泰禾·金府大院

  • 待售
  • 小高层
  • 改善宜居
  • 高品质
  • 品牌地产
  • 紧邻地铁

泰禾·金府大院

开发商报价:79,800元/m²

咨询热线:400-080-7815

免费咨询
  • 泰禾·金府大院效果图
  • 泰禾·金府大院效果图
  • 泰禾·金府大院效果图
  • 泰禾·金府大院效果图
  • 泰禾·金府大院效果图
  • 泰禾·金府大院效果图
  • 泰禾·金府大院效果图
  • 泰禾·金府大院效果图
  • 泰禾·金府大院效果图
  • 泰禾·金府大院效果图
  • 泰禾·金府大院效果图
  • 泰禾·金府大院效果图
  • 泰禾·金府大院环境规划图
  • 效果图

  • 环境规划图

咨询热线:400-080-7815

预约后一小时内会有一对一高学历咨询师与您联系,当天即可免费专车看房。

户型分析

  • 总价
    1,197万左右
  • 首付
    479万左右
  • 报价更新时间:2018-05-20
  • 朝向:
    南北
  • 类型:
    平层
户型分析:
查看全文

南北通透,南向含主卧和客厅;主卧带卫生间和步入式衣橱,生活便捷;南向次卧带卫;明厨明卫

  • 总价
    1,397万左右
  • 首付
    559万左右
  • 报价更新时间:2018-05-20
  • 朝向:
    南北
  • 类型:
    平层
户型分析:
查看全文

南北通透,南向含主卧和客厅;主卧带卫生间和步入式衣橱,生活便捷;南向次卧带卫;明厨明卫

周边配套

  • 1

    南庭新苑南区

    234米
  • 2

    槐房西路

    354米
  • 3

    同兴园小区东门

    498米
  • 4

    翠海明苑南门

    686米
  • 5

    槐房西路南口

    837米
  • 6

    南庭新苑北区

    887米
  • 7

    地铁新宫站

    940米
  • 8

    同兴园

    954米
  • 1

    新宫

    1089米
  • 2

    西红门

    3360米
  • 3

    公益西桥

    3877米
  • 4

    高米店北

    4300米
  • 5

    角门西

    4858米
  • 6

    草桥

    4881米
  • 1

    华幼国际教育南庭幼儿园

    286米
  • 2

    同兴双语幼儿园

    664米
  • 3

    丰台区嘉园第一幼儿园(南庭新苑)

    697米
  • 4

    大兴区创新学校

    729米
  • 5

    北京市丰台一幼

    803米
  • 6

    金帆双语艺术幼儿园

    805米
  • 7

    爱信诚幼儿园

    812米
  • 8

    北京新桥外国语高中学校

    847米
  • 9

    亚星幼儿早教中心

    859米
  • 10

    新启蒙艺术幼儿园

    896米
  • 1

    金源商贸

    1845米
  • 2

    鸿坤广场

    2396米
  • 3

    新发地国际水产交易中心

    2531米
  • 4

    乐家购物中心-A区

    2750米
  • 5

    乐家购物中心

    2750米
  • 6

    空港商业2号店

    3093米
  • 7

    北京西红门荟聚购物中心

    3593米
  • 8

    元沃天地地铁商城

    3606米
  • 9

    宁煊盛百货

    3890米
  • 10

    南街商厦

    4341米
  • 1

    北京万明医院

    742米
  • 2

    南苑村社区卫生服务站

    1375米
  • 3

    北京医保定点医院

    1399米
  • 4

    北京华军中医医院

    1455米
  • 5

    新宫社区卫生服务站

    1607米
  • 6

    北京京兴博爱医院

    1726米
  • 7

    北京市大兴区西红门镇社区卫生服务中心

    1984米
  • 8

    宏福园-社区卫生服务站

    2160米
  • 9

    北京南郊肿瘤医院

    2357米
  • 10

    北京丰台英博中西医结合医院

    2385米
  • 元熙华府 在售 查看楼盘详情

    参考单价:80,000元/平米

    参考总价:780万

    楼盘地址:丰台

    最新开盘时间:待定

  • 中粮天恒·天悦壹号 待售 查看楼盘详情

    参考单价:82,000元/平米

    参考总价:1230万

    楼盘地址:丰台 - 南四环地铁新宫站南500米

    最新开盘时间:2018-03-31

  • 天恒金融街公园懿府 在售 查看楼盘详情

    参考单价:74,000元/平米

    参考总价:820万

    楼盘地址:丰台 - 丰台公益西桥南行3500米,槐房西路与西南路交叉口

    最新开盘时间:2016-06-25

  • 领秀·翡翠墅 在售 查看楼盘详情

    参考单价:60,000元/平米

    参考总价:729万

    楼盘地址:丰台 - 项目位于丰台区王佐镇,近邻西五环,紧邻14号地铁线

    最新开盘时间:2016-09-25

  • 中国玺 在售 查看楼盘详情

    参考单价:待定

    参考总价:2115万

    楼盘地址:丰台 - 西二环菜户营桥东南角

    最新开盘时间:待定

独家分析

项目位于丰台区与大兴区交界处;周边开发尚未完全成熟,街边多社区商业,便利程度有保障;3公里内存在部分普通综合医疗机构,距离北京第二实验小学大兴实验学校相对较近,医疗、教育资...

项目位于丰台区与大兴区交界处;周边开发尚未完全成熟,街边多社区商业,便利程度有保障;3公里内存在部分普通综合医疗机构,距离北京第二实验小学大兴实验学校相对较近,医疗、教育资源有所保障

听说该楼盘还有些即将建成的配套信息?!

楼盘问问new

天悦一号和金府大院对比怎么样?

钟女士 总价预算:1000万 买房目的:刚需 关注丰台
2018-05-13 21:42 来源于电话咨询

首先这两个项目都非常不错,产品力相当,户型也类似,其次价格更是出奇的一致。户型基本150起步,总价1200万起步,项目彼此紧邻。区别之处在于,泰禾主做高端,产品多面向中年成功人士,比较厚重;而天悦一号则属于轻奢风格,现代感更为充足,面向客群也较为年轻化。另外,天悦一号的位置略优于金府大院,毕竟更靠近万达广场和地铁~

现在打算卖掉二手房子一共1400万,投资和改善用,在哪买房合适?

方先生 总价预算:10790-11620万 关注海淀
2018-02-27 19:21 来源于电话咨询

   从投资角度上说,房屋价格受人口(从金钱上说即每平方公里人口密度,人均消费能力),趋势(人口单位年流失或增加比例),周边稳定要素(产业区,学校,商业中心,规划,公园)这三方面。


   如果您不考虑学校,海淀的房子就建议您不要入手了。现在海淀区所有地区房价在历史最高峰,而且整体板块因为开发较早,过去因为【学校】诱导,又赶上房价疯涨时期,海淀看似比较强悍但是地产有塌盘风险。因为过去海淀是北京唯一一块所谓科技园区,当年高收入群体唯一聚集地,开发较早,配套当年还行,有不错的基础。

但是

【1】也因为开发早,房子老旧,部分房子已超过20年周期,银行不批贷款,二次购房者只能全款买,有房价下行压力。另外大部分房子也已经15年左右,马上要过20年生死线。整体房价是下滑趋势。


【2】因为房屋价值下滑以及配套老旧,会引发大部分人群买房置换(是时间到了,过了一代人时间往往都会换房),海淀第一没有更多土地开发,置换会去新区。第二也因为产业区的不唯一性(学校,产业区都在外散,北京现在多点布局产业区,本地高收入人群是流散状态,新吸纳的高收入群体的潜力下降。


【3】看衰的。同样的地段还有顺义,朝阳,投资是不建议考虑的。


【4】新房其实就是没有入市的二手房,没有后续人群接纳,房屋从投资上说,价值会下降的。



    仅从投资分析。

    买房建议还是买新房,新区。在整个金融环境不放水,理智的需求导向为市场的环境下,房龄是个很重要的指标。一般所说房子20年是个生死线,一方面是银行贷款,另一方面是一代人的时间。往往在一个城市中,只有极端贫困者才会两代甚至三代人住在同一屋下,不然过了20年都会换房。


    因为您是投资加改善,工作地点在北京西南方向,恰恰这个地区是以后北京高端住宅用地最集中的板块(2012年起的规划就是北京豪宅区,通过产业的整合吧高收入群体聚集。投资不是接盘而是创造,只要优秀的高收入群体聚集成规模,那么传说的商业,学校一些所谓增值配套是自然而成的。)丽泽的规划已经造就了北京目前豪宅最集中的地块,只要是品质不错,交通的时间距离丽泽商务区较近的,房价都不低。


    而且只要看地铁规划(现在不是看周边有没有地铁,而是看地铁有没有汇集)一般地铁汇集之处,有产业企业云集,往往就是人均人口密度高,消费能力高的板块。如果同时加上自然环境的配套,就是高端宅。

    

    从投资上说,如果您考虑新房,

【1】一定要买豪宅

(原因简单说有二:

[1]北京是吸纳全中国最有钱的人群城市之一,他们房票有限,只能买最贵的保值,这也是为什么电话中跟您说1000万是北京能够投资的入门门槛。

[2]未来人群需求其实不是要有房子,而是在有房基础上进行改善,120平以上,4居室的布局是有未来市场潜力的。看现在北京18岁以下的孩子他们的家庭拥房率很高,外地家庭不错的孩子们他们拥房率更高。同时未来小户型会通过政府的保障住房的暴增,房龄老旧而贬值。)

只有高端住宅未来能够支撑所谓投资考虑。


【2】地产如果投资不要从二手中介,售楼处销售那边判断房屋增值。

这是低维度的营销层面,您会越看越乱。

如果从地产开发商角度进行思考,反而是降维打击。

地产投资有三大方向:便捷性,自然环境,人文环境。因为咱们是下游购房者,能改变的增值只有人文。

因为在二手市场,只有居住人群的质量才会影响房价,前面那两项,是咱们不能改变的参考点:便捷性,自然环境能否吸引高收入群体?


从这些点给你判断的楼盘,建议您考虑的楼盘是:

1.金府大院

2.天悦一号(但是物业有些勉强)

3.泽信公馆

4.京西祥云

前两个是高端豪宅,后两个是高级改善。京西祥云泽信公馆有总价在800万以内房子。

这是咱们目前1400万预算,能够在西南方向,考虑咱们上班,而且享受地区开发利好的房子。


比较建议您看丰台,也是因为丰台是北京中心城六区当中唯一地区开发潜力较大的板块(就是以前实在太差了,只能先期通过地产开发进行升级,也是咱们作为住房投资的重要参考地之一,另一个是通州核心区那三条街道,但是距离咱们远,楼盘预算可能您得贷款)


如果您希望自己预留几百万做别的投资,有性价比也不错的京西祥云,泽信公馆。但是泽信公馆品质和产品力稍次。

新宫那边是【金府大院】【天悦一号】分别是泰禾和中粮在北京最顶级的项目之一。

金府因为被政府压价了,现在8万每坪在售,今年6月份他们就提价到9.5-10万每坪,现在算是捡漏。



另外,物业是影响后期房价更隐性的关键因素之一:一般被开发商归于人文类,因为物业水平的高低直接影响后期5年后的房价,您看万科的二手房往往比周边房价贵20%以上,就是这方面影响。如果有同档次同位置楼盘,一定要选物业费贵的,这个对您房屋保值性来说有比较大优势。




专家点评

最佳点评

曹纯辉

已为1058人提供帮助

2018-03-07

泰禾金府大院是泰禾集团继西府大院后又一大院系力作,沿袭了大院系顶级豪宅的产品打造理念。项目采用“五园五坊”的景观结构,将室内空间延伸到室外,把外在景观引入室内。放眼整个北京城,在四环附近的高端住宅项目中,1000万的预算能买到像泰禾金府大院这样高品质的楼盘少之又少。自此楼盘开盘后,其销量一直在北京城名列前茅。目前为止,...

泰禾金府大院是泰禾集团继西府大院后又一大院系力作,沿袭了大院系顶级豪宅的产品打造理念。项目采用“五园五坊”的景观结构,将室内空间延伸到室外,把外在景观引入室内。放眼整个北京城,在四环附近的高端住宅项目中,1000万的预算能买到像泰禾金府大院这样高品质的楼盘少之又少。自此楼盘开盘后,其销量一直在北京城名列前茅。目前为止,项目中的117平、170平房源已经售罄,只剩少量的150平房源。
【项目优势】
地理位置:处于第二机场的辐射范围内,发展潜力大。随着国家政策的逐步落实和教育、医疗、交通、商业资源的投入,未来的基础配套设施会逐步齐全,整个南城会因此崛起。项目本身与金融街西单商务区、总部基地商务区、临空经济区,南中轴生态居住区四大商区无缝连接,形成15分钟都市生活圈
交通优势:项目距离新宫地铁站800米距离,新宫地铁站未来是4号线、19号线、L5、L6地铁线的交汇处,轨道交通非常便利;如果业主考虑自驾,项目附近的槐房西路能直达天安门,向西1.7km是京开高速。
商业优势:23万平米的万达广场、荟聚购物中心,鸿坤广场、华联超市等商业配套。
教育优势:蓝天双语艺术幼儿园、新宫小学、南苑中学、自持670教育用地
医疗优势:天坛医院新院区、北京博爱医院、航天总医院
环境优势:处于南中轴生态区中,十二处公园所环抱,提高业主居住舒适度。
【项目不足】
目前的配套设施相比于其他千万豪宅来说稍微不足,但是等到交房后,这些配套设施就会齐全。另外,整个项目只有800套房源,包括6000万以上的别墅和大平层房源,所以不能满足太多客群需要,而且现在除非出现清退房源,不然不可能在这样的位置再次买到117小户型(加赠送可达到130平)改善房源。

刘小海

已为822人提供帮助

2018-03-07

核心价值点 交通:新机场新国门区,全新国际化形象亮相(距离南苑机场4公里);地铁新宫站西南角800米,四轨交汇的核心枢纽站,4号线规划中的L5、L6以及19号线都会在新宫站同时接轨. 环境:南中轴生态区,十二处公园所环抱,完美的居住舒适度。 板块:与金融街西单商务区、总部基地商务区、临空经济区,南中轴生态居住区四...

核心价值点
交通:新机场新国门区,全新国际化形象亮相(距离南苑机场4公里);地铁新宫站西南角800米,四轨交汇的核心枢纽站,4号线规划中的L5、L6以及19号线都会在新宫站同时接轨.
环境:南中轴生态区,十二处公园所环抱,完美的居住舒适度。
板块:与金融街西单商务区、总部基地商务区、临空经济区,南中轴生态居住区四大商区无缝连接,形成15分钟都市生活圈。
商业:全维度区域配套:23万平米的万达广场、荟聚购物中心,鸿坤广场、华联超市等商业配套。
医疗:天坛医院新院区、北京博爱医院、航天总医院。
教育:蓝天双语艺术幼儿园、新宫小学、南苑中学、自持670教育用地。
商务休闲:宣颐高尔夫俱乐部、华科国际高尔夫俱乐部、 斯莱斯高尔夫俱乐部、西部动力马术俱乐部。

项目劣势:
物业费偏高,生活成本偏高。不适合刚需客群。目前毛坯交付,后期有杂音。

用户点评

现在售楼处都在西三环泰禾西府大院,正好可以拿西府大院作为参考,小区环境特别是绿化非常不错。对西府大院的信心更大了!就是2020年下半年才能交房略显尴尬……

2017年12月30日
赞 1

现在可看样板间,生病在家就可治疗,一户一管家,可预约名院私人医生,生活有保障

2018年01月15日
赞 0

带看点评

他们去过泰禾·金府大院

  • 钟女士
  • 看盘时间:2018年05月15日
  • 服务评价:非常满意

细心靠谱、专业绅士!

张学董

已带202人实地看房

  • 李女士
  • 看盘时间:2018年03月25日
  • 服务评价:非常满意

非常满意,会介绍给亲友

王东晓

已带61人实地看房

  • 董女士
  • 看盘时间:2018年03月13日
  • 服务评价:非常满意

偶然的机会接触到贵公司,本身以为是中介模式,小范为我答疑解惑,全程服务到位,之前做了详细的沟通,今天的看房顺顺利利,虽然没有十分满意的楼盘,小范也不厌其烦的提供后续服务。十分感谢

范莹

已带271人实地看房

成交点评

服务咨询师:

李业

泰禾·金府大院

时间:2018/03/25 用户:徐女士 吴先生 看房周期:7天

我们本来打算买海淀的新房,其实一直都没有考虑过要买南边。一个偶然的机会,我们认识了居里的咨询师李业,他根据我们的需求和工作地点,强烈推荐金府大院,我们抱着随便看一看的想法去了售楼处,经过销售的介绍,我们被金府大院的高品质所吸引,而金府大院所处的位置也具有很大的升值空间,不管自住还是为了以后的投资升值,都很值得买。这个盘超级火,我们也是非常幸运能够买上,非常感谢李业在这个期间一直很耐心地陪同我们看房,给我们解答疑惑,这么好的咨询师希望居理能给予表扬,希望居理以后能提供更多更优质的服务,比如验房和装修。

专车看房

免费专车·1V1带看·便捷省心不受累
或者免费咨询我们:400-080-7815

或者免费咨询我们:400-080-7815

头像

免费咨询热线:400-080-7815

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧