中粮京西祥云

开发商报价:56,000元/m²

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户型分析

  • 总价
    738万左右
  • 首付
    296万左右
  • 报价更新时间:2018-09-10
  • 朝向:
    南北
  • 类型:
    平层
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南北通透户型,南向含双卧和客厅,采光足

  • 总价
    819万左右
  • 首付
    328万左右
  • 报价更新时间:2018-09-10
  • 朝向:
    南北
  • 类型:
    平层
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南北通透户型,南向含双卧和客厅,采光足;主卧带卫,生活便捷

居理独家解析

石晶洁

咨询师:石晶洁

咨询人数:727人

毕业于内蒙古农业大学本科学位

【中粮在房山距离市区最近首个改善型项目】

中粮京西祥云位于房山线稻田站往南800米,定位改善型项目,包括115-140的三居和四居,属于带装修交房。

项目特色:

  • 1.「三横一纵”立体交通」京港澳直达三环;京良路直达南五环;丰良路(预计2020年可通车)直达四环丽泽商圈;京深路;
  • 2.「商业配套完善」中粮旗下大悦城产品满足业主的休闲购物需求,另外还有首创奥特莱斯、长阳半岛以及后期的龙湖天街;
  • 3.「项目品质相当高」中粮打造,户型方正,私家电梯入户,凸现业主尊贵,装修标准高,调性高雅;

需注意:

  • 1.「交房时间略晚」交房时间有点晚,2019年年底;
  • 2.「教育配套欠缺」目前没有相对优质的教育资源,尚无比较优质的学校。

综上:

  • 比较适合对房子户型和品质要求比较高,考虑在近郊置业,或者考虑养老,对交房时间没有限制的客户。

周边配套

  • 1

    高佃村

    372米
  • 2

    地铁稻田站北

    548米
  • 3

    地铁稻田站

    682米
  • 4

    地铁稻田站南

    797米
  • 5

    独义村

    803米
  • 6

    长龙苑小区

    807米
  • 7

    独义村北

    848米
  • 8

    靠山居

    895米
  • 1

    稻田

    704米
  • 2

    长阳

    4200米
  • 1

    水米田幼儿园(靠山居园区)

    667米
  • 2

    新奥大宁村双语幼儿园

    802米
  • 3

    大宁学校

    994米
  • 4

    德慧双语幼儿园

    1771米
  • 5

    北京市第十中学(高中部)

    2043米
  • 6

    阳光雨露幼儿园

    2063米
  • 7

    翔龙阳光幼儿园

    2090米
  • 8

    畅想童年双语艺术幼儿园

    2181米
  • 9

    北京市丰台区长辛店学校

    2347米
  • 10

    北方幼儿园

    2449米
  • 1

    恒义通宝购物中心

    2970米
  • 2

    京投港长阳购物中心

    4278米
  • 3

    奥特莱斯

    4992米
  • 1

    北京今康中医医院

    714米
  • 2

    北京市房山区长阳镇长龙苑社区卫生服务站

    889米
  • 3

    北京市丰台区长辛店镇赵辛店村社区卫生服务站

    2116米
  • 4

    北京市丰台中西医结合医院

    2282米
  • 5

    北京市丰台中西医结合医院-住院部

    2291米
  • 6

    北京市丰台区长辛店社区卫生服务中心

    2347米
  • 7

    北京中医医院协作医院

    2383米
  • 8

    丰台区长辛店街道西峰寺社区卫生服务站

    2786米
  • 9

    北京六一八医院

    2873米
  • 10

    北京市丰台区朱家坟社区卫生服务中心

    2880米
  • 旭辉城 在售 查看楼盘详情

    参考单价:36,000元/平米

    参考总价:280-410万

    楼盘地址:房山 - 良常路与京深路交口西侧1500米

    最新开盘时间:2018-06-16

  • 观山源墅 在售 查看楼盘详情

    参考单价:42,000元/平米

    参考总价:405-650万

    楼盘地址:房山 - 阳光北大街与多宝路交汇处西南(理工大学北校区西侧)

    最新开盘时间:2017-03-31

  • 天恒京西悦府 在售 查看楼盘详情

    参考单价:38,000元/平米

    参考总价:403-456万

    楼盘地址:房山 - 京港澳高速阎村出口西行约1.5公里

    最新开盘时间:2018-06-29

  • 天恒水岸壹号 在售 查看楼盘详情

    参考单价:48,000元/平米

    参考总价:520-700万

    楼盘地址:房山 - 地铁房山线良乡大学城西站南侧约800米

    最新开盘时间:2018-06-18

  • 北京城建琨廷 在售 查看楼盘详情

    参考单价:27,000元/平米

    参考总价:320-438万

    楼盘地址:房山 - 京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里

    最新开盘时间:2016-08-10

独家分析

项目位于房山区长阳板块,距房山线稻田地铁站800米,1公里内有京深高速,距西南五环直线约4公里,自驾或公共交通出行都比较便利。项目紧邻永定河绿色生态发展带,周边公园绿化丰富...

项目位于房山区长阳板块,距房山线稻田地铁站800米,1公里内有京深高速,距西南五环直线约4公里,自驾或公共交通出行都比较便利。项目紧邻永定河绿色生态发展带,周边公园绿化丰富,3公里内有世纪森林公园、兰花文化休闲公园等,环境优质。医疗资源方面,项目3公里内有三甲医院——丰台中西医结合医院,以及多所小型医疗设施,就医方便。项目总体来看,配套较为丰富,但附近村落较多,缺乏学校和大型商场,有待项目规划的商业综合体——大悦城的进一步建设。

听说该楼盘还有些即将建成的配套信息?!

楼盘问问new

中粮京西祥云在售的是哪些户型?

吕女士 总价预算:500-700万 买房目的:自住+投资 关注房山、丰台
2018-09-16 23:40 来源于电话咨询

京西祥云一期在售115平三居和125平、145平四居,115平已经售罄,125平和145平所剩房源有限,整个项目属于科技精装修住宅,距离五环最近的初改类项目,适合初次改善的人群选择,均价6万左右。

京西祥云怎么样?

郭女士 总价预算:800万 买房目的:刚需 关注房山
2018-09-09 18:48 来源于实际看房途中

项目位置:北京市房山区房山线地铁稻田站向北800米(稻田站到西站一共9站,中间无缝换乘,将来上班太方便了)

单价:5.7-5.9万/㎡左右(实际使用面积计算单价4.3万,还带只能装修,这个单价是东南西北五环边,性价比最高的)

户型:115㎡三室两厅两卫,125㎡四室两厅两卫,140㎡四室两厅三卫(户型方正,得房率几乎100%)

开发商:中粮地产(国家著名央企,品质保证无需多言)

环境:永定河畔生态走廊,九大公园群,8万㎡私属生态园,畅享绿色生活(旁边的公园几乎是业主私享)

商业:项目配建5000平米移动大悦城、奥特莱斯旗舰店、半岛广场

教育:项目东侧9年教育用地(将引进一所优质小学,这所小学从西城区引进,虽比不上总校,但是名气肯定也不会差)

科技住宅:采用新风+三恒科技,华为Hi-Link,智控家居系统,高标准交房(这个装修在北京市面上只有1000万以上的房子才配备)

精工产品:159道人性化细节设计,高品质智能化未来社区

医疗:携手元化医疗,引进国际领先医疗理念,24小时呵护家人

这个是目前项目的价值点,综合以上左右,足以见证项目的性价比之高,这是项目成为今年西南方向销冠楼盘的原因。当然项目肯定也有劣势,就是现在看上去周边配套不够成熟,可能会让人感觉“荒”,需要2年左右的时间发展周边商业,这其实也是他价格这么低的原因,如果配套和市里一样成熟了,不知道价格要到多少。。。


因为您一开始准备为姐买一个小两居,供他们二人现在使用,但是今天了解了您的情况后,更加建议您一步到位买个大三居,原因如下:


1.小面积的两居室都在位置偏远的地方,姐今后上班太不方便,市面上暂时没有很合适的楼盘,今后的楼盘也会越来越远。

2.在北京换房的成本太高了,如果您现在给姐买了两居室,将来有了孩子肯定要换三居,但是到时候姐无法贷款了,再加上北京房子涨价这么快,到时候买一个类似品质的楼盘,基本需要1000万左右,首付需要800万。这个对于北京正常工作的年轻人而言,压力太大了,我个人都不敢想象。

3.姐和姐夫已经结婚了,您需要考虑的不是近2年,而是2年以后,现在在北京上班族都太忙了,我都不敢想如果我有了孩子怎么办,根本没有时间去养孩子,如果把孩子带回老家也是一种选择,但是我非常不建议,因为我们都是河北小地方出来的孩子,环境和早年教育对于孩子今后的发展真的是影响太大了,因为我是从小学就在外边读书,这一点深有体会,老家的教育太差了,孩子以后一定要在北京读书,所以肯定还得是您和叔叔来北京照顾孩子,这样的话肯定需要大房子了,总不能让您和叔叔租房子住。


所以呀,郭阿姨,如果您觉得资金有点压力,但是紧紧可以接受的话,还是一步到位最合适,因为这是目前为止最适合您女儿的楼盘了。


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专家点评

最佳点评

姜旻男

已为1016人提供帮助

2018-05-30

中粮京西祥云位于房山区稻田版块,地铁房山线稻田站北侧800米左右。 【项目优势】 1.项目所处区域属于房山区距离市区最近的位置,交通便利,北侧两公里即上京港澳高速,13公里直达西四环。 2.科技精装,装修标准较高,从细节之处提升居住体验 3.中粮央企开发商品质保障,中粮结合自身丰富的业务线,打造移动大悦城、中粮...

中粮京西祥云位于房山区稻田版块,地铁房山线稻田站北侧800米左右。
【项目优势】
1.项目所处区域属于房山区距离市区最近的位置,交通便利,北侧两公里即上京港澳高速,13公里直达西四环。
2.科技精装,装修标准较高,从细节之处提升居住体验
3.中粮央企开发商品质保障,中粮结合自身丰富的业务线,打造移动大悦城、中粮我买网及智慧农场VIP会员等,从商业、医疗、生活等各方面为业主提供更多增值服务。
【项目劣势】
1.除了项目自身配建的商业等配套之外,临近位置公共配套不是很完善,主要依赖距离项目3公里左右的长阳核心商圈配套,需要地铁1站地或驾车前往

张静

已为767人提供帮助

2018-05-30

京西祥云位于房山地铁稻田站北侧800米,地铁旁科技智能住宅。 项目优势: 1 距离地铁近,地铁站北侧800米,出行方便 2 央企中粮集团打造,品质物业有保证 3 赠送多,125平赠送28平,精装修,细节化明显 4 环境好,紧邻永定河森林公园 5 教育资源:项目东南规划中的教育用地,由中粮集团引进优质学校,会...

京西祥云位于房山地铁稻田站北侧800米,地铁旁科技智能住宅。
项目优势:
1 距离地铁近,地铁站北侧800米,出行方便
2 央企中粮集团打造,品质物业有保证
3 赠送多,125平赠送28平,精装修,细节化明显
4 环境好,紧邻永定河森林公园
5 教育资源:项目东南规划中的教育用地,由中粮集团引进优质学校,会与东城或西城的学校签约

项目劣势:
现阶段周边配套尚未完善,周边比较荒

用户点评

12月初售楼处说115平653万,后来开发商和一大堆中介合作,中介介绍过去中介可以给客户返点,12月底115平中介渠道给的报价变成590万了,对这种套路很反感。个人觉得所谓的科技住宅理念都是一些华而不实的东西,和周边对比一下,这个楼盘真心不值这个价。

2018年01月02日
赞 3

这个楼盘价格合适,新风系统,位置尚可,如果未来的京雄告诉在其处附近有出入口就好了。

2018年09月04日
赞 0

楼盘价格在58000元/平方米,离得不远就是医院,良乡医院、长阳镇中心卫生医院,就医方便,但还是希望家里人都健康。

2018年06月01日
赞 0

带看点评

自2016-6-5至今,居理已为他们节省31,115元专车费用

他们去过中粮京西祥云

  • 郭女士
  • 实际看盘时间:2018年09月09日
  • 节省专车费:184元
  • 服务评价:非常满意

买房靠缘分,偶然的机会遇见了贵公司的刘宇咨询师 ,服务热情周到j,耐心的讲解,不辞辛苦,为客户着想,有这样高素质的员工,一定是一个值得信赖的公司,为你们点赞,更为刘宇点赞

看盘历程: 于2018-9-9看过: 中粮京西祥云
刘宇

服务咨询师:刘宇

已带77人实地看房

服务满意度:99.63%

  • 王先生
  • 实际看盘时间:2018年09月08日
  • 服务评价:非常满意

可多发些房屋的实地视频留底备用客户,以便与户型图更详尽的提供给客户直观感受,谢谢!

看盘历程: 于2018-9-8看过: 五矿名品 中粮京西祥云
胡乾龙

服务咨询师:胡乾龙

已带226人实地看房

服务满意度:100.00%

  • 刘先生
  • 实际看盘时间:2018年09月01日
  • 节省专车费:178元
  • 服务评价:非常满意

专业很强,给人以可信赖感。分析客观到位,能从客户的角度出发给出中肯建议。服务周到,注意细节,让人感觉得体、舒服。

看盘历程: 于2018-9-1看过: 元熙华府 首开住总熙悦安郡 中粮京西祥云
张学董

服务咨询师:张学董

已带266人实地看房

服务满意度:99.66%

成交点评

服务咨询师:

宗一桥

中粮京西祥云

时间:2018/08/08 用户:胡先生 看房周期:231天

终于认购成功了,认识小宗8个月了,从刚开始接触到今天能买到自己喜欢的房子,期间经历了太多的波折,但小宗一直都是细心为我们讲解,时时刻刻帮我们关注着房子的一举一动,真的是很感动,期间因为某些原因也经历过被清退等等事宜,心情也低迷过一段,但小宗一直像亲人一样安慰和帮忙解决很多事情,在我们眼里早已把她当成自己的家人一样对待,所以在事情处理完的第一时间,就让她带着我们前往一直向往的房子去认购,为了让家人能够做一个充分的对比,小宗冒着高达35度的高温带着我们去了好几个楼盘一个一个做对比,一个一个的耐心的说着每一个楼盘的优势,又是叫车又是打伞遮阳又是给送水的,真是让我们感动万分,最后抵达了一直向往的祥云,又做了很细致的讲解和分析,最终家人和我一致决定直接签约,因为这么长时间以来,我们已经成为了好朋友,我们像家人一样信任她,真的很高兴经过了8个月时间终于买到了称心如意的房子,真的真的真的很感谢小宗,谢谢在我遇到波折的时候的安慰,谢谢对我们互相之间的信任,谢谢对我们的细心讲解、太多的谢谢无法一一表达,总之真的很感谢。

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