房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


洪艳

居理咨询师 洪艳

毕业于对外经贸大学

咨询人数:963人

实地勘察楼盘:282次

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十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


门头沟以后的发展怎么样,目前新房什么情况?

王先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注门头沟
8小时前 来源于电话咨询

很高兴可以帮您解答这个问题。

门头沟位于北京正西方向,是距离天安门较近的近郊区(区政府离天安门直线距离25km )。按照北京市城市总体规划,区域功能定位为首都西部综合服务区和生态涵养发展区。门头沟98.5%为山区,可利用土地面积为总面积的1.5%,生活配套和楼盘主要集中在东部核心城区。区域内多自然景观,环境优美,空气质量优,适合居住。

门头沟主要分两个板块,老城和新城。老城由于发展较早,配套相对成熟;新城是政府WSD规划的落地区域,虽然目前配套一般,但大型商业和公路轨交正在逐步落成,如龙湖长安天街、长安街西延线(直达市区)、S1号线(接驳1、6号线),发展空间非常大。

多条线路直达市区,交通十分便捷。目前有3条直达市区的公路:阜石路、莲石路快速连接西二环、西四环;长安街西延线即将开通,可贯穿北京东西。北京首条磁悬浮列车S1号线接驳1号线、6号线。地铁R1号线将成为北京贯穿东西的交通线路,落成后可快速直达金融街、CBD,通州城市副中心。除此之外,乘坐快速139路公交可直达中关村。

目前门头沟新房以改善为主,户型面积多在110平以上,均价5-7万

希望对您有所帮助!


目前北京十二城区的房价情况是什么样的?

姜女士 关注海淀、昌平
2019-09-12 11:56 来源于电话咨询

您好,很高兴为您服务。

目前北京城区的价格差异化比较高。

老城六区新房项目比较少,目前新房均价在8万上下。

新六区的话,新房项目五环边的,均价在5万一平,89三居为主力户型,在400-500万之间。

六环的项目单价在3.5万左右,有部分普宅可以首付在100万左右

商办项目怎么买?目前这种房子好交易么?

魏女士 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注通州
2019-09-08 18:54 来源于电话咨询

魏女士您好

居理新房咨询师冷云贺很高兴为您服务

2017.3.26号出台的对商办项目的限购政策,限购以后都是公司名义全款购买。

现在有的项目开发商已经注册好了公司直接走个法人变更就可以了,简单便捷。

而且现在的商办项目是小面积低总价的,是市场上少见的产品。

限购政策用公司名义全款购买的同事也规定未来是不允许建小面积的商办了,在拿这种商办用地,建面必须在500平以上。

所以说这种产品存量并不多。

在一个这种商办项目都有几个特点

1小户型低总价

2地铁旁边

3周围商业齐全,能满足日常生活所需

综合以上这种产品在市面上也是有竞争力的,而且买来增值客群也比较多。是目前暂时型过渡的好产品

四环附近有哪些推荐的120平的房子?

匿名用户 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注丰台
2019-09-06 16:45 来源于电话咨询

您好,目前新房领域,在四环有以下几个楼盘较为不错:

1、首开住总熙悦安郡,136平,总价1000万左右;

2、中粮天恒天悦壹号,132平,总价1100万左右;

3。元熙华府,130平,总价1000万左右。

大兴区域适合养老的房产有哪些:?

孙女士 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-09-01 18:41 来源于电话咨询

一般情况下,养老客群非常注重良好的环境、齐全的医疗设施、便利的商业等,其中显得尤为重要的是周边环境。目前大兴区域很大的绿化分别是义和庄的大兴滨河森林公园和大兴亦庄的南海子公园,这两个地方的环境相对来说是整个大兴好的区域。其中义和庄的【金悦府】和【颐璟万和】,以及亦庄的【金麟府】【和悦华锦】和【万和斐丽】都属于公园地产,品质不错。

您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

匿名用户
2019-09-01 17:42 来源于电话咨询

您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。


目前的市场情况如何?

董女士 总价预算:300-400万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-08-30 15:36 来源于电话咨询

目前北京的市场正在逐步回暖,房价比较稳定。

从政府限购之后的加大供给端的房源,是市场上的刚需产品比较多,目前客户的选择空间是比较大的。

加之政府维稳房价,市场先是冷淡,逐步转为回暖,需求量在逐步爆发。

如果您是刚需客户,建议在目前的节点开始选择项目产品。

北京200万内的新房有哪些?

龚女士 关注丰台、石景山
2019-08-25 20:23 来源于电话咨询

目前北京200万内的新房在通州的永乐店有一处新楼盘,叫十里春风,其他区域价格低一些的要在200万多一些。

王凯麟

居理咨询师 王凯麟

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