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第一个是北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？

长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。

短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测，我们公司一线咨询师，明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策，特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园，15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心，在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行，而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。（中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量，昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持）。

3、目前园区进入了配套阶段，处于快速发展时期，还有发展的空间，除了央企独栋，各种商业、出行、居住配套都在建设中，全部成型仍需2-3年时间，这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速，您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下，均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大，涨幅虽较低，但是总价差价高。

非京籍人士在京买房条件：

1：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

2：有北京合法有效的暂住证；

3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

4：身份证、结婚证和户口本。

5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

目前需要以公司名义购买

翡翠西湖位于丰台区泉湖西路和山湖路交汇处，开发商是万科。主要在售建筑面积89㎡的三居室，非毛坯，南北向367-380万，东西向335万左右。建筑面积180㎡的四居室总价580万起（2019年10月8日）。预计交房时间是2021年年底。
【交通配套】项目位于西南六环外，自驾比较方便，可以走六环或者京港澳高速。目前14号线西沿线T2线正在规划中，青龙湖旁边就有地铁站，届时轨道交通出行将会十分方便。【环境配套】整个小区的绿化率可以达到30％。西侧就是国家四A级景区青龙湖，据楼盘500米的处是青龙湖公园，项目属于低密度公园住宅。
【商业配套】万科自建8万㎡商业区，能够满足整个区域的生活所需、，商业配套齐全。
【医疗配套】周围一个一所三级甲等医院丰台中西医结合医院，一所二甲综合性医院航天731医院。
【教育配套】项目正在建设中央民族大学新校区，另外还有12年制的人大附丰台学校，区域自建双语幼儿园

翡翠西湖位于丰台区泉湖西路和山湖路交汇处，开发商是万科。主要在售建筑面积89㎡的三居室，非毛坯，南北向367-380万，东西向335万左右。建筑面积180㎡的四居室总价580万起（2019年10月8日）。预计交房时间是2021年年底。
【交通配套】项目位于西南六环外，自驾比较方便，可以走六环或者京港澳高速。目前14号线西沿线T2线正在规划中，青龙湖旁边就有地铁站，届时轨道交通出行将会十分方便。【环境配套】整个小区的绿化率可以达到30％。西侧就是国家四A级景区青龙湖，据楼盘500米的处是青龙湖公园，项目属于低密度公园住宅。
【商业配套】万科自建8万㎡商业区，能够满足整个区域的生活所需、，商业配套齐全。
【医疗配套】周围一个一所三级甲等医院丰台中西医结合医院，一所二甲综合性医院航天731医院。
【教育配套】项目正在建设中央民族大学新校区，另外还有12年制的人大附丰台学校，区域自建双语幼儿园

1. 容积率1.0以上
   

2. 面积140平以下

3. 价格低于政府规定的环线指导价（五环内总价不高于468万，五环到六环之间总价不高于374万，六环外总价不高于281万）
   

很高兴可以帮您解答这个问题。

金悦府项目是由金融街、远洋、保利、首开联手打造的高品质住宅项目。项目所在位置在地铁4号线义和庄站向北约600米路东，处于大兴新城核心位置，项目向东约800米左右便是目前已经开通的京雄高铁始发站北京大兴站，一站直达新机场，是未来连接雄安新区与老城区的中转枢纽，项目距离京开高速约2公里。项目西侧是占地约8000亩的滨河湿地公园，主要由念坛公园、滨河森林公园和清源公园组成；东侧是 公立 永华实验 ；南侧是约40万平米的泰禾广场，同时万科天地和恒大未来城商业综合体，向南约3公里为龙湖天街和凯德MALL；北侧是永华路。

希望对您有所帮助。

1. 容积率在1.0以上

2. 面积在140平以下

3. 价格低于政府规定的环线指导价（五环内总价不高于468万，五环到六环之间总价不高于374万，六环外总价不高于281万）
   

房产市场在2017年后的紧缩调整下，已经逐渐趋于平衡稳定。但是市场的需求量并没有下降，将会继续重复房产市场的周期，从而使得税收稳定，购房成本增加。

李女士您好，现在普宅首套房首付比例35%，二套首付60%，非普宅首付套首付40%，二套80%。