您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀、朝阳
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

500万新房和二手房对比,哪个更有优势?

柏先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注通州
2019-07-18 11:44 来源于电话咨询

很高兴为您服务。

首先从居住的舒适度上来讲,在同等价位的情况下,新房无论是户型设计、通透性、还是居住的小区环境而言,都是比较舒服的。

其次从项目未来的出租来看,新房因为品质好,出租率会更高

再次将来变现的难易程度看,新房转次新的交易,会更轻松,二手房楼龄时间久,产品竞争力会变弱

怎么样才能买到自己满意的房子?

付先生 总价预算:400万 买房目的:改善 关注丰台
2019-07-19 18:16 来源于电话咨询

很高兴可以帮您解答这个问题。

购房这件事重要的是:掂量清楚自己究竟为什么需要买房?是为了居住结婚,是为了孩子上学,是为了改善养老,还是为了财富不缩水?但回归到房子的本质,建议您从适合居住的角度去考量,因为我们自己认可房子的居住性高,以后租房的人也会认可,从而租个好价。出售接手的人也会认可,从而卖个好价。如果一套房子即使入手时很便宜划算,但自己都不愿意去住,谈何价值。

希望对您有所帮助。


您好,北京住宅现在的首付比例是多少了?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注石景山、丰台
2019-07-19 10:46 来源于电话咨询

女士您好,按照北京新的政策规定,首套普通住宅的首付比例是35%,非普通住宅的首付比例是40%;二套普通住宅的首付比例是60%,非普通住宅的首付比例是80%。

卖房买房怎样思路进行?

安先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注朝阳
2019-07-18 13:49 来源于电话咨询

大兴的这几个新楼盘,招商雍合府,颐璟万和,金悦府,禧瑞天著,万和斐丽,90平以内的小户型哪个值得推荐?主要考虑交通、学校以及配套(目前没有小孩,未来一两年可能要孩子)?

王先生 总价预算:400-470万 买房目的:自住+投资 关注大兴
2019-07-15 16:16 来源于电话咨询

很高兴可以帮您解答这个问题。

首先,您如果考虑学校,那么可以排除万和斐丽,因为万和斐丽的优势是居住环境和交通(在8号线瀛海站附近)。另外,其他四个项目对应的学校分别是:建华实验中学,永华实验中学,以及国家教委实验中学。三所学校里建华学校占优势,所以从学校角度出发选择禧瑞天著。

其次,从交通方面来看,招商雍合府 颐景万和以及金悦府都在4号线上,离地铁站距离800-1000米,以后去黄村火车站换乘机场线比较方便,禧瑞天著离次渠南站一路之隔,以后可以一站换乘地铁17号线和机场S6号线,也可以换乘京津城际铁路,所以总体来说交通上禧瑞天著略胜一筹,而万和斐丽是8号线。

从配套方面来说,禧瑞天著和万和斐丽目前不如其他三个项目,招商雍合府在大兴老城区,配套完善,颐景万和与金悦府在大兴新城,配套发展目前也可以。当然这几个项目具体价格有一定差异,具体情况需要结合售楼处房源情况而定。

买房子有一个核心点,就是自己确实觉得这个楼盘适合居住,无论从什么维度分析,因为自己看好其居住功能,以后别人同样也会看中,那么无论以后出租自住或者转手都价值可期。还有就是要结合自己能力,没有完美的楼盘,却有在自己预算范围内相对满意的。

希望对您有所帮助。


十里春风为什么现在买合适?

刘女士 总价预算:250万 买房目的:刚需 关注通州
2019-07-14 21:55 来源于电话咨询

来想推76套,后来完全不够,又加推90套,依旧卖完了,且加上之前没选上的当天再排60张,一度使得十里春风成为北京市场上的现象型楼盘。所以开发商再次调整定价策略,每一次新推,加价三万,直到恢复到预售证的3.75万的价格。所以现在我们还属于先吃螃蟹的人,不考虑市政规划,但从这个价差,每一平我们都能挣到1万多的差价。所以,我觉得这次真的是北京置业的好机会。

您好!北京西五环附近有什么项目?

冷女士 总价预算:500万 买房目的:改善 关注朝阳
2019-07-14 18:02 来源于电话咨询

您好!冷女孩,居理新房咨询师薛树翠很高兴为您提供服务!之前带咱们看的东边通州区域以及南边亦装区域的项目,今天给您推荐一个五环边上的项目:京西祥云--属于房山,但离丰台很近,属于五环边的项目。

中粮京西祥云位于房山稻田地铁站800米左右(百度地图),中粮集团打造的科技住宅。 

距离长阳CSD商圈不到三公里的距离,房山线直接到丰台总部基地,京港澳直通丽泽商圈。 

交通是项目的一大优势。 京西祥云产品力够强,目前在售125、140(建筑面积)平米四居室,赠送面积大,得房率几乎100%。主卧套房设计,户型方正,南北通透,主卧、次卧、客厅都朝南。 带科技装修交付,清新简约,科技住宅,注重细节设计,华为全套的智能家居,样板间让人耳目一新。 还配备移动大悦城,社区内留有自己的物业面积,自带配套,项目交付后,社区有一线品牌的基本款和爆款展示台,现场体验,网上下单。 项目配有元化医疗合作的健康中心,头疼脑热可以在社区解决,如果社区内解决不了的可以推荐北京三甲医院切合的科室,帮忙挂号,方便省心,京西祥云产品力非常强。

 项目享有“三横一纵”立体交通,沿京港澳高速直达三环;京良路是一条双向六车道快速路,直达南五环;丰良路横跨永定河,直达四环丽泽商圈(预计2020年可通车);京深路直达长阳半岛广场。距离房山线800米的距离,现在两站到郭公庄换乘9号线,在2020年房山线北延开通可换乘10号线、16号线南延线,到金融街、丽泽等都会很方便。

 医疗方面:1.项目与元化医疗合作,在项目打造国外引进的健康管理中心。 2.项目周边有解放军307医院、长阳镇中心卫生医院、良乡医院等。

 教育配套:1.项目东南方向有规划中的教育用地,由中粮集团引进优质学校。 2.北京四中、北京四幼; 3.项目北侧有大宁学校、公立双语幼儿园。

建议您可以看看这个项目。


目前市面上看过的楼盘较多,我对您的需求整理如下:?

胡先生 总价预算:700-950万 买房目的:改善 关注大兴、昌平
2019-07-14 18:42 来源于实际看房途中

您的需求(按重要性排布):

交通。根据您目前看过的楼盘综合维度分析以及您目前工作的地点为国贸附近,那么您的首要核心需求应当为交通便利。原因如下:

  1. 您双方在国贸上班,国贸目前位于朝阳区,形成了自己的国贸商圈,汇集了北京很多工作人群,导致这附近基本车难停,房价贵的现状。

  2. 您二位目前还很年轻,建议优先考虑通勤方便的项目,因为距离退休还很远,不能作为第二居所。

  3. 本次置业并非您家的终.极置业,未来势必会再次换房。便利的轨道交通会为以后房子的增值加分,并且能承接不同地铁线带来的人流量。

  4. 北京是一个非常大的城市,主要依赖轨道交通出行,自驾辅助。因为人口汇集多,易造成堵车。所以能选择地铁站附近的楼盘,不建议您优先考虑。


居住品质。根据您目前居住的面积为70平左右的两居大小,现在您的家庭未来人口结构会发生变化,需要更大的空间,所以您的改善会变为三居四居,面积势必会增大。120平上下。原因如下:

  1. 您目前放弃了国贸附近的便利地理位置,想要置换,买房势必需要换到不同的区位,因为同一区位配套相同,改善面积需要加钱置换或者选择周边品质低的二手房能达到面积大的需求,但是和您想改善居住品质的需求相违背。

  2. 国贸发展时间长,汇集人口盘踞多年,人口相对来说比较混乱。百万买房,千万买邻。目前想要改善目前的现状就需要换居住环境。


综合以前几点比较重要的需求来看,我给您的建议是多关注17号线沿线的项目以及【纯商品房】。

原因如下:




限竞房和商品房的区别:

什么是限竞房?限竞房不是保障房,而是商品房,说白了它就是开发商在取得土地使用权之前就已经确定好了该房的售价,这一类房为限竞房。

 

从本质上来讲,限竞房仍然是商品房。为了限制地价和房价的上涨,北京市政府从2016年下半年开始,对土地拍卖采取新规则。

即:对于出让的商品房宗地,限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地上限价格时,则转为现场竞报企业自持商品住房面积比例。

此外,为了进一步保障刚需利益,不少限竞房地块执行7090政策。即套型面积90平以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。


限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房,在开发商拿地和销售环节限房价,竞地价,因此叫限竞房。跟普通商品房的区别是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内,不得高于定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房;此外,因为价格低于周边普通商品房,为了房子炒房行为,限竞房未来二手交易时也是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,这是限竞房和普通商品房的又一区别。


这也是为什么市面上的限竞房会有捆绑精.装.修和地下仓储来售卖的情况出现。

因为一个房子想要盈利卖价需要达到土地竞拍价的2倍以上,例如竞拍价为2万/平米,售价需要达到4万/平米以上。

这也是为什么很多开发商拿了地,会抵押给银行,拿这笔钱来建房子,等到交房封顶等再从银行手里拿到贷款再去还上之前抵押土地的账务。

限竞房势必会让开发商没有“活路”,所以必须绞尽脑汁降低建房成本,所以品质比商品房要差一些,本身福利性的住房是有利有弊的,居住安全性肯定不是问题,但是十年二十年势必会有小毛病导致您居住体验下降。


【因此给您的建议为在您有能力选择的时候选择商品房。】





头像

免费咨询热线:400-661-5916

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧