房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


洪艳

居理咨询师 洪艳

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实地勘察楼盘:282次

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北京住宅的限购条件是什么?

王女士 总价预算:150万 关注昌平、顺义
2019-06-24 13:33 来源于电话咨询

非京籍人士在京买房条件:

1:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2:有北京合法有效的暂住证;

3:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

4:身份证、结婚证和户口本。

5:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。


居理咨询师

居理咨询师

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五里春秋配套怎么样?

杜先生 总价预算:450万 买房目的:刚需 关注丰台
31分钟前 来源于电话咨询

远洋五里春秋位于石景山区五里坨板块,处于五环和六环之间,距离五环6.4km,距离六环2.5km,项目位置五里坨黑石头路,由远洋开发,在售户型为建面90平,建面100平以及建面130平的三居和四居。 本期开盘时间2018年10月13日,交房时间为2020年12月底。和万科打造的翡翠山晓以及绿城西府海棠同属限竞房。限价一致。 【项目优势】 1、交通方面:公共交通有多条公交可直达1号线苹果园站和6号线金安桥站,规划的M11号线模式口站距离项目2.5km左右,自驾出行从石门路可直达阜石路,阜石路是一条快速路,无红绿灯,可直达长安街,且未来规划石门路的拓宽和向南延伸,更是缩短了通勤时间。 2、教育方面:人大附中石景山学校距离项目1.5km左右,2019年已经开始挂牌招生,已建成且运营招生,此外,还有私立的中衫学校,满足不同上学需求。 3、商业方面:距离万科、远洋和绿城三家联合打造的24万平方商业体1.5km左右。 4、医疗方面:政府规划在五里坨区域建造一家医院,已有规划用地,距离项目1.2km左右。 5、环境方面:项目三面环山,处于浅山带,视觉效果好,且空气清新。 【项目劣势】 1、离地铁有一定距离,需要公交换乘。 2、周边配套设施还在规划,无成型体系。

   


北京目前的购房资质介绍?

匿名用户
32分钟前 来源于电话咨询

公园悦府周边配套怎么样?

张先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注昌平
32分钟前 来源于实际看房途中

该楼盘位于地铁8号线平西府站附 近,是目前少有的地铁刚需房。项目位于昌平回龙观核心区域的北侧,项目周围商业配套和医疗配套十分齐全,华联超市就在项目两公里内、北店时代广场、物美大卖场,小区自带连地铁三层商业中心,3公里之内有积水潭医院回龙观分院、北城中医医院、安达医院,小区自带幼儿园、霍营中心小学、昌平第二中学能满足基本教育需求。 另外,小区内带有3万平运动主题公园,再加上1.58的低容积率,大大提升了小区绿化率和居住舒适性。项目周围规划建设不是很完善,还需要一定的时间来完善才能达到配套很完善的程度。 近地铁,平时出行的人多比较混乱噪杂,尤其是街房子可能会受到一定的影响。 目前有B1到B5等五栋塔楼准备开盘,具体时间未公开。这5栋楼都是底层3层商铺,4到11层住宅,全部一梯四户,共160户。户型都很方正,无死角,套内面积利用率高。因为是塔楼,塔楼自身的局限性,导致背面采光不是很好。

   


北京目前的购房资质问题?

匿名用户
33分钟前 来源于电话咨询

现在北京的公寓项目需要怎么购买?

匿名用户
1小时前 来源于电话咨询

北京的公寓项目从17年3月份之后改革要以公司的名义全款购买

金辰府这个房子怎么样?

韩先生
1小时前 来源于电话咨询

金辰府处于北七家行政中心,配套成熟,28万平大体量社区,百米楼间距,4500㎡水源涵养区,全龄化、全时段主题园林,89-143㎡带装修三-四居。

你会不会泄露我的信息?

陈女士
1小时前 来源于电话咨询

您好,我们居理新房目前有非常完善的用户信息加密系统,您的信息除了为您服务的咨询师以外谁也不知道,而且在我们公司,泄露用户信息是红线行为,所以您的信息不会被泄露

我接受你们的服务,但是你们会不会把我的信息泄露?

匿名用户
1小时前 来源于电话咨询

首先很高兴您能信任我们居理新房,并且选择我们来为您进行服务;

我们居理新房目前有非常完善的用户信息加密系统,您的信息除了为您服务的咨询师以外谁也不知道,而且用户信息泄露在我们公司是红线,我们会保护好你您的个人信息

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