房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


洪艳

居理咨询师 洪艳

毕业于对外经贸大学

咨询人数:963人

实地勘察楼盘:282次

向她咨询

您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注朝阳、海淀
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


北京住宅的限购条件是什么?

王女士 总价预算:150万 关注海淀、昌平
2019-06-24 13:33 来源于电话咨询

非京籍人士在京买房条件:

1:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2:有北京合法有效的暂住证;

3:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

4:身份证、结婚证和户口本。

5:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。


北京二套房需要多少首付?

苑先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-03-17 19:55 来源于实际看房途中

现行政策下,北京户口已婚家庭名下至多可以买两套住宅房产。如果已经一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录,那么在京再次购房均按二套首付比例执行,普通住宅首付需要达到60%,非普通住宅需要80%

北京户口名下两套房是否还能买通州70年产权房子?

郝女士 关注通州
6小时前 来源于电话咨询

按照现在北京购房政策来看,北京户口家庭名义下至多可购两套房子,所以是无法继续购房。同时通州买房,不jin要求通州户口,而且要求是北京户口首套房才能买通州房子。

新北京城市之光所在的环渤海总部基地这个区域怎么样?

张先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注昌平、通州
1小时前 来源于电话咨询

很高兴可以帮您解答这个问题。

环渤海总部基地位于通州区台湖镇,南临亦庄经济技术开发区,西接中关村科技园光机电一体化产业基地,处于环渤海经济发展圈的中间位置。 

总部基地是通州副中心的交通枢纽和产业基地,承载着“一核五区”的经济职能,未来这里将聚集一批大型企业总部,重点发展产业。

近几年,泰禾、万科、首开、保利、绿地、合生、世纪鸿等知名开发商在此扎堆拿地,将于区域内建设住宅项目以及大型商业配套,带动本区域经济发展。

交通:五环路和六环路纵贯东西,京津高速、京沪高速横穿南北,多条地铁快速通往首都机场、CBD和亦庄开发区。

配套:环境优美,基地依托丰富的生态资源,规划建设南北长7.8公里、总面积5.74平方公里的城市生态轴线,将公园、湿地与居民生活休闲区打通,让城市融入自然。生活配套正在逐渐完善,大型商业、医疗,优质学校将陆续进驻。目前泰禾商业街部分已投入使用,未来还将积极引入北京学校资源,兴建三甲医院和大型体育文化设施等。

由此可见,新北京城市之光这个项目的性价比还是非常高的。

希望对您有所帮助。


二手房和新房对比都有什么区别呢?

孙女士 买房目的:刚需
3小时前 来源于电话咨询

二手房即买即住,可以更靠近城里的区域进行选择。新房品质以及社区环境设计上会更符合我们的居住需求,短期的周边配套可能差一些但给新房一定的周期都可以得到提升。


请问,北京是怎们判定首二套住宅?

杨先生 总价预算:20万 买房目的:刚需 关注通州
3小时前 来源于电话咨询

杨先生,您好,北京目前的首套二套资质的判定如下:

以家庭为单位,在北京名下无房且全国范围内没有70年住宅的购房记录,这样可以判定为北京的首套购房资质。

另外,首套购买普宅,首付比例是35%,购买非普宅是40%;二套购买普宅,首付比例是60%,购买非普宅是80%。


门头沟以后的发展怎么样,目前新房什么情况?

王先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注门头沟
2小时前 来源于电话咨询

很高兴可以帮您解答这个问题。

门头沟位于北京正西方向,是距离天安门较近的近郊区(区政府离天安门直线距离25km )。按照北京市城市总体规划,区域功能定位为首都西部综合服务区和生态涵养发展区。门头沟98.5%为山区,可利用土地面积为总面积的1.5%,生活配套和楼盘主要集中在东部核心城区。区域内多自然景观,环境优美,空气质量优,适合居住。

门头沟主要分两个板块,老城和新城。老城由于发展较早,配套相对成熟;新城是政府WSD规划的落地区域,虽然目前配套一般,但大型商业和公路轨交正在逐步落成,如龙湖长安天街、长安街西延线(直达市区)、S1号线(接驳1、6号线),发展空间非常大。

多条线路直达市区,交通十分便捷。目前有3条直达市区的公路:阜石路、莲石路快速连接西二环、西四环;长安街西延线即将开通,可贯穿北京东西。北京首条磁悬浮列车S1号线接驳1号线、6号线。地铁R1号线将成为北京贯穿东西的交通线路,落成后可快速直达金融街、CBD,通州城市副中心。除此之外,乘坐快速139路公交可直达中关村。

目前门头沟新房以改善为主,户型面积多在110平以上,均价5-7万

希望对您有所帮助!


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