房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


居理咨询师

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北京的购房资质?

匿名用户 关注海淀
2020-05-31 21:00 来源于电话咨询

北京的购房资质?

汤先生 总价预算:300万 买房目的:改善 关注房山
2020-05-31 21:00 来源于电话咨询

空港首座的在售情况?

刘先生
2020-06-01 09:43 来源于电话咨询

刘先生,您好,很高兴为您服务!空港首座已于2013年交房,房源已经售罄。

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实地勘察楼盘:103次

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金茂国际社区什么时候二期开盘?

静先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注顺义
2020-05-31 23:19 来源于电话咨询

金茂北京国际社区于6.1日启动二期排卡,具体开盘时间未定

通州的购房资质是什么?

李女士 总价预算:370万 买房目的:自住+投资 关注海淀
2020-05-31 22:13 来源于电话咨询

客户想在通州购房,要求必须有通州资质,对于京户来说,必须要求首套

怎么区分国管公积金和市管公积金?

龙先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注通州
2020-05-31 18:00 来源于电话咨询

辨别缴存的公积金是市管还是国管

①看公积金联名卡:卡面右上角显示“北京住房公积金管理中心”字样为市管,显示“北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心”字样为国管;

②咨询缴存单位人事部门

北京户口首套可以买几套房?

张先生 总价预算:1500万 买房目的:刚需 关注丰台
2020-05-31 21:43 来源于实际看房途中

您好,北京户口以家庭为单位可以购买2套住宅。单身可以买一套。

南边的项目主要分布那些板块呢?

田女士
2020-05-31 20:29 来源于电话咨询

主要在4号线义和庄板块、瀛海板块以及亦庄板块

主要项目有金融街金悦府、中海寰宇时代以及河西板块的金隅学府、雅居乐项目还有河东区域的首创远洋禧瑞天著项目,可供您参考居理新房提供专业的一对一咨询,全流程服务,低价保障专车接送全面保障您的利益

合景领汇长安周边有什么配套呢?

陈先生 总价预算:400万 买房目的:自住+投资 关注石景山
2020-05-31 20:07 来源于实际看房途中

合景领汇长安项目位于地铁S1号桥户营350米,距离上岸地铁站400米,无论去哪里都方便。往北两站可以到达金安桥站换乘到6号线以及11号线

三站到达苹果园站换乘一号线

项目自身配建设幼儿园,北京八中附小,首师大永定分校和北京八中(京西校区)人大附中等优质教育资源

附近有三级综合医院京煤医院、四公里内范围内门头医院以及门头沟中医院

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