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第一个是北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？

长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。

短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测，我们公司一线咨询师，明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策，特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园，15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心，在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行，而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。（中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量，昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持）。

3、目前园区进入了配套阶段，处于快速发展时期，还有发展的空间，除了央企独栋，各种商业、出行、居住配套都在建设中，全部成型仍需2-3年时间，这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速，您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下，均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大，涨幅虽较低，但是总价差价高。

王女士，您好，从北京限购后，购买70年住宅需要以下三种资质：

一：北京户口，包括单位的集体户口，但是不包括学校的集体户口；

二；连续60个月的社保或者纳税；

三；单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行，假如三个都满足不了的话，还有一种方式是公司名义全款购买。

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右，在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右，除了您，也有很多我们的客户在关注这个项目，心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右，十里春风离河北很近，价格卖2.8万真的值得吗？2、现在2.8万入手后，它的顶线在哪里？能涨到3万以上吗？为什么能涨。

第一个问题，您对标的是河北的价格，河北现在的情况是什么呢？由于北京价格上涨外溢现象，价格虚高（需求量<供应量），加上政府限购，再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保，所以价格从高峰期的2.2~2.5万（2017年2月））降到了1.2万（2018年12月）左右，如果单分析河北省的走势，基本都懒腰斩，反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳，这也是需求决定的。反观北京，均价的下降幅度在30%左右（从2017年3月到2018年6月），且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京，北京均价基本都在3万及以上，春风价格就是在北京 低的范围中，这样作为对比，那么春风价格之于北京，就是价格的洼地，加上它本身属于北京的属性，可落户可上学，符合北京的性质，故而从全北京范围内，2.8万绝对是值得的。

第二个问题，它还能涨起来吗？回答这个问题，就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨，小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现，17年3月以后价格回落，18年5月、6月降价一波后持续低迷，但是价格一直比较稳定，新房方面表现为，开发商特价房持续推出走量，但是特价幅度从年中到年末基本保持一致；二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后（二手房成交量  过18000套），调整价格和预期，但是6月以后与预期不符，降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出，价格和二手房相当，产品比二手房好，但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求，也僵持不下。 按照房地产周期，基本的预测是，只要没有更严格的政策拍下来，基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅，这个预测过于激进，事实是，限竞房拿地方面，特别是12月份拍的6宗限竞房用地，价格都越走越高，限竞房的本质作用是限价，如果政府的限价越来越高的话，限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动，明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展，春风离廊坊的开发区非常近，内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等，道路均为双向6车道的宽敞道路，这仅仅是廊坊市的经济开发区，归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区，且拿地规划已经非常明确，商业、住宅、产业、医疗都有规划建设，设想未来按照开发区的发展引进科研企业，永乐店镇的发展可类比亦庄，需要时间，但发展可观。北京范围内，3万以下的房源屈指可数，十里春风目前是其一。加上大环境的上升，归入北京正常房价内指日可待。

您好，现在在北京市场上，300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城，但其中要注意的是：如果想要在通州购买，不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月，而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况，您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受，再加上您首付100-150万的预算，建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】，此楼盘单价3万左右，面积有40平、60平、75平，最低的价格在110万左右。

更多详情，晚上给您致电再和您详细说明，您如果有什么疑问也可以随时致电，我第一时间给您回复，祝您生活愉快

现行政策下，北京户口已婚家庭名下至多可以买两套住宅房产。如果已经一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录，那么在京再次购房均按二套首付比例执行，普通住宅首付需要达到60%，非普通住宅需要80%

目前北京市属于严格限购状态，满足以下条件具备北京购房资质

京籍个人可买首套，京籍家庭可买两套
非京籍纳税或社保满六十个月可以购买一套。
备注:驻京部队军官和武警，以及工作居住证等同于京籍购房资质。
而通州属于双限购，京籍在通州可以买1套，通州户籍个人名义在通州可以买一套，家庭名义可以买两套，纳税社保需要在满足北京购房资质的基础上，再满足三年纳税社保在通州。

如果不具备以上条件，客户考虑用公司名义全款购买住宅或者商办。

另外，港澳台和外籍人士在大陆可以有一次购房机会。

张女士您好，目前在北京购买住宅的首付比例跟购房者的资质情况以及所购房源的基本情况都有关系。如果是购置首套房，普宅的首付比例是35%，非普宅的首付比例是40%；如果是二套，普宅的首付比例是60%，非普宅是80%。

首二套判定标准：认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。如果北京无房并且在全国范围内都没有过房贷记录，在北京购房算首套，不满足其中一项，都算二套。

以下是普宅和非普宅的判定标准

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际销售价格确定；

3、实际销售价格原则上应当低于国家规定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

满足以上所有限定条件的房源可以认定为普宅，不符合其中一项的都算作非普宅。就北京目前的房产形势来看，大部分的房源都是非普宅。

根据刚才与您的通话，了解到您家庭名下目前无房无贷，所以在京购房的话算首套，首付比例35%或40%。

目前北京市处于限购状态，满足以下条件具备北京购房资质

京籍个人名义可买首套，京籍家庭名义（夫妻双方以及未成年子女）可买两套
非京籍纳税或社保满六十个月可以购买一套。
备注:驻京部队军官和武警，以及工作居住证等同于京籍购房资质。
而通州属于双限购，京籍在通州可以买1套，通州户籍个人名义在通州可以买一套，家庭名义可以买两套，纳税社保需要在满足北京购房资质的基础上，再满足三年纳税社保在通州。

如果不具备以上条件，客户考虑用公司名义全款购买住宅或者商办。

黄先生您好，我是居理新房付宣，很高兴为您服务！结合您的需求情况和客观状况，小付建议您可以 选择商办做过渡，考虑到您上班通勤时间，给您建议两个项目做参考。

东亚尚品台湖是东亚新华地产在京打造的精致综合体，位于环渤海高端总部基地区域范畴，目前在售有39-78平米的平层产品以及少量LOFT。项目周边配套情况：

1）交通：地铁亦庄线、八通线、规划的S6号线，距离京哈高速1公里、京津高速4公里。

2）医疗教育：通州引进北京市优质资源，且后期会整体升级。

3）生态环境：1公里到公园，周边三大湿地公园环绕。

通州100万左右的选择可以考虑珠江四级悦城以及城市之光，相对而言珠江四季悦城的单价更低，但城市之光的配套以及交通更好一点