房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀、朝阳
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


6号线地铁周边有哪些楼盘?

高先生 关注海淀
8小时前 来源于电话咨询

您好,现在6号线周边有以下几个楼盘即将或者已经开售:

(自东向西)珠江中国阙1000万起、朝北8080楼盘150万起、朝青知筑1000万起、永定翠庭1000万起、禧悦学府未开盘460万起。

这些楼盘信息以实际售楼处为准,建议您多去实地楼盘参观,祝您早日选到合适新房。

香江别墅这个项目怎么样?

匿名用户 关注昌平
昨天09:44 来源于电话咨询

香江别墅位于海淀与昌平的接壤之处,属西山别墅区。总占地1500亩,分多期开发,目前一期已经全部入住。二期总建筑面积25万平米,占地面积25万公顷,整盘容积率0.6。
项目为意大利托斯卡纳建筑风格,外立面层次丰富、材料多样,色彩绚丽等。绚丽的立面与多姿的园林,共同构成了五彩斑斓、移步异景、曲径通幽、鸟语花香的居住环境。
目前在售的建筑类别有联排、双拼、独栋。可以供客户多种选择。
周边的配套:
学校:北京欧美外语中学、北京吉利大学、北京汇佳职业学院(原北京辅仁外国语大学)
商场:国泰百货、阳光商厦、新世纪商城、沃尔玛
银行:中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、农村商业银行
医院:昌平区医院、昌平中医院、解放军二六一医院、解放军309医院、北清路国际医院。
餐饮:阳坊大都饭店、瑞斯特咖啡屋、三汁闷锅、港市火锅
休闲:华彬庄园、北京国际滑水俱乐部。

华业东方玫瑰有什么配套?

李先生 总价预算:10万 买房目的:刚需 关注三河
昨天09:45 来源于电话咨询

华业东方玫瑰位于通州八通线临河里站北400米左右,梨园南街与临河里路交汇处,在售小高层住宅。
楼盘优势:1.交通方便,离地铁站距离较近,日常出行较为方便,另外靠近京通快速路、广渠路延长线以及机场东线等道路交通,无论地铁还是自驾都较为方便。2.医疗配套完善,附近有妇幼保健医院,通州新华医院、北京仁爱门诊等医疗配套,日常就医方便。3.区域潜质佳, 华业东方玫瑰位于通州比较中心的位置,处于商业核心区(新华大街万达广场)、未来市政府所在地潞城、环球国际影城包围地带,位置都非常的近。4.项目2000年拿地,发展很成熟,现房。小区居住氛围佳,除目前的在售房源外基本都已入住。整个小区被两条道路分割为四个板块互不干扰。相对劣势:1.单价高2.剩余房源少。

朱辛庄旁边的新楼盘叫什么?需要什么购买资质呢?

魏先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注昌平
2019-07-21 17:50 来源于电话咨询

您好,8号线朱辛庄地铁站旁边的新楼盘是TBD万科天地,商业办公类型的房子,目前在售的有建面40平米的一居室或小两居。
这个项目位于地铁旁边,楼下即是商业广场。目前主要客群是沙河高教园和生命科学园以及海淀等客户。
目前针对这类型住宅,需要公司名义购买。

目前南四环附近有哪些房子?

潘先生 总价预算:1000万 买房目的:改善 关注丰台
2019-07-21 22:33 来源于电话咨询

尊金的潘先生您好!目前南四环边上有天恒天悦壹号,金府大院,诺德懿府,春风合院等项目

一品嘉园的在售户型有哪些?

匿名用户
2019-07-21 20:06 来源于电话咨询

先生您好,一品嘉园项目在售产品为六层电梯洋房,在售户型为88㎡两居室,项目现房;

通泰国际公馆怎么样?

陈先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-07-21 22:32 来源于电话咨询

陈先生您好

居理新房咨询师冷云贺很高兴为您服务。

首先这个项目是位于地铁亦庄线经海路站西南角500米东侧处,是毛坯现房。

整个小区有一居室,两居室和三居室的小高层组成的社区。

该项目周围的配套情况也给您介绍一下。

周边配套:    

周边商业:城乡世纪广场 

周边景观:亦庄新城滨河森林公园,城市湿地公园凉水河。

 周边医院:同仁医院亦庄分院,通州第三医院 

周边学校:马驹桥中心小学,次渠家园小学,次渠中学,北京电子职业科技学院等双语幼教中心,综合图书馆。

整个项目已经基本上入住是成熟的社区,周围配套也比较齐全。

如果您想实地考察下该项目我们是提供全流程免费服务的,包括免费专车接送您实地考察,直到您买到合适的项目我们也不会向您收取任何费用。祝您早日找到合适的房子。    


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