您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注朝阳、海淀
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

新房相较于二手房有哪些价值点?

孟先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注石景山
2019-03-20 10:38 来源于电话咨询

相对于二手房,新房的价值点大致如下:

1、我们不需要把钱交给卖家和中介,税费除了契税和公维,基本没有其他税费,手续简单安全,不会遇到二手房“所谓的坑”,比如房子本身有问题但是隐瞒买家。

2、保价性:据统计,2017年3月到2018年3月一年期间,由于政策强压,北京房价都有所回落,90年以前的房子,房子降价幅度在30%左右,偏远地区如昌平、房山的不通地铁老房子,甚至出现拦腰斩的情况;00年左右的房子降幅在15%左右,10年以后的新房降幅在5%到10%左右,交房时间在14年左右的新房,如通州的泰禾拾景园、昌平的国风美唐等等,降幅不到3%。市场成交价格坚挺,数据显示新房的保价性、抗风险性更高。究其市场的原理,二手房购入价格,越是房龄大的,购入的价格越低,当市场出现风险时,当时低价购入的卖家即使降价50%依旧有较多的利润空间,强压政策下,这类型的卖家心理预期降低,故而降低房价出售还钱。二手房市场本就是客户对客户的市场,价格波动较大,越老的二手房保价性越差。

3、新房的居住体验更好:新房的设计理念以及小区管理都是接近目前的时代,人车分流,物业监管,居住者的安全性、舒适性会更高。 二手房的配套成熟,但是小区内变更起来更难。有一个比较有争议的论题是:如果让您选择内部环境好和外部环境好的小区,您会选择哪一个? 这个论题的答案各异,我能给您的建议是:内部环境是很难改变的,很少听说某一个小区因为换物业了小区就变得整洁安全了,但是外部环境是可以改造的。新房的内部环境就比二手房要好太多,业主的居住幸福感就比二手房业主要高。

4、延展上一点,我们之前说一个房子为什么能溢价,看两点:一是地段,二是物业。新房选址位置都是国家有明确规划的板块,未来一段时间,无论人流和资源都会集中流入,逐渐完善;其次就是物业,新房的规划和物业配置都会优于二手房,虽说今年的北京房价形势未卜,但是溢价值角度来讲,新房同样更有优势。


该以怎么样的思路去买房?

王女士 总价预算:450万 买房目的:刚需 关注大兴
昨天17:06 来源于实际看房途中

王女士您好,在小赵看来买房有一个简单且普遍实用的公式,适合的项目=区域(交通,教育,商业,环境,医疗,产业)+物业+开发商+户型

满足的以上几点越多,该项目的居住舒适度,后期的流通性都会越好,简单来说,出门看交通,在家看物业,这两点是重要的因素

今天小赵带您看这三个项目,从您孩子的实际情况,与项目的优劣势匹配程度来说,小赵建议金悦府,原因如下


1 性价比,金悦府价格与您的预算非常匹配,且基本不用贷款,不占您孩子二套资质

2 临地铁,这一点对于北京购房者来说都是非常具有吸引力的一点

3 周边配套,周边有学校,商业,环境,产业等 

4 区域发展前景,该区域是一个交通枢纽的区域,大兴机场,京雄高铁,机场高速,机场快轨,都在周边,交通非常方便,且该区域是大兴重点发展的新城

在没有足够资金的情况下,如何选自住的房子?

张先生 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注门头沟
2019-03-20 14:35 来源于电话咨询

张先生您好,很高兴为您服务。

目前如果根据您的预算情况而言,资金暂时不充足,可以先考虑公寓类型的产品作为过渡性居住。

在北京的市场范围内,是比较注重资格和资金的。

资金在100万左右,不占指标,还能解决自住的话,公寓40平米的比较合适。解决两个人的刚需自住。

等过几年资金充足的时候,卖掉公寓,作为首付,购买住宅。

房山限竞房总价比较低的项目有哪些?

宋女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注房山
2019-03-22 20:30 来源于电话咨询

目前房山区是新房价格相对比较低的区域。在售的限竞房项目,总价较低的是金樾和著和旭辉城项目。金樾和著88平左右的户型,旭辉城75平左右的户型。两个项目实际位置距离比较近。享受一样的配套设施,属于房山的发展新区。

大兴现在有什么性价比高的住宅项目?

杨女士 总价预算:5万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-03-22 18:42 来源于电话咨询

杨女士您好,我是居理新房的咨询师付宣,很高兴为您服务!

如皋考虑大兴性价比高的住宅项目,目前整体分析综合各个方面看,4号线沿线义和庄地铁站边上的两个项目:金融街金悦府、颐璟万和以及亦庄线沿线次渠南地铁站附近的首创远洋禧瑞天著,您可以做了解关注。

目前市场上性价比比较高的限竞房项目有哪些?

匿名用户 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注丰台
2019-03-22 14:20 来源于电话咨询

您好,目前房产市场上在售的限竞房项目特别丰富,涵盖的区域也很多。给您介绍几个相对总价比较低但是关注度还特别高的项目。

首先,丰台区域的翡翠西湖项目。万科打造的高品质洋房社区。小户型为89品左右的小三居,总价在430万起。(2019.3.22)

还有就是限竞房比较集中的大兴区域,其中金悦府项目和禧瑞天著项目,是限竞房里为数不多的临铁项目。金悦府有一些80平左右的两居室户型,总价在380万左右(2019.3.22).禧瑞天著在售的小户型的是在88平左右,总价在425万起(2019.3.22)。

如果考虑房产溢价,应该关注哪些方面?

赵女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注通州
2019-03-20 10:34 来源于电话咨询

关于溢价,仁者见仁,我个人的理解是,主要应该考虑四个维度:

第一,成本。前期的资金属于前置成本,要充分规避风险,这是基础的前提,鸡蛋不能放在同一个篮子!

第二,周期。周期也可以理解为变现能力,考核的是产品的流通性,流通性越强,周期越可控。

第三,溢价配套。这点也是关注较多的,主要取决于区域内交通,产业等配套的支持。

第四,客群。有价有市,有买有卖才能变现,有客群或者人口流入,后期出售才有保证!

以上是比较重要的几个纬度,希望对您有所帮助。


房山长阳有什么新房项目?

徐女士 总价预算:200-300万 买房目的:自住+投资 关注房山
2019-03-15 20:12 来源于电话咨询

徐女士您好,目前房山长阳地铁附近在售的新房项目主要以商办项目为主。万科中央城项目和首开熙悦湾项目,都是目前在售的商办项目,以小户型为主。住宅的话,在篱笆房地铁站附近的万科长阳天地项目还有几套现房在售。

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