您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

商办类房产持有成本都有哪些?

牛先生 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注门头沟
6小时前 来源于实际看房途中

自17年3月26日新政以来,后期商办购买资质由之前的个人名义购买转换成公司名义购买,持有成本也相应有所增减

1、每年比之前多了一种房产税,需要年租金的12%或是总房款的0.84%

2、另外还有运营公司的成本,每年基本在3600元左右

3、因为商办类房产地址可以用来注册公司,所以购房者可以将地址对外出租,每年根据不同的区域有6000-12000元的地址费用收入。

所以整体来说商办类房产基本没有什么持有成本。

2019年房价走势如何?

顾女士 总价预算:300-400万 买房目的:刚需 关注全北京
8小时前 来源于电话咨询

2018年几乎整年的时间全国都在政策收紧,但在2018年底的时候,个别城市开始出现政策松动,山东菏泽打响了松动政策第一枪“取消限售”,紧接着宁波,兰州个别地区地区取消限购,广州商办可以卖给个人......很多人感觉楼市要回暖,房价要上涨,其实不用太担心,这些政策宽松的地方都是掀不起大风大浪的小地方,对整体楼市起不来太大的作用,但是也会有利好的预期。总而言之,楼市的基调是“维稳”,既不想看到房价大涨,也不允许房价大跌,但是对于很多地方政府,财政上可能真的有点抗不住了,2019年政策可能会从全国“一刀切”变成“因城施策”一城一策的方向发展,这样才能符合健康发展的前提。对于北京房价而言,由于2018年大量限竞房的入市,供应量上相对充足,未来市场还是稳定的基调,可能会出现轻微的回暖,暴涨的可能性不会存在,有国家在监管着市场,对于刚需买房是件非常利好的事情,可以有更多的时间去挑选对比合适的房子,不管怎么样,有合适的先上车永远是正确的选择。刚需赶紧买,刚改可以挑,投机看钱包。

请问目前北京总价在350万以下适合自住的房子可以考虑哪里的呢?

欧先生 总价预算:350万 买房目的:自住+投资 关注通州、大兴
9小时前 来源于电话咨询

欧阳先生您好,我是居理新房的咨询师刘璐,很高兴为您服务,之前您说想考虑350万左右的房子,那如果说从不自住的角度来讲的话,给您推荐的十里春风项目,它的一个总价比较低,项目东侧的永开路从现在的双向二车道即将修建为双向六车道,直接抵达通州核心区,以及项目交房时就能使用的京津城际高铁永乐店站,可直达北京南站,未来的一个价值比较高,那如果说您后期主要还是考虑自己住的话,会比较推荐您考虑翡翠西湖这个项目,因为项目本身的品质非常好,靠山靠水,自身配件8万方商业,以及养老机构和双语幼儿园,均价也比较低,未来民族大学本部,有轨电车建好之后,在加上丰台的旅游资源将会吸引很多人群过去,有人群就会有居住的需求。

拐角过多的房子有哪些弊端?

谢先生 总价预算:400-500万 买房目的:刚需 关注丰台
9小时前 来源于实际看房途中

拐角过多的房子会直接导致装修、装饰困难,由于尺寸限制很多东西需要定制,整个后期的投入就会变多。

您好!请问有没有客厅和餐厅通透的新房?

杨先生 总价预算:700万 买房目的:自住+投资 关注丰台、大兴
9小时前 来源于电话咨询

您好!北京客厅和餐厅通透的新房项目挺多的,您可以给我说一下您购房的需求,我给您匹配合适的房源!

您好,北京普宅和非普宅通过界定的价格是多少了?

匿名用户 关注昌平
11小时前 来源于电话咨询

新房相较于二手房有哪些价值点?

胡先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注通州
2019-01-19 17:43 来源于电话咨询

胡先生您好,很高兴为您提供咨询服务,相对于二手房,新房的价值点大致如下:

1、我们不需要把钱交给卖家和中介,税费除了契税和公维,基本没有其他税费,手续简单安全,不会遇到二手房“所谓的坑”,比如房子本身有问题但是隐瞒买家。

2、保价性:据统计,2017年3月到2018年3月一年期间,由于政策强压,北京房价都有所回落,90年以前的房子,房子降价幅度在30%左右,偏远地区如昌平、房山的不通地铁老房子,甚至出现拦腰斩的情况;00年左右的房子降幅在15%左右,10年以后的新房降幅在5%到10%左右,交房时间在14年左右的新房,如通州的泰禾拾景园、昌平的国风美唐等等,降幅不到3%。市场成交价格坚挺,数据显示新房的保价性、抗风险性更高。究其市场的原理,二手房购入价格,越是房龄大的,购入的价格越低,当市场出现风险时,当时低价购入的卖家即使降价50%依旧有较多的利润空间,强压政策下,这类型的卖家心理预期降低,故而降低房价出售还钱。二手房市场本就是客户对客户的市场,价格波动较大,越老的二手房保价性越差。

3、新房的居住体验更好:新房的设计理念以及小区管理都是接近目前的时代,人车分流,物业监管,居住者的安全性、舒适性会更高。 二手房的配套成熟,但是小区内变更起来更难。有一个比较有争议的论题是:如果让您选择内部环境好和外部环境好的小区,您会选择哪一个? 这个论题的答案各异,我能给您的建议是:内部环境是很难改变的,很少听说某一个小区因为换物业了小区就变得整洁安全了,但是外部环境是可以改造的。新房的内部环境就比二手房要好太多,业主的居住幸福感就比二手房业主要高。

4、延展上一点,我们之前说一个房子为什么能溢价,看两点:一是地段,二是物业。新房选址位置都是国家有明确规划的板块,未来一段时间,无论人流和资源都会集中流入,逐渐完善;其次就是物业,新房的规划和物业配置都会优于二手房,虽说今年的北京房价形势未卜,但是溢价值角度来讲,新房同样更有优势。


如何捋清自己的买房需求?

宋先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注丰台、房山
2019-01-19 17:42 来源于实际看房途中

每人买房的客户都会有自己买房的原因,整体归结起来可以有几种大的原因:

1、纯自住买房。这类客户需要先核清自己的预算,想要房子距离哪里比较近(是工作单位还是其他地址,工作是否会变动,变动的话大概能变到哪里或是自己的工作类型在哪里比较剧集等)

2、纯考虑涨价型买房。这类客户需要确定自己的预算,然后根据自己的资质情况去选择相对合适的房子,什么样的房子合适呢?可以自己从三方面去考察一下,大区域发展规划、小区域发展规划、楼盘自身情况(包括开发商、物业、性价比等)

3、二者兼得者。兼顾上面两条,自我取舍。

西城区的价位基本在什么范围?

聂先生 总价预算:200-400万 关注西城
2019-01-19 17:12 来源于电话咨询

您好,您所关注的西城区现在暂时没有小面积新房在售,但是也有很多二手房存在。截止到2019年1月19日数据显示,此区域的二手房基本在7.2万以上,且楼龄不等,和房价直接挂钩。如果您这边考虑孩子上班问题,建议您可以优先选择进城比较方便的郊区,这样您的选择性会更大些。

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