘!

从全北京的楼盘(上图)来看,6环外的楼盘均价都在四万往上走了价格低于观山源墅的楼盘基本都比观山源墅的地理位置更偏远,且都离地铁较远,观山已经是这些楼盘里离城中心最近的楼盘了。


2
从北京同环线住宅来看:

然后silvia又接着为大家找了找五环到六环,也就是整个北京和观山源墅的环线位置相似的其他楼盘,北边在五六环间现在基本没有在售的住宅项目,大部分以别墅为主。

教你怎么用便宜的价格买高品质的盘!

可以从上图中看出,观山源墅的价格远低于南边同环线其他区域的价格,虽说“房山”在老北京人眼里本来就一直是偏远的代名词,但是silvia以自己在北理工良乡校区呆过三年的经历担保,人文环境和配套真的不比通州大兴差!


3
从同区域住宅来看:

教你怎么用便宜的价格买高品质的盘!

从上图中看,北京城建国誉府比观山价格低,离地铁站稍远,且目前是140平以上户型在售,总价最低715万。稍远一些位于窦店的城建琨廷,目前也仅剩250平的跃层在售。对比远洋新仕界和长阳光合作用,观山源墅的价格都更便宜。

因此,在全北京在售的90平刚需小户型中,观山源墅可以说是价格最低,位置最好的了。


品质高怎么讲?

这里silvia就要跟大家好好说一下啦~一般的洋房是和住宅配建在一起的,算是住宅里的高端,但是观山源墅的洋房是和别墅配建在一起的,算是墅级洋房吧。这个是观山源墅住宅最典型的特点~


1
居住密度

墅级别墅可不是silvia随便给的名头:观山源墅住宅的容积率是1.3,容积率表示楼盘的居住密度,一般刚需住宅的容积率在3~5左右,别墅的容积率才会低到1~1.5,所以观山源墅住宅的居住密度可以说真的很低


2

楼栋朝向&采光

教你怎么用便宜的价格买高品质的盘!

上图是观山源墅项目的整体沙盘图,可以看到洋房项目在整个沙盘的最北边,总共8层,且是东西横向排列,南边又都是低密的别墅区,对洋房的采光影响几乎可以忽略……


3
开发商&物业品质

说到开发商和物业,silvia也是去了售楼处,才发现观山源墅的开发商韩建把自己的总部就建在项目旁边,应该说明韩建对观山还是很重视的,怎么着都算是韩建的门面了吧,建得差了可就真是打脸了。

项目的物业也是韩建自己的物业公司,另还专门请了绿城集团的物业来做了物业顾问,因此项目的物业费也比一般的住宅贵,但是花着住宅的钱能享受别墅品质的物业服务,silvia就还是原谅它好了……

项目目前是期房状态,实体楼已经建成,silvia特地给大家拍了几张现场图,供大家参考。

教你怎么用便宜的价格买高品质的盘!

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4
人文生态环境

观山源墅人文环境如何呢?观山源墅东边紧挨着北京理工大学良乡校区,人群以大学生为主,而且是985名校,素质应该不成问题,且周边聚集着高校园区,人文环境是很OK的啦~

Silvia在大学期间还拍摄了很多北京理工大学北湖的景象,天气好的时候silvia几乎都会去北湖转转,就当是下楼踏个青:

教你怎么用便宜的价格买高品质的盘!

综合以上的居住舒适度和开发商物业、人文环境来看,在全北京同价位500万总价的楼盘中来看,观山源墅这样的真的算是品质较高的了。


配套情况补充

另外考虑到大家的生活便利度,silvia也特地研究了一下观山源墅的周边配套:

1
交通

观山源墅离地铁站稍远,走路估计也要22分钟左右,比较适合有车一族或者骑行一族哈~

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小区北门有公交站梅花庄新村站,有公交路线956路;房12路;房46路;房47路经过,silvia查了一下各路公交的路线,发现很多房山线地铁站都有经过~公交出行还挺方便~

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2
商业

乘坐公交可以直达房山奥特莱斯、长阳半岛,良乡东关的家乐福和华冠商场,商业配套品质不算很高,但是生活需求便利度还是较高的~

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