房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


洪艳

居理咨询师 洪艳

毕业于对外经贸大学

咨询人数:963人

实地勘察楼盘:282次

向她咨询

您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀、朝阳
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


禧瑞天著这个楼盘怎么样?

马先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注海淀、丰台
9小时前 来源于实际看房途中

禧瑞天著是位于亦庄次渠南地铁200米(百度地图)的一个项目。开发商是首创和远洋,两大开发商都是国企,物业是万科的,品质有保障。小区是集洋房和高层为一体的社区,产品类型多,目前在售户型有建面89平的全南两居室,南北通透的三居室,建面118平,建面138平的南北通透的四居室。

【交通】项目所在位置交通方便,四通八达,轨道交通来看,距离次渠南地铁站200米左右(百度地铁),四轨交汇,目前已有的亦庄线,贯穿亦庄,到宋家庄交通枢纽换乘5号线、10号线,规划中的17号线,从昌平未来科技城途径望京,国贸,十里河到达次渠,贯穿南北,预计2020年南段北段优先开通,全线预计2021年开通,规划中的S6号线,连接两大机场,途径亦庄火车站,现有的京津城际高铁预计2019年底在亦庄火车站停留,同站换乘。此外,路面交通来说,项目正处五环和六环中间,开车上京津高速和京沪高速也很方便。

【教育】项目东北边不到1km(百度地图)有亦庄经济开发区政府牵线引进的建华学校亦庄校区,师资力量平移过来,12年制,小学和初中是公立的,高中是私立的,小升初一直是北京前十,高中2017年一本达线率在90%以上,教育质量好,项目里边有4000平的幼儿园,12个班,业主可以上班前轻松送小孩去学校。

【医疗】项目东边1km(百度地图)有通州第三医院,业主如果身体不舒服可以方便就诊,如果有重大身体问题可以到项目西边大约6km(百度地图)的同仁医院就诊,东城区的医疗资源都会慢慢搬到大兴,以后东城区作为研究基地,医疗资源丰厚。

【商业】项目内有5栋商业楼,方便小区业主生活购物,此外,政府斥资550亿打造“两站一街”大型商业综合体,从次渠到亦庄火车站,实现“职住一体”。

【环境】项目西边是通惠河,东边和南边有市政规划的绿化带,往南不到2km(百度地图)有亦庄湿地公园,项目西边约9km(百度地图)有南海子公园,自然环境好。
综上来看,项目位于京津冀发展的核心位置,位于通州一核五区规划里的“环渤海总部基地”地块,国家重点规划,是北京的企业聚集地和交通枢纽中心,也可以享受良好的教育资源,适合东边和北边上班的刚需和改善客户。

十里春风周边配套如何?

李先生 关注昌平、顺义
9小时前 来源于电话咨询

十里春风位于项目位于通州永乐店漷小路和恒业二街交叉口。该项目的道路交通有京沪高速,京津高速,永开路。会有自建的商业用地和社区自带幼儿园,永乐店中心小学、永乐店中心中学,在医疗方面,会有通州永乐店卫生院、解放军263医院、同仁医院开发区分院及国际医疗集散区医院。未来会开通地铁23号线,为远景大站快线,主要经过CBD、朝阳港、马驹桥、采育、永乐新城北、永乐新城、永乐新城南等地区。

十里春风这个楼盘怎么样?

李女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注通州
9小时前 来源于电话咨询

该项目位于项目位于通州永乐店漷小路和恒业二街交叉口,在售户型建面77-89平两居或三居。均价37000-38000(2018年10月15日).

项目优势:
1、交通:道路交通有京沪高速,京津高速,永开路。2023年即将开通地铁23号线,主要经过CBD、朝阳港、马驹桥、采育、永乐新城等地区,该线路为远景大站快线。
2、商业:自建的商业用地。
3、教育:社区自带幼 儿园,12班幼儿园,面积3400平方米、德仁务小学、永乐店中心小学、永乐店中心中学
4、医疗:通州永乐店卫生院、解放军263医院、同仁医院开发区分院及国际医疗集散区医院

项目劣势:
待开发地段比较多,发展周期偏长



六里桥居然之家北侧在建的新房是什么项目?

韩女士 总价预算:1000万 买房目的:改善 关注海淀
10小时前 来源于电话咨询

该项目名为:西城天铸,  

项目类型: 限竞房 ,

建筑类型: 低层 , 多层 , 小高层 , 高层    

装修情况:非毛坯

占地面积:36708平方米   

 建筑面积:    176658平方米    

容积率:2.8    

绿化率:30%    

停车位:1196个,配比1:1.2    

楼栋总数:    9    

总户数: 988 

物业公司:九龙仓集团有限公司        

开发商:北京西局置业有限公司    

品牌商:九龙仓置业    

楼盘地址:西三环丽泽桥西北角    

一期于2018-12-16开盘,二期于2019-8-7开盘,项目单价77800元/平

现已全部售罄,可能会有清退房源。(2019年9月21日)

北边目前有普通住宅吗?

卢女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注昌平
2019-09-19 16:30 来源于电话咨询

卢女士您好,很高兴为您服务。

目前北边的项目比较多,但是五环到六环之间的普宅和非普宅的价格指导是374万,所以目前大部分项目还是没办法满足。

但是目前出来一个项目产品,信达国子郡。可以做普宅。

城市之光东望的价值点在哪里?

张先生 总价预算:800-900万 买房目的:刚需 关注通州
2019-09-19 14:45 来源于电话咨询

城市之光·东望,位于东五环外通州城市副中心,地处台湖总部基地板块,坐拥东南地区交通枢纽。近期刚刚开盘,在售户型为90㎡、120㎡、140㎡(建筑面积)。
1、交通十分便利,距亦庄线亦庄火车站1.2公里,还有规划当中的17号线、S6线,京津城际高铁、通马路、京津高速、京哈高速、京沪高速,三地铁三高速一高铁。
2、教育资源丰厚,景山学校、次渠中学、台湖镇中心小学。
3、医疗完善,亦庄同仁医院、通州第三医院、三甲医院(规划中)。
4、商场林立,亦庄创意生活广场、亦庄城乡世纪广场、京东、苏宁时光里商街、环球影城、亦庄体育中心、文化园体育场、亦庄羽毛球中心。
5、环境优美,乐跑公园、亦庄湿地公园、东石公园。

集体户口,首付80万,可以有什么可以推荐的楼盘吗?

越女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注通州
2019-09-15 20:26 来源于电话咨询

您好,单位的集体户口,单身的情况可以在京购买一套住宅,已婚可以买两套。如果您准备拿目前的首付预算想控制在80万,目前在北京的新房市场上,首付80万可以选择的范围比较小。
不过目前在通州这边有一个楼盘K2十里春风,单价在2.6万/平(价格更新至2019年9月15号),首付可以控制在80万,就可以买一套建面70多平米的两居室。这个楼盘整体的品质还是非常不错的。

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