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第一个是北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？

长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。

短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测，我们公司一线咨询师，明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策，特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园，15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心，在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行，而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。（中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量，昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持）。

3、目前园区进入了配套阶段，处于快速发展时期，还有发展的空间，除了央企独栋，各种商业、出行、居住配套都在建设中，全部成型仍需2-3年时间，这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速，您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下，均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大，涨幅虽较低，但是总价差价高。

王女士，您好，从北京限购后，购买70年住宅需要以下三种资质：

一：北京户口，包括单位的集体户口，但是不包括学校的集体户口；

二；连续60个月的社保或者纳税；

三；单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行，假如三个都满足不了的话，还有一种方式是公司名义全款购买。

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右，在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右，除了您，也有很多我们的客户在关注这个项目，心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右，十里春风离河北很近，价格卖2.8万真的值得吗？2、现在2.8万入手后，它的顶线在哪里？能涨到3万以上吗？为什么能涨。

第一个问题，您对标的是河北的价格，河北现在的情况是什么呢？由于北京价格上涨外溢现象，价格虚高（需求量<供应量），加上政府限购，再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保，所以价格从高峰期的2.2~2.5万（2017年2月））降到了1.2万（2018年12月）左右，如果单分析河北省的走势，基本都懒腰斩，反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳，这也是需求决定的。反观北京，均价的下降幅度在30%左右（从2017年3月到2018年6月），且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京，北京均价基本都在3万及以上，春风价格就是在北京 低的范围中，这样作为对比，那么春风价格之于北京，就是价格的洼地，加上它本身属于北京的属性，可落户可上学，符合北京的性质，故而从全北京范围内，2.8万绝对是值得的。

第二个问题，它还能涨起来吗？回答这个问题，就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨，小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现，17年3月以后价格回落，18年5月、6月降价一波后持续低迷，但是价格一直比较稳定，新房方面表现为，开发商特价房持续推出走量，但是特价幅度从年中到年末基本保持一致；二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后（二手房成交量  过18000套），调整价格和预期，但是6月以后与预期不符，降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出，价格和二手房相当，产品比二手房好，但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求，也僵持不下。 按照房地产周期，基本的预测是，只要没有更严格的政策拍下来，基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅，这个预测过于激进，事实是，限竞房拿地方面，特别是12月份拍的6宗限竞房用地，价格都越走越高，限竞房的本质作用是限价，如果政府的限价越来越高的话，限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动，明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展，春风离廊坊的开发区非常近，内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等，道路均为双向6车道的宽敞道路，这仅仅是廊坊市的经济开发区，归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区，且拿地规划已经非常明确，商业、住宅、产业、医疗都有规划建设，设想未来按照开发区的发展引进科研企业，永乐店镇的发展可类比亦庄，需要时间，但发展可观。北京范围内，3万以下的房源屈指可数，十里春风目前是其一。加上大环境的上升，归入北京正常房价内指日可待。

如果是考虑70年产权住宅，200万总价在目前北京新房市场下属于一个门槛了，如果严格控制在200万左右上下浮动不大的话，能够考虑的商品房项目只有通州永乐店的K2十里春风，小户型70多平两居室，总价在200万左右。除此之外，就是小面积低总价的50年大产权商办项目，根据面积大小不同总价也能控制在200万以内，但是要求全款支付。

梁先生您好，我是居理新房的咨询师戴晴，很高兴为您服务。

华润理想国这个项目位于昌平区的北七家板块，目前在售的有90和120平的三居室，140平的四居室。

项目总占地面积39933平方米，建筑面积167857平方米，一共12栋楼，875户，容积率2.2,绿化率30%。

项目周边配套成熟：

环境：海鶄落湿地公园、未来科技城滨河公园

商业：龙德广场、家乐福、翠微百货、世纪华联、平西府购物中心、物美

医院：北京王府中西医结合医院（三甲）、清华大学长庚医院（三甲）、华润国际医院（在建）

学校：北京市汇佳幼儿园，伊顿双语幼儿园，项目自建幼儿园。

综合来说项目性价比高，自住舒适度高。

希望我的建议对您有所帮助

纪先生您好，

   您此次购房主要目的是看房价涨幅，目前您还没有购买住宅的资质，所以建议您考虑商办类的产品。

   首先，从2017年3月26日政策开始规定，以后的商办类产品都是500平以上的，这是资源的独特性，这种总价低、临地铁、交通方式便利、租售比收益高的小面积商办只有现有存量这么多了，以后再也不会有。

   其次，您应该主要考虑的是投入的本金、安全性、收益比率以及后期接手的人群。

   房地产的安全性不用多说，比金融的安全性和收益要高很多，而且不用承担像股票那么大的风险。

   以40平的商办Loft为例，这么小的面积、4.2米的层高，由于第二层的空间都可以利用起来，租金可以租到当地小两居的价格，但是当地小两居的投入成本要至少三四百万。房屋价格提升方面，商办类的产品有个特点，临地铁，能带动大批的人流，有人流才会有后期的物流和经济流。

    而后期接手的人群，主力还是刚需人群，商办虽然是全款，但是总价140-150万，如果拿这个首付去买住宅大多不是地铁盘，上班不方便，后期这种差距会越来越大。总价低的房子好出手，刚需人群需要地铁这种交通来保证自己上班的通勤时间。买卖交易也比较简单，更换法人就可以直接实现买卖。

    综上所述，小李还是很建议您考虑商办熙悦湾这个产品，一个是区域的发展，能沾到北京政府打造南城计划的福利，二是总价低，接受人群多，买卖交易简单。

您好，李女士，北京户口家庭，如果是通州户口，能在通州持有两套；如果是非通州户口，必须首套才能在通州买。

居理新房是北京专做新房的互联网服务平台，我们与全北京130多个楼盘合作，从我第一次给您打电话提供客观专业的购房建议到后续的免费专车接送您看房，都是以让您满意为目的。

我们的服务分为线上和线下两部分：

1.在线上，您可以使用居理新房的网站和APP查询北京的一手楼盘信息，各区域的房价走势，新房的买房知识；

2.在线下，我们居理新房的咨询师的学历和素质都比较高，可以给您介绍新的政策变化、楼盘信息和各区域的配套规划，并且对购房流程和专业知识都非常熟悉。所以我会结合您的需求，为您提供专属的解决方案。

我们还会给您提供全流程的服务：

1．看房前，我会了解您的需求，结合北京市场的情况，推荐适合您的楼盘，约好时间后陪您实地看房。

2．看房中，我们会帮您核实售楼处信息的真实性，对比楼盘优劣势，帮助您更全面的了解楼盘。整个过程还有免费的专车接送，节约您的看房时间。

3．看房后，如果您有中意的房子，直到签约我们都会为您把关，而且全程不会向您收取任何额外费用。

张女士您好，北京目前的限购政策规定，北京户籍居民家庭，在京限拥有两套商品住房，您孩子已婚，是以家庭为单位来审核资质的，他的家庭名下已有两套商品房，所以目前是没有北京购房指标的。

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您直接去售楼处购买和通过居理购买的价格是一样的，通过居理不会增加您的购房成本，而且我们接触的比较多，知道应该给的优惠有哪些，保证您不会买贵。

同时售楼处传递的信息有时不够客观，居理创建的初衷就是期望这个行业少一些隐瞒和欺骗，所以我会帮您核实售楼处信息的真实性，对比楼盘优劣势，避免您被不实信息所误导，并且帮您梳理楼盘与您需求的匹配度，确保您选到合适的房子，就拿这次给您推荐的项目来讲，只是初步了解了您考虑的位置和预算以及考虑孩子的教育，给您推荐十里春风，如果后期的接触中了解到您您更深层次的需求，觉得其它的项目更适合您，还会给您做别的推荐，而不是像售楼处只说自己的好。

居理还会提供免费的专车，以及高学历高素质的专业咨询师一对一的全流程服务，保证给您一个更好的看房体验。