房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


洪艳

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您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀、朝阳
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

曹纯辉

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十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


北京住宅的限购条件是什么?

王女士 总价预算:150万 关注顺义、昌平
2019-06-24 13:33 来源于电话咨询

非京籍人士在京买房条件:

1:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2:有北京合法有效的暂住证;

3:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

4:身份证、结婚证和户口本。

5:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。


居理咨询师

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北京二套房需要多少首付?

苑先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-03-17 19:55 来源于实际看房途中

现行政策下,北京户口已婚家庭名下至多可以买两套住宅房产。如果已经一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录,那么在京再次购房均按二套首付比例执行,普通住宅首付需要达到60%,非普通住宅需要80%

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实地勘察楼盘:206次

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普宅与非普宅的区别是什么?

宋女士 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注房山
2019-11-10 23:45 来源于电话咨询
  1. 容积率在1.0以上

  2. 面积在140平以下

  3. 价格低于政府规定的环线指导价(五环内单价不高于39600,总价不高于468万;五环到六环之间,单价不高于36800,总价不高于374万;六环外单价不高于23600,总价不高于281万)

普宅与非普宅的区别是什么?

崔先生 关注通州
2019-11-10 23:40 来源于电话咨询
  1. 容积率在1.0以上

  2. 面积在140平以下

  3. 价格低于政府规定的环线指导价(五环内单价不高于39600,总价不高于468万;五环到六环之间,单价不高于36800,总价不高于374万;六环外,单价不高于23600元,总价不高于281万)

春风和院怎么样?

朱先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注朝阳、丰台
2019-11-10 22:58 来源于电话咨询

诺德·春风和院,项目占地5.7万㎡,建筑面积24.3万㎡,绿化率达到35%,整体由11栋高层和小高层板楼组成的内城大规模的品质社区,项目设计以开放的社区空间,以及绿色、生态和谐的阳光生态社区,基于中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用,打造新东方主义建筑风格,专为总部基地及诺德中心的工作菁英打造。位于南四环畔,首都商务新区内,邻近丰台科技园,周边四横四纵路网环抱,三条轨道交错,可快速通达内城金融街及中关村等核心产业区域,覆盖百万体量旗舰级商业配套(永旺商城、丰科万达、花乡奥莱,西铁营万达等)、三甲医疗(天坛西医院)及全龄教育配套,自身配建约5000平米幼儿园,其南侧为规划16000平米教育用地,所在区域未来发展非常可期

华业东方玫瑰怎么样?

邓女士 总价预算:111万 买房目的:刚需 关注朝阳
2019-11-10 22:57 来源于电话咨询

华业东方玫瑰位于通州区梨园南街与临河里路交汇处,距八通线临河里地铁站400米左右。小区周围配套比较完善,可以满足小区居住人群的生活需要。目前在售小三居90㎡(非毛坯)、三居122㎡(非毛坯)、三居127㎡(毛坯)。
该楼盘的优势是:
1、现房带装修,也有部分毛坯。可以直接入住。在项目中间有一条十字商业街,可以满足小区居住人群的生活需求。
2、交通:距离八通线临河里地铁站400米左右。自驾出行可以依靠东六环路和京塘路。
3、医疗方面:项目附近有北京中医药大学东直门医院、通州区妇幼保健院。
4、教育方面:临河里幼儿园、临河里小学、史家小学通州分校、北京育才中学通州分校等。
项目的劣势:
1、 体量大,居住人口稍杂; 2.楼盘底商较多,有稍微的噪音污染。
2、市场上的热门楼盘,小户型都售罄了,剩余可选择房源不多。

什么是限竞房?

宋先生 总价预算:400万 买房目的:自住+投资 关注通州
2019-11-10 22:47 来源于实际看房途中

什么是限竞房?

限竞房是商品房,而不是保障房。

限竞房:开发商在拿地的时候“限房价,竞地价”,也就是说开发商获得土地使用前就已经确定销售价格的商品房。

购买人群有哪些?

购买限竞房同购买普通商品房一样,凡有北京购房资格均可购买。拥有北京户口的家庭限购2套住宅,拥有北京户口的单身者限购1套住宅。而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员,限购一套。

购买时间

部分标明5年限售的,需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易。后期出售时,不需要补交差价,增值部分的收益也不需要按比例上交。


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