房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注朝阳、海淀
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


北京二套房需要多少首付?

苑先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-03-17 19:55 来源于实际看房途中

现行政策下,北京户口已婚家庭名下至多可以买两套住宅房产。如果已经一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录,那么在京再次购房均按二套首付比例执行,普通住宅首付需要达到60%,非普通住宅需要80%

外地户口,在北京开公司,公司纳税五年的话,作为法人能以个人的名义买房吗?

郭女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注房山、丰台
10小时前 来源于电话咨询

您好,外地户口在京开公司5年以上,分两种情况为您解答:(1)如果营业执照属于:“个体工商户”、“独资”或者“个人控股”;则需要连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),允许出经营者(或家庭成员)房产证;

(2)如果营业执照公司类型属于是“合资”、“股份有限公司”;使用大陆公司名义在京购房不受限制;如果法人为外地户口,在北京购房需要满足资质审核前一个月往前推连续60个月的社保;或者从购房资质审核当年的上一年往前推连续5年,每年都有交个人所得税(且每次至少有一次个人不为0的记录);限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)


买新房首付比例是多少?

匿名用户 关注大兴
5小时前 来源于电话咨询

先生您好,我是居理新房的咨询师,很高兴为您服务。

北京购房会根据首二套的不同决定首付比例。

首套房首付是35%-40%。普宅是35%,非普宅是40%,

二套房首付比例是60-80%,普宅是60%,非普宅是80%。

北京目前的限购政策是怎样的?

赵女士 总价预算:100万 关注房山、昌平
5小时前 来源于电话咨询

赵女士您好,很高兴为您解答,北京目前认房又认贷,认房认的是北京的房子,贷款认的是全国的贷款记录(无论有没有结清),结合您的情况,您现在名下无房,京籍户口,所以是有北京购房资质的额,但是因为您之前置换过房子,且有贷款记录,所以您是二套资质,首付比例为60%或80%。如果您考虑首付控制在100万左右的话建议您考虑一下通州的十里春风项目,性价比和发展前景都不错。

您好,限竞房是属于商品房吗?

谢先生 关注海淀
昨天16:25 来源于电话咨询

谢先生,您好,限竞房是属于在2017年后政府推出来的一种保障房,是属于商品房的一种,对开发商来说的话,是限制了销售的均价,对客户来说的话,是限制了您拿到房本后五年内不让您上市交易的。

北京的购房资质是怎么样的?

严先生 总价预算:450万 买房目的:刚需 关注朝阳、大兴
昨天11:48 来源于电话咨询

(一)北京户口 ①单身:允许拥有1套住宅,单身包括:未婚、离异、丧偶和未婚先育。 ②已婚:家庭可以拥有2套住宅,家庭范围:夫妻双方和未成年子女。 

(二)外地户口 ①条件:在北京市连续缴纳5年的社保或者连续5年的纳税。 ②不论单身、已婚,家庭能拥有1套住宅。

(三)拥有北京市工作居住证的外地人 享受北京人同等待遇,单身1套,家庭为单位2套。 

(四)港澳台及外籍人 ①在北京工作或学习累计满一年(开出境外个人在境内居留状况证明)。 ②涉外审批办理出来。 ③购房资格办理出来。 ④无论单身、已婚,能拥有1套住宅。 ⑤港澳台及外籍人不能购买商业办公用房。 

(五)现役军人和现役武警 ①此军人必须是属于驻京部队。 ②在部队办出军警身份证(地址必须在北京)。 ③无户口本,到团级或以上政治部开具户籍证明。 ④单身可拥有1套住宅,已婚可拥有2套住宅。

头像

免费咨询热线:400-661-5916

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧