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过户费用及流程

  • 发布时间:2017-12-12 11:38:35
  • 阅读量:540
  • 来源:居理新房

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖二手房过户等。过户费用及流程老王想将房子过户给即将结婚的儿子小王。 那么问题来了。 过户费用怎么算? 赠与过户与买卖过户哪个更划算? 过户需要什么材料? 别急,让侃老师来一一为你解答。 过户费用 过户前提是接受人必须符合当地的限购政策,然后根据房产的实际情况,再来具体商定是走赠与过户还是买卖过户。 直系亲属与非直系亲属间赠与都需要缴纳过户费用:   1.直系亲属: 契税=计税价格*3% 印花税=计税价格*0.1% 若再进行交易,按老房本日期缴税,套数按照现家庭套数来认定。   2.非直系亲属:   税费按照正常的北京市存量房来征收。 个税:计税价格*20% 契税:计税价格*3% 营业税: 情景1: 有一套房100万,一年后以200万卖出,假设计税价格为180万,过户其他费用0.1万。 直系亲属过户费=180*3%+180*0.1%+0.1=5.68万 非直系亲属过户费=180*20%+180*3%+180*5.6%+0.1=51.58万 赠与过户VS买卖过户   赠与过户与买卖过户根据不同情况,缴纳费用各不相同。 赠与更划算 由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税,如果所涉房屋过户会产生大量税费的,走赠与过户比较划算。 买卖更划算 第一,房子满五年,而且是其名下唯一住宅的,面积在140平米以下的普通住宅,这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税,90平米-140平米是1.5%的契税); 第二,满五年,但是不唯一的公房,查不到原值的,面积在140平米以下的普通住宅,除了契税外,只会产生1%的个税。 简单来讲: 满五年+唯一+小于140平普宅  只征契税 满五年+不唯一公房+查不到原值+小于140平普宅 征契税+1%个税 过户材料   甲乙双方办理完面签、且银行批贷后即可办理过户,买卖双方需提供材料有所不同。 卖方 个人:身份证(与户籍地址一致) 房产证(央产,上市证明;一类经适房,“放弃回购证明”<房屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购>) 多人共有产权:所有业主到场,如果不到场需提供公证委托书 家庭:唯一住房满5年,需要结婚证和夫妻双方户口本,按照差额20%征收个税的需购房发票、装修发票等相关原始票据;继承房产满5年,需原房产证复印件和继承公证书。 买方   1.单身:身份证、户口本、本次交易买房缴纳的契税票。   2.已婚:夫妻双方身份证/户口本、结婚证(买方本人外地需提供暂住证)、家庭户口本(外地需暂住证)、本次交易买房缴纳的契税票。   3.离异:身份证、户口本、本次交易买房缴纳的契税票、离婚证及离婚协议(如判决书上有未成年孩子的,需携带小孩户口本)。   4.外籍人士:护照、译本公证、本次交易买房缴纳的契税票、在京满一年居留证明、涉外审批单,本人不能到场的,需提供公证委托书。   5.港澳台人士:港澳身份证或护照、在京居住状况证明/台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、本次交易买房缴纳的契税票、在京满一年居留证明、涉外审批表。无法到场的提供公证委托书。   6.为多人:需要提供所有人证件原件,可以不用全部到场,到需要手写委托书就可以。   7.驻京部队现役军人和现役武警家庭:提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件,团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。   8.未成年:需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本。(如未成年人户口与父母在一起,并户主是父亲或母亲的可不作监护公证,但部分城区要求提供出生证明); 其公证的监护人必须到场,未成年业主可以不到场。 买方为公司   需要营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证,需法人代表到场,也可委托他人。 过户时,不同的情况过户费用有所不同,甚至差别巨大。建议各位看官在过户前多算几笔账,寻求更划算的过户方式。当然,办理手续时别忘了带上所需证件。

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