房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


洪艳

居理咨询师 洪艳

毕业于对外经贸大学

咨询人数:963人

实地勘察楼盘:282次

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十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


西南四环都有什么楼盘?

李女士 总价预算:600万 买房目的:刚需 关注丰台
2019-11-17 23:53 来源于电话咨询

李女士您好,目前西南四环有三个新房项目。中铁诺德春风和院、京投发展甄誉府、中铁诺德懿府

目前北京总价比较低的房源主要在哪个版块?

邴先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注通州
2019-11-17 20:22 来源于电话咨询

目前北京总价比较低的版块主要有南边五环外的房子亦庄以及机场附近的房子相对总价低

海淀现在哪里的房子相对便宜点?

匿名用户
2019-11-17 20:20 来源于电话咨询

目前海淀价格比较便宜的房子主要以限竞房为主  比如说温泉镇的限竞房  西北旺的限竞房。

天通苑区域目前的房价是多少?

匿名用户 总价预算:300-500万 买房目的:刚需 关注昌平
2019-11-17 17:55 来源于电话咨询

目前二手房价格均价在3.7万左右,单价区间是3.4万到4.2万之间(2019/11)。这个区域暂无新开盘项目。

昌平区教育资源怎么样?

李先生 总价预算:400万 买房目的:改善 关注通州、顺义
2019-11-17 10:58 来源于电话咨询

昌平区是北京市流动人口与本市户籍人口倒挂的区县,形成了天通苑、回龙观等人口密集区,适龄儿童的入学需求非常大。昌平城区教育配套比较完善,受教育大区海淀的直接辐射,大量名校在昌平设立分校。

而随着昌平大学城、未来科技城等区域的发展,老百姓对优质的教育资源也更为期盼。为了满足百姓需求,昌平将引进名校全部布局在热点区域。例如北京第十五中南口学校覆盖原有基础教育薄弱地区(南口镇);北京育翔小学回龙观学校、清华附小昌平学校、首师大附属回龙观育新学校等学校覆盖了人口密集地区(东小口镇、北七家镇、回龙观镇);北师大二附中未来科技城学校、北师大昌平附属学校等学校则覆盖了昌平区城市化进程中新的发展组团(未来科技城、沙河大学城)。这些优质名校,极大改善了热点地区的教育资源环境,满足了当地不断增长的优质教育需求。

中学目前主要集中在中心城区,回龙观、天通苑区域近两年逐渐增加了一些重点中学。


目前哪个区域房子的性价比比较高的?

黄先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注房山
2019-11-10 20:03 来源于电话咨询

目前北京房子性价比比较高的楼盘有房山,大兴两个区域相对新房多  性价比高

南边的住宅,现在总价低于200万的新房有没有啊 ?是什么项目?

刘女士 关注全北京
2019-11-10 10:54 来源于电话咨询

您好,刘女士现在北京南部,总价低于200万的新的住宅项目有一个叫K2十里春风,小户型建筑面积72平的总价在190万左右(2019/11),基本上基本上属于咱们北京目前12个城区里面价格尾端的项目了。小区品质很好,可以参考一下。

现在市场上的纯商品房子多么?

王先生 总价预算:420万 买房目的:刚需 关注通州、朝阳
2019-11-09 23:09 来源于电话咨询
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