北京二套房需要多少首付?

苑先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-03-17 19:55 来源于实际看房途中

现行政策下,北京户口已婚家庭名下至多可以买两套住宅房产。如果已经一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录,那么在京再次购房均按二套首付比例执行,普通住宅首付需要达到60%,非普通住宅需要80%

限竞房是什么意思?

韩女士 总价预算:300万 买房目的:投资 关注大兴、房山
2019-06-08 09:55 来源于电话咨询

韩女士您好,我是居理新房咨询师梁欣,很高兴为您服务

关于“限竞房”需要明白以下几点:

◆ 产权70年完全属于个人,与商品房没有差别;

◆ 这个“限竞房”的购买同普通商品房一样,但凡有北京购房资格均可购买;

◆ “限竞房”后期出售时,不需要补交差价,增值部分的收益也无需按比例上交;

◆ 部分标明5年限售的,需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易;

◆ 市面上的限竞房基本执行“7090”政策,即70%以上的房子为90平以下;

所以“限竞房”就是单纯意义上的限价,没有任何其他附加。

截止到目前,北京市场限竞房所占比例80%以上。


北京的购房资质和贷款情况?

魏先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注丰台
昨天16:29 来源于电话咨询

购买通州的房子需要什么条件?

刘先生 关注通州
昨天12:05 来源于电话咨询

刘先生,您好,通州购房政策比较特殊,属于双限购,北京户籍【非通州户籍】想在通州买房,需要是北京户籍的首套房才可以,假如是二套房,想在通州购买,需要满足近三年在通州缴纳社保或个税才可以。考虑到咱们是属于朝阳户籍,名下已经有房,假如不考虑卖房的前提下,暂时还不符合通州的购房条件,可以看看家里其他人有没有通州首套房的购房资质,可以以他的名义购买。

什么是普通住宅?什么是非普通住宅?

刘女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注房山
2019-06-19 14:36 来源于电话咨询

刘女士您好,满足以下三个条件,就可以算作普通住宅
1 住宅小区建筑容积率在1.0以上
2 单套建筑面积在140平米以下
3 五环内单价低于39600元每平米,或者是总价低于468万;五环到六环之间单价低于31680元每平米,或者总价低于374万;六环外单价低于23760元每平米,或者总价低于281万元。单价、总价两个标准符合其一即可

在同时满足以上三个条件的情况下,可以算作普通住宅,其余情况均算作非普通住宅

普通住宅, 首套首贷   首付35%起,二套房首付60%起
非普通住宅,首套首贷,首付40%起,二套房首付80%起

什么是普宅和非普宅?

张先生 总价预算:200-300万 买房目的:刚需 关注通州
2019-06-19 11:14 来源于电话咨询

北京的购房资质和贷款情况是怎么样的?

常女士 总价预算:650万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-06-17 17:42 来源于电话咨询

离婚前与前配偶有房屋,离婚后给了对方,再婚后配偶无房,新家庭是否可以申请共有产权?是否受离婚三年限制?

田先生
2019-06-17 15:08 来源于电话咨询

很高兴可以帮您解答这个问题。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》中所指的婚姻状态为申请时点婚姻状态,申请时为已再婚的家庭成员均无购房记录不受离婚三年限制;离婚前有购房且转移给前配偶的,再婚后配偶虽无房,按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》的规定,申请家庭有住房转出记录的,不能申请共有产权住房。

希望对您有所帮助。

北京住宅首套房,二套房是怎么判定的,首付比例分别是多少?

文女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注房山
2019-06-17 11:30 来源于电话咨询

北京首二套判定是认房认贷,认房是认北京的房,认贷是认全国范围内70年产权住宅的房贷记录,在满足北京无房,且在全国范围内的无贷款记录的情况下,可算首套首贷,首付35%或者40%,其他情况均算二套,首付60%或者80%

有过贷款记录是否可以做成首套首贷?

董先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-06-16 20:46 来源于实际看房途中

董先生,您好,

    2017年3月份之后北京市的贷款政策进一步限制升级,家庭成员任何一方有过贷款记录,不管是否还清,再在京购房都算做二套,即便离婚情况下,都需要在1年之后,没有贷款的一方才可以算首套首贷,其他渠道说可以做首套首贷的,都是走法律空子,存在很大的风险性。

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