北京住宅的限购条件是什么?

王女士 总价预算:150万 关注海淀、昌平
2019-06-24 13:33 来源于电话咨询

非京籍人士在京买房条件:

1:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2:有北京合法有效的暂住证;

3:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

4:身份证、结婚证和户口本。

5:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。


北京二套房需要多少首付?

苑先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-03-17 19:55 来源于实际看房途中

现行政策下,北京户口已婚家庭名下至多可以买两套住宅房产。如果已经一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录,那么在京再次购房均按二套首付比例执行,普通住宅首付需要达到60%,非普通住宅需要80%

居理咨询师

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不是北京户口可以在北京买房吗?

段先生 总价预算:400万 买房目的:投资 关注海淀、朝阳
1小时前 来源于电话咨询

很高兴为您解答这个问题,目前无北京户口在京置业需要满足五年社保,或者工作居住证,了解到您孩子不在京工作,建议考虑公司名义购买。

北京首二套房判定的规则是什么?

匿名用户
6小时前 来源于电话咨询

您好,北京首二套判定规则是认房认贷,认房是认北京的房,认贷是认全国住宅的贷款记录,满足以家庭为单位在无房,在全国以家庭为单位无贷款记录,算是首套房,其余情况都算是二套房

1、通州的购房资质是怎样? 2、公司名义购房注意事项? 3、商水商电与民水民电的区别?

范女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注通州
昨天21:24 来源于电话咨询

1、通州购房资质:

2、公司名义购房注意事项?

3、商水商电与民水民电的区别

北京的商水商电和民水民电什么区别?

于女士 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注通州
昨天10:34 来源于电话咨询

普宅和非普宅的区别是?

田先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注大兴、通州
2019-10-15 11:18 来源于电话咨询

孩子名下有一套北京的房子,还能再买一套吗?

贾女士
2019-10-15 16:59 来源于电话咨询

很高兴可以帮您解答这个问题。

看您孩子目前属于哪一种资质情况,就可以确定是否可以买第二套住宅,具体规定如下:

京籍家庭购房限购政策

1)何为京籍户籍家庭,京籍户籍家庭包括哪几类情况

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭;

京籍户籍家庭包括博士后、驻京部队现役军官和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是本市户籍的一种形式;

非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。

(注:京籍户籍未成年子女,父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民,可按京籍家庭购房,视为北京单身家庭,能拥有一套住房)

2)京籍户籍家庭的限购政策是什么

北京已婚家庭能拥有两套住房,北京单身家庭能拥有一套住房;

对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或过了限定套数的本市户籍居民家庭,暂停在本市购买住房。

外埠家庭在京购房限购政策

1)社会保险方面

在本市尚未拥有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭,持有本市有效居住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

无法提供本市有效居住证和连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

2)个人所得税方面

在本市尚未拥有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税【连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税】的家庭,持有有效居住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

无法提供本市有效居住证和连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

希望对您有所帮助。


我在外地有两套住宅,我在北京买房的首付是多少啊?

张先生 关注丰台
2019-10-13 18:19 来源于电话咨询

北京的住宅项目购房资质基本可以分为三类:北京户口,北京工作居住证和外地户口。北京户口和北京工作居住证单身可以购买一套,已婚家庭可以购买两套。外地户口需要连续60个月北京纳税或社保,单身和已婚家庭能买一套。首套首贷首付比例40%,二套首付比例80%,北京购房现在认房认贷,如果在京名下有住宅或者全国范围有过房贷记录,再购买住宅都算二套,按二套首付比例计算。

 您在外地的两套住宅没有过贷款记录,且在北京名下没房,是首套。

普宅和非普宅的区别?

韩女士
2019-10-15 10:35 来源于电话咨询

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

五环内,单价39600元/平米,总价468万元;五环到六环,单价31680元/平米,总价374万元;六环外,单价23760元,总价281万元。


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