房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


洪艳

居理咨询师 洪艳

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您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注朝阳、海淀
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

曹纯辉

居理咨询师 曹纯辉

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十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


栖霞鲁能公馆什么时候开盘?

郭女士 总价预算:250-300万 买房目的:刚需 关注栖霞
2019-11-18 10:49 来源于电话咨询

栖霞鲁能公馆这个项目将打造16-18层的高层住宅,共8栋,建筑面积约90-140㎡。同时,该项目是以现房销售的形式出售,项目预计近期将公开售楼处,目前售楼处还没有公开,具体的开盘时间也要以开发商领到销许为准。

杨泽超

居理咨询师 杨泽超

毕业于安徽财经大学

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中铁诺德什么情况现在,开盘了吗?

匿名用户 关注朝阳、丰台
2019-11-17 23:17 来源于电话咨询

诺德·春风和院是中铁诺德在北京打造的高品质限竞房项目,位于北京西南四环总部基地商圈,毗邻诺德中心,交通便利、周边配套纯熟,生态环境优越,并且拥有诺德物业,一级物管的的贴心服务。
诺德·春风和院,项目占地5.7万㎡,建筑面积24.3万㎡,绿化率达到35%,整体由11栋高层和小高层板楼组成的内城大规模的品质社区,项目设计以开放的社区空间,以及绿色、生态和谐的阳光生态社区,基于中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用,打造新东方主义建筑风格,专为总部基地及诺德中心的工作菁英打造。
项目位于南四环畔,首都商务新区内,邻近丰台科技园,周边四横四纵路网环抱,三条轨道交错,可快速通达内城金融街及中关村等产业区域,覆盖百万体量旗舰级商业配套(永旺商城、丰科万达、花乡奥莱,西铁营万达等)、三甲医疗(天坛西医院)及全龄教育配套,自身配建约5000平米幼儿园,其南侧为规划16000平米教育用地,所在区域未来发展非常可期。
项目定位刚需和初步改善产品,定价420-900万之间(2019年6月17号),非常适合总部基地、丽泽商务区、金融街等城区以及西南方向工作的精英客群。

公园悦府在哪儿?

邓女士 总价预算:600万 买房目的:刚需 关注海淀、昌平
2019-11-17 21:49 来源于电话咨询

新华联yoyo新天地在哪?

杜女士 总价预算:50万 买房目的:刚需 关注平谷
2019-11-17 21:47 来源于电话咨询

一品嘉园怎么样?

洪先生 关注大兴
2019-11-17 21:34 来源于电话咨询

洪先生您好

居理新房咨询师冷云贺很高兴给您提供到服务

一品嘉园位于魏善庄南中轴路与青魏路交汇处向北600米路东

该项目目前已经都是现房,但是周边的配套并不是很成熟。

周边配套目前比较少

医院:社区医院 教育:广渠门中学魏善庄分校  景点:半壁店森林公园、滨河公园  

商业都在建设当中,这个项目有点就是还算便宜,缺点的话周围商业还在建设,房子本身的品质不算太好。

居理新房是根据您的需求给您做一些定向的匹配和介绍,帮您宣导合适的楼盘。祝您早日买到合适的项目。  



中海枫丹公馆怎么样?

李先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注朝阳
2019-11-17 21:26 来源于电话咨询

李先生您好

居理新房咨询师冷云贺很高兴给您提供到服务

首先这个楼盘位于北京市朝阳区 建国门桥东南1000米处

项目周边的情况给您介绍一下

周边配套:    

周边写字楼:赛特大厦、国际大厦、华彬大厦、宝钢大厦 新华保险大厦。 

周边商业:赛特购物中心、国贸中心、银泰大厦、贵友大厦、世贸天阶、秀水街。 

医疗配套:同仁医院、协和医院、北京医院、朝阳医院等。 

教育资源:史家幼儿园小学、芳草地幼儿园小学、景山小学、北京二中、协和医科大学、北京师范大学等。 

金融机构:北京银行 农业银行 招商银行 建设银行 光大银行  中信银行 工商银行。

 周边餐饮:赛特饭店、北京饭店、万豪酒店、长富宫饭店、德太楼 大宅门 岚庭中餐 大丰收海鲜 那家小馆 金鼎轩 永和豆浆 庆丰包子 嘉州东坡等。 

交通环境:地铁1号线 2号线; 

交通配套齐全,如果您来北京想实地了解该项目我们提供免费专车接送您看房,祝您买到合适的房子。   


观承别墅的在售户型有哪些?

余先生 关注顺义
2019-11-17 21:02 来源于电话咨询

余先生您好,观承别墅大家目前在售房源面积约为580㎡,7预计2021年交房;

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