项目名称：K2十里春风
项目位置：通州永乐店漷小路和恒业二街交叉口
项目概述：K2十里春风项目由K2集团打造，占地15万平方米，总建筑面积45万平方米，在售户型有建筑面积74平米朝南两居，建筑面积79平米南北通透两居，建筑面积89平米南北通透三居。在售价格每平米28100元左右。（2019年1月22日数据。）
项目优势：
1）环境方面：项目周边有永乐生态公园和凤河森林公园，满足周边人群日产的休闲需求。
2）交通方面：项目北侧有漷小路，规划为双向六车道永开路，可直达京津高速和通州核心区。项目南侧1.2公里即为京沪高速，项目东北侧4公里是京津高铁永乐店预留站，已建成，未投入使用。轨道交通出行便利。公共交通目前依靠805和805快，直达北京东站。长远规划线路23号线在永乐店设站，预计2025年完成。
3）区位优势：项目位于永乐店经济开发区，属于京津冀交界的咽喉部位，为京津冀一体化发展做出表率。
项目不足：1）周边需要一定的发展周期。
2）依靠公共交通出行的人群出行不是很方便。

K2十里春风是石榴集团开发，位于通州区永乐店生态科技小镇的一个集洋房、别墅为一体的一个70年住宅项目，均价是2.81万元（2018年12月）。目前在售户型有建面78平的南北通透两居室，建面89平的南北三居室，也有在售的联排别墅项目。
优势：
1、交通方便：目前该项目上京津、京沪两条高速方便，如果要去东边或者北边可以走京津高速直接到达东南五环化工桥，如果要去往南边或西边可以走京沪高速直接到达东南三环十里河，未来，永乐店始发规划23号线可直接到达北京电视台，换乘站多，此外，京津城际高铁预计2019年底停留预留站永乐店镇站，刷卡乘坐高铁可到达亦庄地铁站，然后转亦庄线到达亦庄经济开发区，转S6号线可以到达机场，转17号线可以到达国贸，望京，到市区方便。项目门口的永开路（预计2019年年底开通）到通州副中心28km左右，驾车前往方便。
2、项目是洋房和别墅的一体化小区，石榴集团所建，居住环境好，此外，项目内有自建双语幼儿园，项目北侧有规划的公立小学，也有自己规划的社区商业街以及公园，居住方便、舒适。
3、项目位于城市副中心通州，是“一核五区九小镇”中的永乐生态科技小镇，项目北边有联东U谷产业园，未来将吸引科技产业和人才的聚集，带动经济发展。
4、项目单价2.81万（2018年12月），有建面78平的两居，建面89平的三居小户型，属于普通住宅，首房首贷35%，首付成本低，适合刚需置业。
5、项目属于京津冀一体化发展的桥头堡的位置，项目附近廊坊经济开发区目前发展的不错，未来属于北京的永乐镇经济开发区会更好。
劣势：
1、项目是2021年6月交房，开发商可能会提前交房，目前的交通规划配套还需一定时间周期。
2、此项目是1994年拿的地，但目前政策产权年限是到期之后自动续期。
3、此项目附近没有好的医院，但项目有自己的社区医院，西北侧有规划的国际医疗服务区。
总之，这个楼盘总价低，单价低，未来交通方便，作为“一核五区九小镇”中生态科技小镇未来居住环境好，适合刚需首套客户和养老客户。