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第一个是北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？

长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。

短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测，我们公司一线咨询师，明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策，特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园，15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心，在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行，而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。（中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量，昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持）。

3、目前园区进入了配套阶段，处于快速发展时期，还有发展的空间，除了央企独栋，各种商业、出行、居住配套都在建设中，全部成型仍需2-3年时间，这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速，您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下，均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大，涨幅虽较低，但是总价差价高。

您好，现在在北京市场上，300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城，但其中要注意的是：如果想要在通州购买，不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月，而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况，您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受，再加上您首付100-150万的预算，建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】，此楼盘单价3万左右，面积有40平、60平、75平，最低的价格在110万左右。

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十里春风目前在售的价格2.8万/平左右，在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右，除了您，也有很多我们的客户在关注这个项目，心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右，十里春风离河北很近，价格卖2.8万真的值得吗？2、现在2.8万入手后，它的顶线在哪里？能涨到3万以上吗？为什么能涨。

第一个问题，您对标的是河北的价格，河北现在的情况是什么呢？由于北京价格上涨外溢现象，价格虚高（需求量<供应量），加上政府限购，再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保，所以价格从高峰期的2.2~2.5万（2017年2月））降到了1.2万（2018年12月）左右，如果单分析河北省的走势，基本都懒腰斩，反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳，这也是需求决定的。反观北京，均价的下降幅度在30%左右（从2017年3月到2018年6月），且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京，北京均价基本都在3万及以上，春风价格就是在北京 低的范围中，这样作为对比，那么春风价格之于北京，就是价格的洼地，加上它本身属于北京的属性，可落户可上学，符合北京的性质，故而从全北京范围内，2.8万绝对是值得的。

第二个问题，它还能涨起来吗？回答这个问题，就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨，小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现，17年3月以后价格回落，18年5月、6月降价一波后持续低迷，但是价格一直比较稳定，新房方面表现为，开发商特价房持续推出走量，但是特价幅度从年中到年末基本保持一致；二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后（二手房成交量  过18000套），调整价格和预期，但是6月以后与预期不符，降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出，价格和二手房相当，产品比二手房好，但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求，也僵持不下。 按照房地产周期，基本的预测是，只要没有更严格的政策拍下来，基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅，这个预测过于激进，事实是，限竞房拿地方面，特别是12月份拍的6宗限竞房用地，价格都越走越高，限竞房的本质作用是限价，如果政府的限价越来越高的话，限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动，明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展，春风离廊坊的开发区非常近，内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等，道路均为双向6车道的宽敞道路，这仅仅是廊坊市的经济开发区，归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区，且拿地规划已经非常明确，商业、住宅、产业、医疗都有规划建设，设想未来按照开发区的发展引进科研企业，永乐店镇的发展可类比亦庄，需要时间，但发展可观。北京范围内，3万以下的房源屈指可数，十里春风目前是其一。加上大环境的上升，归入北京正常房价内指日可待。

非京籍人士在京买房条件：

1：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

2：有北京合法有效的暂住证；

3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

4：身份证、结婚证和户口本。

5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

现行政策下，北京户口已婚家庭名下至多可以买两套住宅房产。如果已经一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录，那么在京再次购房均按二套首付比例执行，普通住宅首付需要达到60%，非普通住宅需要80%

1. 容积率在1.0以上

2. 面积在140平以下

3. 价格低于政府规定的环线指导价（五环内单价不高于39600，总价不高于468万；五环到六环之间，单价不高于36800，总价不高于374万；六环外单价不高于23600，总价不高于281万）
   

1. 容积率在1.0以上

2. 面积在140平以下

3. 价格低于政府规定的环线指导价（五环内单价不高于39600，总价不高于468万；五环到六环之间，单价不高于36800，总价不高于374万；六环外，单价不高于23600元，总价不高于281万）
   

诺德·春风和院，项目占地5.7万㎡，建筑面积24.3万㎡，绿化率达到35%，整体由11栋高层和小高层板楼组成的内城大规模的品质社区，项目设计以开放的社区空间，以及绿色、生态和谐的阳光生态社区，基于中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用，打造新东方主义建筑风格，专为总部基地及诺德中心的工作菁英打造。位于南四环畔，首都商务新区内，邻近丰台科技园，周边四横四纵路网环抱，三条轨道交错，可快速通达内城金融街及中关村等核心产业区域，覆盖百万体量旗舰级商业配套（永旺商城、丰科万达、花乡奥莱，西铁营万达等）、三甲医疗（天坛西医院）及全龄教育配套，自身配建约5000平米幼儿园，其南侧为规划16000平米教育用地，所在区域未来发展非常可期

华业东方玫瑰位于通州区梨园南街与临河里路交汇处，距八通线临河里地铁站400米左右。小区周围配套比较完善，可以满足小区居住人群的生活需要。目前在售小三居90㎡（非毛坯）、三居122㎡（非毛坯）、三居127㎡（毛坯）。
该楼盘的优势是：
1、现房带装修，也有部分毛坯。可以直接入住。在项目中间有一条十字商业街，可以满足小区居住人群的生活需求。
2、交通：距离八通线临河里地铁站400米左右。自驾出行可以依靠东六环路和京塘路。
3、医疗方面：项目附近有北京中医药大学东直门医院、通州区妇幼保健院。
4、教育方面：临河里幼儿园、临河里小学、史家小学通州分校、北京育才中学通州分校等。
项目的劣势：
1、 体量大，居住人口稍杂； 2.楼盘底商较多，有稍微的噪音污染。
2、市场上的热门楼盘，小户型都售罄了，剩余可选择房源不多。

什么是限竞房?

限竞房是商品房，而不是保障房。

限竞房：开发商在拿地的时候“限房价，竞地价”，也就是说开发商获得土地使用前就已经确定销售价格的商品房。

购买人群有哪些?

购买限竞房同购买普通商品房一样，凡有北京购房资格均可购买。拥有北京户口的家庭限购2套住宅，拥有北京户口的单身者限购1套住宅。而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员，限购一套。

购买时间

部分标明5年限售的，需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易。后期出售时，不需要补交差价，增值部分的收益也不需要按比例上交。