房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


居理咨询师

居理咨询师

毕业于985、211学校

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我北京户口名下没房首付是几成啊?

赵先生 关注石景山
2020-08-09 20:32 来源于电话咨询

北京没房且外地没有贷款属于首套40%的首付

如果北京没房外地有贷款记录属于二套80的首付

锦丰首席怎么到现在还没卖完?

匿名用户 总价预算:60万 买房目的:刚需 关注龙泉驿
2020-08-09 22:46 来源于电话咨询

女士您好,锦丰首席这个楼盘在17年出现过因开发商资金问题从而暂停项目的事实,后来龙泉驿政府接手,项目才得以继续,目前仍然是在售状态,房源已经剩余不多了。


徐洋

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这个楼盘的交房时间是什么时候啊?

匿名用户
2020-08-09 20:33 来源于电话咨询

禧瑞天著这个项目明年中旬就交房了

奥森ONE这个楼盘开盘了吗,预计会有什么户型?

张先生 总价预算:700万 买房目的:刚需 关注西城
2020-08-09 19:47 来源于电话咨询

奥森ONE规划共有15栋楼,主力户型为建面75平两居、建面89平三居,建面130和140平四居室,还有建面60平左右的一居小户型,目前售楼处已开放,样板间已经开放,开盘时间没有确定。

融域怎么样?

果先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注通州
2020-08-09 18:11 来源于电话咨询

果先生您好

居理新房冷云贺很高兴给您提供服务

楼盘位置:北京市通州区通胡大街与东六环交汇处,武夷花园南侧。户型面积:一期:50㎡(一居) 72/79㎡(两居)90㎡(三居)[以上均为建筑面积]
容 积 率:2.7绿 化 率:30%
车 位 比:1:1.2
物业公司:金融街物业
物 业 费:4.28元/㎡
电 梯:2梯4户
交房时间:2021年6月
装修状况:装修交付
区域交通:
融御的区域位置:离北京市政府约1.2公里(直线距离)、距离运河核心区约1.8公里,南边700米外则是副中心交通枢纽。商业:楼盘附近目前的商业较为缺乏,给人一种生活不是很方便的感觉,可能是由于这么大一个地块是在建和空地的原因,相信建设起来后就会好很多了。融御也将自建一条商业街,楼盘对面北区武夷花园还有一家北京华联武夷购物中心。除此之外就是较远一些大型的商业中心如万达广场、京通罗斯福广场、北京ONE等
商业:楼盘附近目前的商业较为缺乏,给人一种生活不是很方便的感觉,可能是由于这么大一个地块是在建和空地的原因,相信建设起来后就会好很多了。融御也将自建一条商业街,楼盘对面北区武夷花园还有一家北京华联武夷购物中心。
学校教育:楼盘社区内规划有一所36班的小学和两所幼儿园,小学具体学校的引进还没确定,但是是教委直管是确定的。


京贸国际公馆怎么样?

郭先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注通州
2020-08-09 18:08 来源于电话咨询

郭女士您好

居理新房冷云贺很高兴能给您提供服务

京贸国际公馆
地址:通州区怡乐中路299号院
建筑类型:高层
开盘时间:2017年5月1日
交房时间:2016年3月1日
在售户型:建筑面积92-127平米的2居室
车位比:1:1
容积率:2.20
装修状况:非毛坯,毛坯
周边:
1.医院:潞河医院,东直门中医院,骨伤医院,通州妇幼医院
2.公园:大运河森林公园,运河文化广场,环球影城,东旭公园
3.教育:蓝莓果学前教育,颐泽幼儿园,潞河小学附属学校,北京实验小学运河中学,潞河中学。
项目优势:
1. 现房,户型南北通透,全明户型。
2. 小区内有幼儿园,有潞河小学附属学校六年一贯制教育
3. 距离地铁八通线果园站约2公里。通马路,京津高速,京通快速路,广渠路。

归锦府需要购房资质吗?

匿名用户 关注江干
2020-08-09 21:35 来源于电话咨询

需要的,杭州这边杭州户口或者三年内连续缴满两年社保才可以购买住宅项目。

杜思义

居理咨询师 杜思义

毕业于长春大学

咨询人数:374人

实地勘察楼盘:61次

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城市之光东望目前在售的是第几期?

谢女士 总价预算:140万 买房目的:投资 关注通州、顺义
2020-08-09 20:32 来源于实际看房途中

融创亦庄壹号这个楼盘开盘了吗?目前在售的是什么户型呢?

许先生 总价预算:350万 买房目的:投资 关注昌平、顺义
2020-08-09 19:44 来源于实际看房途中

融创亦庄壹号目前已经在6月中旬开盘了,项目规划有10栋楼,楼层11-25层,主力户型有建面74㎡东西向两居,建面89-103㎡南北向三居以及建面129㎡经典四居,能够满足客户各个阶段的需求。

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