房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


洪艳

居理咨询师 洪艳

毕业于对外经贸大学

咨询人数:963人

实地勘察楼盘:282次

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北京住宅的限购条件是什么?

王女士 总价预算:150万 关注海淀、顺义
2019-06-24 13:33 来源于电话咨询

非京籍人士在京买房条件:

1:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2:有北京合法有效的暂住证;

3:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

4:身份证、结婚证和户口本。

5:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。


居理咨询师

居理咨询师

毕业于985、211学校

咨询人数:1804人

实地勘察楼盘:403次

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商办购买条件?

匿名用户
2020-01-26 23:27 来源于电话咨询

万科翡翠西湖这个项目怎么样?

谋先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注延庆
2020-01-26 19:23 来源于电话咨询

翡翠西湖位于丰台区泉湖西路和山湖路交汇处,开发商是万科。主要在售建筑面积89㎡的三居室,非毛坯,南北向367-380万,东西向335万左右。建筑面积180㎡的四居室总价580万起(2019年10月8日)。预计交房时间是2021年年底。
【交通配套】项目位于西南六环外,自驾比较方便,可以走六环或者京港澳高速。目前14号线西沿线T2线正在规划中,青龙湖旁边就有地铁站,届时轨道交通出行将会十分方便。【环境配套】整个小区的绿化率可以达到30%。西侧就是国家四A级景区青龙湖,据楼盘500米的处是青龙湖公园,项目属于低密度公园住宅。
【商业配套】万科自建8万㎡商业区,能够满足整个区域的生活所需、,商业配套齐全。
【医疗配套】周围一个一所三级甲等医院丰台中西医结合医院,一所二甲综合性医院航天731医院。
【教育配套】项目正在建设中央民族大学新校区,另外还有12年制的人大附丰台学校,区域自建双语幼儿园

翡翠西湖这个项目怎么样?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注延庆
2020-01-26 19:21 来源于电话咨询

翡翠西湖位于丰台区泉湖西路和山湖路交汇处,开发商是万科。主要在售建筑面积89㎡的三居室,非毛坯,南北向367-380万,东西向335万左右。建筑面积180㎡的四居室总价580万起(2019年10月8日)。预计交房时间是2021年年底。
【交通配套】项目位于西南六环外,自驾比较方便,可以走六环或者京港澳高速。目前14号线西沿线T2线正在规划中,青龙湖旁边就有地铁站,届时轨道交通出行将会十分方便。【环境配套】整个小区的绿化率可以达到30%。西侧就是国家四A级景区青龙湖,据楼盘500米的处是青龙湖公园,项目属于低密度公园住宅。
【商业配套】万科自建8万㎡商业区,能够满足整个区域的生活所需、,商业配套齐全。
【医疗配套】周围一个一所三级甲等医院丰台中西医结合医院,一所二甲综合性医院航天731医院。
【教育配套】项目正在建设中央民族大学新校区,另外还有12年制的人大附丰台学校,区域自建双语幼儿园

普宅与非普宅的区别是什么?

匿名用户
2020-01-26 19:05 来源于电话咨询
  1. 容积率1.0以上

  2. 面积140平以下

  3. 价格低于政府规定的环线指导价(五环内总价不高于468万,五环到六环之间总价不高于374万,六环外总价不高于281万)

金悦府这个楼盘怎么样?

李先生 总价预算:400-500万 买房目的:投资 关注大兴
2020-01-26 16:16 来源于电话咨询

很高兴可以帮您解答这个问题。

金悦府项目是由金融街、远洋、保利、首开联手打造的高品质住宅项目。项目所在位置在地铁4号线义和庄站向北约600米路东,处于大兴新城核心位置,项目向东约800米左右便是目前已经开通的京雄高铁始发站北京大兴站,一站直达新机场,是未来连接雄安新区与老城区的中转枢纽,项目距离京开高速约2公里。项目西侧是占地约8000亩的滨河湿地公园,主要由念坛公园、滨河森林公园和清源公园组成;东侧是 公立 永华实验 ;南侧是约40万平米的泰禾广场,同时万科天地和恒大未来城商业综合体,向南约3公里为龙湖天街和凯德MALL;北侧是永华路。

希望对您有所帮助。

普宅与非普宅的区别是什么?

匿名用户
2020-01-26 19:02 来源于电话咨询
  1. 容积率在1.0以上

  2. 面积在140平以下

  3. 价格低于政府规定的环线指导价(五环内总价不高于468万,五环到六环之间总价不高于374万,六环外总价不高于281万)

现在北京的房产市场总体什么情况?

纪女士 总价预算:450万 买房目的:改善 关注丰台
2020-01-26 17:42 来源于电话咨询

房产市场在2017年后的紧缩调整下,已经逐渐趋于平衡稳定。但是市场的需求量并没有下降,将会继续重复房产市场的周期,从而使得税收稳定,购房成本增加。

现在房价首付多少?

李女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注丰台、大兴
2020-01-26 17:39 来源于电话咨询

李女士您好,现在普宅首套房首付比例35%,二套首付60%,非普宅首付套首付40%,二套80%。

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