房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


目前通州有2万左右的房子吗?

袁先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注通州
2019-05-19 16:27 来源于电话咨询

袁先生您好,

根据2019年的新市场情况,在通州区域,正常70年产权的住宅项目是7万左右的市场价格,二手房从4万到6.5万不等。

当然,有首开缇香郡和十里春风两个项目为3万左右市场价格的住宅产品。整体上,公寓价格稍微便宜一些,均价在3-3.5万左右。

网络上存在一些2万多的产品,可能是一些回迁的小区,暂时可能存在产权风险,不是非常建议。

希望次解答对您有所帮助。


北京目前的房价走势如何?

张先生 关注石景山
2019-05-19 23:02 来源于电话咨询

北京的房价,春节来进入3月份之后成交量有了明显的增加,导致3月份出现了一波小阳春的局面,但也符合北京历年来“金三银四”的发展走势,房价波动到不是很大,紧接着国家为了控制市场预期,在4.19号召开中央政治局会议,再次提出“房住不炒”的政策方针,表示了政府的决心,不会让房价再次出现暴涨,目前整体市场还是处于“维稳”的状态,既不可能大涨,更不能大跌,刚学买房是一个不错的时间,有更多的时间可以多看多了解,但是假如发现自己能接受的项目,不建议长期观望。

石景山现在房价多少?

陈女士 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注石景山、海淀
2019-05-12 22:50 来源于电话咨询

石景山目前分为古城和五里坨板块有新房在售,古城的新房均价在6万左右,五里坨的新房均价在5万2左右。

您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

张女士 关注石景山
2019-05-12 19:03 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也可以考虑商办项目,租金汇报率高!

大兴的发展规划怎么样?

刘先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-05-12 15:31 来源于电话咨询

如果说到大兴,2008年之前,由于奥运会原因,北京大力发展的都是北城,所以南城一直在老北京人眼里都是发展落后的农村,但是北京是一个讲究对称的发展结构,并且,随着城市规划的进展,城市化的规模逐步在迈出,是有土地的地方,政府都在开发利用,所以在2009年开始,政府将目光转移到了京东南部,才会推出通州城市副中心并且同时将亦庄经济开发特区与大兴区域合并,一来亦庄的工业用地较多,可以借用周边大兴的白地,二来随着大体京津冀一体化的发展,大兴是南国门之地,发展的核心板块,必将承担相应的经济职能,未来10年的布局基本就形成了,所以才会有“北京发展看南城,南城发展观大兴”一说。
①礼贤镇第二国际机场
②南中轴路的通透。
③重头戏8号线3段延长。
④南海子公园扩建。
⑤大南城新城计划。

旭辉城价格是不是比金樾和著低一点?

董女士 总价预算:250万 买房目的:刚需 关注房山
2019-05-12 18:43 来源于电话咨询

两个楼盘在价格上相差不多,旭辉城能稍微低一点。旭辉城有小面积75平的两居,总价在260-270万左右。

二手房缴纳税费有哪些?

孟女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注海淀
2019-05-10 20:28 来源于电话咨询

您好,二手房主要缴纳税费包括以下:

1、契税

首套:90平以下缴纳1%;90平以上缴纳1.5%

二套:统一3%

2、个人所得税

满五wei一免征;

不满五wei一缴纳增值部分20%

3、增值税

满2年:普宅免征

不满2年:144平以上缴纳增值部分5.6%;144平以下缴纳5.6%


我想在角门附近买,360万左右预算能买到吗?

张先生 总价预算:360万 买房目的:改善 关注朝阳、通州
2019-05-07 10:22 来源于电话咨询

您好,张先生,我是居理新房咨询师-刘帅,很高兴能够为您服务,

首先您说的位置,角门附近属于南三环到南四环附近区间,这个区间内新房很少很少,因为四环以内发展的时间久,土地基本饱和,再就是这个区间内已有的新房单价都在7万(2019年5月7号数据)以上,总价在800万以上,过了您的预算。另外五环到六环之间多为限竞房,面积80㎡以上的3居为主,基本无50-60平的小户型,单价多为5-5.7万,所以总价基本在400万以上,即便400万以内或多点基本是单朝向的(如南向、西南、东北等)房子,不是您想要的户型,除了位置,您的其他需求点可以满足的房子均在6环外,如丰台王佐镇的翡翠西湖您可以重点关注一下。

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