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首开万科城市之光

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  • 总价
    172万左右
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    172万左右
  • 报价更新时间:2018-07-11
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    不限
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户型方正,面宽充足;4.2米层高提高空间利用率

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居理独家解析

刘璐

咨询师:刘璐

咨询人数:404人

毕业于中央民族大学本科学位

【首开万科联合打造通州区台湖商业综合体】

首开万科城市之光位于北京东南五环外,定位万科通州的最大商业综合体:项目产品包括40平左右的商办和100平及以上的商铺两种业态。

项目特色:

  • 1.「轨道交通便捷」未来三条地铁线交汇:亦庄线、17号线、S6号线;三条城市高速:京哈、京津、京沪;
  • 2.「发展规划完善」位于通州区,北京的城市副中心,加上环渤海高端总部基地,未来区域定位明确,发展规划完善,升值保值性高;
  • 3.「商业配套齐全」万科自持2万平米商业以及周边泰禾商业街、百尚购物广场、次渠购物中心、百发隆购物中心等;
  • 4.「受益人群广」便利的交通、政策资源入驻未来要成为可匹敌国贸、望京等金融中心。

需注意:

  • 1.「交房时间晚」项目交房时间为2020年,需要一定的自持周期;
  • 2.「周边噪音大」项目周边还在建设阶段,施工噪音较大。

综上:

  • 适合客群:1、投资客群。2、暂时没有北京购房资质的客群,可以作为一个过渡。3、想在通州办公司的客群。

周边配套

  • 1

    泰禾一号

    378米
  • 2

    东石村

    410米
  • 3

    次渠加油站

    1050米
  • 4

    次渠加油

    1071米
  • 5

    次渠北里

    1197米
  • 6

    德邦物流

    1466米
  • 7

    次渠北里小学

    1515米
  • 8

    怡方园小区

    1650米
  • 9

    怡芳园

    1652米
  • 10

    次渠

    1656米
  • 1

    次渠

    1750米
  • 2

    次渠南

    2530米
  • 3

    经海路

    4172米
  • 1

    东石村培彦小学

    832米
  • 2

    小博士幼儿园

    1183米
  • 3

    晓牧笛亲子乐园

    1190米
  • 4

    次渠北里幼儿园

    1374米
  • 5

    通州区北神树希望小学

    1442米
  • 6

    次渠家园小学

    1492米
  • 7

    台湖镇中心小学

    1510米
  • 8

    东方剑桥瀚林华馨幼儿园

    1612米
  • 9

    小福星幼儿园

    1689米
  • 10

    大鲁店明星双语幼儿园

    1737米
  • 1

    社区商业服务中心

    1582米
  • 2

    苏宁易购(直营店)

    1632米
  • 3

    百发隆购物中心

    1742米
  • 4

    次渠购物中心

    1890米
  • 5

    美达商场

    2014米
  • 6

    新城商厦购物中心

    2520米
  • 7

    新城商厦

    2525米
  • 8

    兴隆超市

    3370米
  • 9

    万泽经海广场

    4334米
  • 10

    北京城乡世纪广场

    4611米
  • 1

    次渠北里社区卫生服务站

    1190米
  • 2

    北京市通州区台湖镇次渠社区卫生服务中心

    1612米
  • 3

    金满堂健康护理中心

    1718米
  • 4

    定海园社区卫生服务站

    2324米
  • 5

    北京经济技术开发区数字电视产业园社区卫生服务站

    2783米
  • 6

    北京润泽口腔

    3513米
  • 7

    北京市朝阳区豆各庄地区朝丰家园社区卫生服务站

    3964米
  • 8

    北京市朝阳区黑庄户地区郎辛庄社区卫生服务站

    4015米
  • 9

    北京海吉星亦庄工业园肿瘤医院

    4159米
  • 10

    北京市朝阳区黑庄户社区卫生服务中心

    4408米
  • K2十里春风 在售 查看楼盘详情

    参考单价:27,800元/平米

    参考总价:200万

    楼盘地址:通州 - 通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面

    最新开盘时间:2018-07-15

  • 台湖银河湾 在售 查看楼盘详情

    参考单价:69,800元/平米

    参考总价:378万

    楼盘地址:通州 - 东五环化工桥京津高速2A出口南行1000米(环勃海总部基地)

    最新开盘时间:2017-07-21

  • 珠江·中国阙 待售 查看楼盘详情

    参考单价:待定

    参考总价:待定

    楼盘地址:通州 - 通胡大街与芙蓉西路交汇处(运河文化广场东侧)

    最新开盘时间:待定

  • K2清水湾 在售 查看楼盘详情

    参考单价:55,000元/平米

    参考总价:待定

    楼盘地址:通州 - 通州区京哈高速路北侧(耿庄桥出口)

    最新开盘时间:2013-04-30

  • 首开万科翡翠四季 在售 查看楼盘详情

    参考单价:56,400元/平米

    参考总价:721万

    楼盘地址:通州 - 通州东五环京津高速东石村桥东南700米京津高速第一出口500米

    最新开盘时间:待定

独家分析

商业配套还算成熟,距离火车站800-1000米,社区内本身有自建的2万平米的万科生活广场包含了餐饮、购物、银行、邮局等以及永辉超市、万科泰禾商业街,满足日常所需。教育方面社...

商业配套还算成熟,距离火车站800-1000米,社区内本身有自建的2万平米的万科生活广场包含了餐饮、购物、银行、邮局等以及永辉超市、万科泰禾商业街,满足日常所需。教育方面社区内有双语国际幼儿园,周边还有景山学校,项目依托环渤海高端总部基地,200万平三大湿地公园环绕,同时3轨交汇为万科布局北京打造的唯一一个“产商居教” 四维一体居住模式的城市综合体。距离国贸CBD仅半小时车程。医疗方面距高端国际医疗板块仅20-30分钟车程距离,未来多家3甲医院入住。

听说该楼盘还有些即将建成的配套信息?!

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首开万科城市之光?

张女士 总价预算:300-400万 买房目的:自住+投资 关注通州
2018-06-03 13:58 来源于电话咨询

首开万科城市之光是50年产权的商办项目,位于通州台湖次渠板块。
【项目优势】
1.地处通州规划的“一核五区”中的环渤海高端总部及地区,承接通州经济发展职能,预计后期会有2000多家高端企业入驻,区域发展潜力可期。
2.三高速三地铁一高铁,交通便利性高,通达亦庄经济开发区、国贸、望京等商务圈,未来大人流量会成为繁华商圈形成的基础
3.商业配套齐全,周边泰禾商业、万科自身商业等,永辉超市、麦当劳等商业已开业许久,红星美凯龙影院等商家也与项目签订入驻协议
4.公园地产,周边东石公园、规划生态公园以及项目自建乐跑公园
5.小户型低总价,万科物业保障
【项目劣势】
1.2020年交房,同时总部基地区成熟也还需要一定周期。
2.商办产品受政策限制需要以公司名义全款购买

苏治伍

居理咨询师 苏治伍

毕业于河北科技大学

咨询人数:1194人

实地勘察本楼盘:15次

向他咨询

房子具备哪些是适合投资的?

王女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注通州
2018-07-15 19:24 来源于电话咨询

房子具备以下条件,那肯定是适合投资的:

1、区域政策,房子所在的区域受大的政策倾向,包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京,只要是政策倾向的区域发展都很不错,房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州,房价增长近年一直稳居北京首位

2、地铁房,在交通拥挤的北京,地铁是保证正常出行比较重要的交通方式,临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大,转手更容易

3、公园地产,在居民生活水平大幅提高的今天,环境越来越被人重视,临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子,升值明显高很多

4、大开发商,好的物业,作为房产的实体房子,也会像很多物品一样,都会随着时间的推移慢慢变旧,这些会直接影响到未来房子的二次转手,也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质,好的物业可以让你的房子历久弥新,未来上市交易也会更有市场

5、接收人群,房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群,虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去,但是接手人群越多,越容易拉大供需比,也更容易抬高房价。

6、周边配套,包括医疗、学校、商业等配套,之前学区房会被炒到很高的价格,但是最近随时学区政策的层层出台,学区房的概念越来越被弱化了,但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。(目前也有个别楼盘是定向学区,比如门头沟的中骏西山天璟)

如果咱们考虑的房子具备以上多条条件,那建议您可以多做了解。


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专家点评

最佳点评

李斌

已为262人提供帮助

2018-07-02

首开万科城市之光是50年产权的商办项目,位于通州台湖次渠板块。 【项目优势】 1.地处通州规划的“一核五区”中的环渤海高端总部及地区,承接通州经济发展职能,预计后期会有2000多家高端企业入驻,区域发展潜力可期。 2.三高速三地铁一高铁,交通便利性高,通达亦庄经济开发区、国贸、望京等商务圈,未来大人流量会成为繁华...

首开万科城市之光是50年产权的商办项目,位于通州台湖次渠板块。
【项目优势】
1.地处通州规划的“一核五区”中的环渤海高端总部及地区,承接通州经济发展职能,预计后期会有2000多家高端企业入驻,区域发展潜力可期。
2.三高速三地铁一高铁,交通便利性高,通达亦庄经济开发区、国贸、望京等商务圈,未来大人流量会成为繁华商圈形成的基础
3.商业配套齐全,周边泰禾商业、万科自身商业等,永辉超市、麦当劳等商业已开业许久,红星美凯龙影院等商家也与项目签订入驻协议
4.公园地产,周边东石公园、规划生态公园以及项目自建乐跑公园
5.小户型低总价,万科物业保障
【项目劣势】
1.2020年交房,同时总部基地区成熟也还需要一定周期。
2.商办产品受政策限制需要以公司名义全款购买

陈媛媛

已为413人提供帮助

2018-06-21

首开万科城市之光位于通州区东五环化工桥向京津高速第一出口 。楼盘属于环渤海总部基地聚集区,政府重点打造区域,后期发展潜力大,未来吸引大量的高薪人才常驻这个区域。商业配套有万科自持,而且周边比如泰禾商业步行街,并且周边三大公园环抱,可以满足生活所需。 优势: 1,三条地铁交汇,现有的亦庄线次渠站往北1000米、预...

首开万科城市之光位于通州区东五环化工桥向京津高速第一出口 。楼盘属于环渤海总部基地聚集区,政府重点打造区域,后期发展潜力大,未来吸引大量的高薪人才常驻这个区域。商业配套有万科自持,而且周边比如泰禾商业步行街,并且周边三大公园环抱,可以满足生活所需。

优势:
1,三条地铁交汇,现有的亦庄线次渠站往北1000米、预计2019年通车的17号线次渠北站600米、连接两个首二机场的S6号线以及往西700米的亦庄火车站,并有京津、京哈和京沪三条高速交集,交通十分便利。
2,项目临近即将建成的亦庄火车站,人流量大。
3,台湖版块,连接京津冀一体化、亦庄等经济体的枢纽位置,潜力无限。
4,小区靠近湿地公园,本身小区有绿化公园,舒适度极高。
5,靠近规划当中的环球影城公园,促进就业以及消费,带来购买力人群。
劣势:
1,目前周边配套属于在建过程中,需要一定发展周期。
2,楼盘体量较大,并且只能以公司名义买房。

用户点评

政府限购的房子到底能不能买??

2017年03月10日
赞 42

周边大兴土木 通马路动不动就堵车

2016年04月05日
赞 18

比较相信万科这个开发商,觉得稳当,记得之前万科在房山拿地的时候,那边也是特别荒凉,盖改好了之后立刻价格就起来了。。。

2017年03月02日
赞 15

带看点评

自2016-6-5至今,居理已为他们节省66,320元专车费用

他们去过首开万科城市之光

  • 李女士
  • 实际看盘时间:2018年07月18日
  • 节省专车费:16元
  • 服务评价:非常满意

耐心细致,亲和力强,照顾的非常好,也给了我很多专业的建议!谢谢

  • 孙先生
  • 实际看盘时间:2018年07月15日
  • 服务评价:非常满意

看盘历程: 于2018-7-15看过: 首开万科城市之光
谢远英

服务咨询师:谢远英

已带93人实地看房

服务满意度:100.00%

  • 周先生
  • 实际看盘时间:2018年07月14日
  • 服务评价:非常满意

专业,有热情耐心周到,沟通顺畅,对我们买房有很大帮助。

看盘历程: 于2018-7-14看过: 朝北8080 首开万科城市之光
郭魏

服务咨询师:郭魏

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成交点评

服务咨询师:

张昊祺

首开万科城市之光

时间:2018/01/13 用户:王先生 看房周期:126天

“居理新房主要是新房市场,主要通过学历在“211高校”以上的高素质的房产咨询师,再结合大数据的匹配,给咱们买房人的需求”这句话是我接触居理新房咨询师听到的第一句话。开门见山!买房是大事,尤其是在北京购房,本身价格就比较高,所以肯定需要再三衡量。 我的咨询师张昊祺是个“九零”后的高校毕业生,初次见到他已经在楼下等了好几分钟了,北京的冬天挺冷,在车外等候确实有点诚意。上车后在聊天的过程中得到他从事房地产行业已经若干年了,北京的房地产是全国的领头羊,自然瞬息万变。时刻熟悉北京的新房动态是这个行业每个从业者的基本功课。房地产知识量、新市场的动态、北京各个开发商、各个楼盘……张昊祺都能给我一一解答,着实让人信服。到了售楼处之后,咨询师全程跟着,这个时候售楼处的销售会想尽一切办法给我介绍楼盘,天花乱坠,让人感觉到此楼盘如何如何。这些感觉总是很熟悉,就在这个时候咨询师则是不怎么说话,仔细的听销售以及听我的问题。这点和一般的房屋中介不太一样,一般的房屋中介此时应该是旁敲侧击,添枝加叶才对,原因大家都心知肚明(和业绩有关)。没有几个人是一次性就能将房子定下来的,我也不例外,回去考虑考虑是应该的。回来的路上就和张昊祺聊天,一个我个人觉得很敏感的问题:“如果我买这个房子了,你的提成应该不少吧?”张昊祺回答“很少”这个答案让人有点吃惊,中介销售不应该就是靠卖房子来提成的吗?张昊祺接着说“我们公司的理念是要做中国房地产的净化器”这话怎么说?他说:“我们既然是咨询师就该站在顾客角度上来分析市场,为顾客着想这个房子该怎么买,而不是盲目的将自己的提成和顾客挂钩,这样是一个恶性循环,岂不是成个急功近利的销售吗?我们公司是有不错的底薪待遇,外加补助,销售的提成并不是很多,这样的一个待遇发放能让我们在自己的工作岗位上不会那么着急的将提成成为自己的工作目标,而是更加冷静的站在给每一个客户角度上带来全方位的理性分析。”这样的几句话就很好的解释了当时在售楼处时张昊祺为什么很冷静的原因。第一次的看房经历就这样的完成,令我很舒服。之后还有几次看房的过程,我们也成了很不错的朋友,最终也买到了自己中意的房子,还是很感谢我的咨询师,还有居理新房。在这里预祝居理新房真的能像咨询师所说的那样成为真正的净化器。

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