房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


居理咨询师

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实地勘察楼盘:282次

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归锦府需要购房资质吗?

匿名用户 关注江干
2020-08-09 21:35 来源于电话咨询

需要的,杭州这边杭州户口或者三年内连续缴满两年社保才可以购买住宅项目。

杜思义

居理咨询师 杜思义

毕业于长春大学

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大兴庞各庄周边的新房现在什么价位?

李先生
2020-07-19 10:13 来源于电话咨询

大兴庞各庄周边的几个新房楼盘目前均价在3.5-4万左右,具体都是一房一价。

郑州现在还限购吗?

王先生 总价预算:80万 买房目的:自住+投资 关注航空港区
2020-07-12 22:11 来源于电话咨询

您好,现在郑州还属于限购的。

祁道新

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毕业于郑州大学

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实地勘察楼盘:235次

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现在房价走势怎么样?

匿名用户
2020-07-05 22:12 来源于电话咨询

现在房价整体比较稳定,经过三年的调整,北京已经开始有企稳回升的迹象,特别是今年供地限竟房很少,以不限价地块儿为主,后续上市新房肯定在价格上会有个提升。

四环内都有哪些新房?

王女士
2020-07-05 19:54 来源于电话咨询

北京书院,东直门8号等

疫情期间对房价有影响嘛?

吴女士 总价预算:400万 买房目的:改善 关注通州
2020-07-05 19:55 来源于电话咨询

疫情期间开发商需要现金回流,会推出很多优惠房源,优惠力度还是很大的

白云和黄埔的房价如何?

徐先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注增城
2020-07-03 20:29 来源于电话咨询

白云的新房集中在白云新城,房价4.5到5万,黄埔房价基本2.5到4万

韩嘉丽

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实地勘察楼盘:312次

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普宅和非普宅是如何界定的?

李女士 总价预算:374万
2020-06-21 20:01 来源于电话咨询

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下:

① 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

② 单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定;

③ 实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

其中,所在区域住房平均交易单价或套总价,按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价,结合区域调整系数确定。根据2014年调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

在北京,所购住房凡不满上述任何一条的,即属于非普通住宅。


明年四月左右开盘的楼盘,现在有办法知道吗?

董先生
2020-06-21 15:45 来源于电话咨询

您好,明年四月左右开盘的项目,咱们现在是没有办法知晓的,不过可以关注今年6月份到12月份之间的批地情况,大概率会在明年四月之前开盘。

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