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别名:公园懿府小区 【预售许可证:京房售证字(2018)13号】

天恒金融街公园懿府

参考单价:71,300元/m²起

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户型分析

  • 总价
    870万左右
  • 首付
    348万左右
  • 报价更新时间:2018-11-05
  • 朝向:
  • 类型:
    平层
户型分析:
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户型方正,无畸形房间,空间利用率高;南北通透,通风效果好;南向客厅及主卧,采光面宽充足;带独立储物间,收纳空间充足

  • 总价
    1,030万左右
  • 首付
    412万左右
  • 报价更新时间:2018-11-05
  • 朝向:
  • 类型:
    平层
户型分析:
查看全文

户型方正,无畸形房间,空间利用率高;南北通透,通风效果好;南向客厅及主卧,采光面宽充足;双卫生间设计,主卧带卫

居理独家解析

魏鑫

咨询师:魏鑫

咨询人数:197人

毕业于东北石油大学分院本科学位

【南四环性价比高的改善型住宅】

天恒金融界公园懿府位于丰台区地铁四号线新宫地铁站南行2.5公里处,属于四环和五环之间的位置,产品户型有88平米、115平米、126平米。

项目特色:

  • 1.「周边配套比较完善」项目周边几公里就有万达广场、荟聚购物中心、宜家、缤纷城等大兴购物中心;
  • 2.「区域位置优势」项目附近星光影视城,后期会带来大量的就业人群,以后周边的住宅需求量会更大,区域价值会提升;
  • 3.「交通便利」西侧京开高速,东侧南中轴路准备南延到第二机场。北侧四环路,南侧五环路,形成两横三纵的立体交通网。

需注意:

  • 1.「周边配套开发阶段」目前周边相对荒凉,多个地块在开发建设,还有一些地块待拍卖。近几年入住业主会受到些许影响;
  • 2.「距离地铁站相对较远」步行到地铁站还是需要一些时间,但是随着共享单车的普及,这个距离的劣势也慢慢被拉低。

综上:

  • 总的来说,丰台属于城六区之一,发展相对较完善,整个区域新盘数量极少,单价普遍较高,项目性价比高,比较适合在附近工作,或者在金融街、总部基地工作的人群。

周边配套

  • 1

    阳光星苑小区

    186米
  • 2

    槐房西路南口

    457米
  • 3

    同兴园

    503米
  • 4

    西营房

    558米
  • 5

    团河路北口

    686米
  • 6

    西红门路东口

    737米
  • 7

    福利农场

    799米
  • 8

    同兴园小区东门

    823米
  • 1

    新宫

    2324米
  • 2

    西红门

    3552米
  • 3

    高米店北

    3918米
  • 4

    高米店南

    4562米
  • 1

    北京教育科学研究院丰台实验幼儿园

    310米
  • 2

    新启蒙艺术幼儿园

    489米
  • 3

    同兴双语幼儿园

    749米
  • 4

    北京商贸学校

    845米
  • 5

    大爱幼儿园

    1039米
  • 6

    正堂幼儿园

    1076米
  • 7

    煜竹幼儿园

    1179米
  • 8

    华幼国际教育机构南庭园

    1229米
  • 9

    五爱屯小学

    1328米
  • 10

    丰台区嘉园第一幼儿园

    1423米
  • 1

    金源商贸

    700米
  • 2

    万达广场(槐房店)

    2500米
  • 3

    鸿坤广场

    2561米
  • 4

    鸿坤广场购物中心

    2563米
  • 5

    乐家FAMILYSALES

    3294米
  • 6

    乐家购物中心-A区

    3353米
  • 7

    荟聚俱乐部

    3737米
  • 8

    宝苑国际购物中心

    3823米
  • 9

    绿地缤纷城(金星西路)

    4341米
  • 10

    大兴绿地缤纷城西岸

    4513米
  • 1

    北京华军中医医院

    782米
  • 2

    北京市大兴区城镇同兴园社区卫生服务站

    805米
  • 3

    南苑村社区卫生服务站

    1079米
  • 4

    丰台区南苑街道诚苑社区卫生服务站

    1466米
  • 5

    北京万明医院

    1586米
  • 6

    北京南郊肿瘤医院

    2120米
  • 7

    北京市大兴区西红门镇社区卫生服务中心

    2138米
  • 8

    北京大兴西红门兴业口腔门诊部

    2210米
  • 9

    北京同安骨科医院

    2274米
  • 10

    门诊大楼

    2288米
  • 翡翠西湖 在售 查看楼盘详情

    参考单价:41,000元/平米

    参考总价:320万

    楼盘地址:丰台 - 泉湖西路与山湖路交汇处(青龙湖公园东门)

    最新开盘时间:2018-10-01

  • 世茂国风长安 在售 查看楼盘详情

    参考单价:54,000元/平米

    参考总价:486-1026万

    楼盘地址:丰台 - 鲁谷东街(近黄庄职业高中)

    最新开盘时间:待定

  • 元熙华府 在售 查看楼盘详情

    参考单价:80,000元/平米

    参考总价:750万

    楼盘地址:丰台 - 东铁营横一条与顺六条交汇处

    最新开盘时间:2018-03-10

  • 中粮天恒天悦壹号 在售 查看楼盘详情

    参考单价:83,000元/平米

    参考总价:1046-1145万

    楼盘地址:丰台 - 南四环地铁新宫站南500米

    最新开盘时间:2018-08-04

  • 领秀翡翠墅 在售 查看楼盘详情

    参考单价:50,000元/平米

    参考总价:630-850万

    楼盘地址:丰台 - 长青路88号

    最新开盘时间:2018-06-30

独家分析

项目位于丰台区与大兴区交界处,地段稀缺,竞品较少;周边开发尚未完全成熟,距离密集居住区较远;街边多社区商业,便利程度有保障;3公里内存在部分普通综合医疗机构,距离北京第二实...

项目位于丰台区与大兴区交界处,地段稀缺,竞品较少;周边开发尚未完全成熟,距离密集居住区较远;街边多社区商业,便利程度有保障;3公里内存在部分普通综合医疗机构,距离北京第二实验小学大兴实验学校相对较近,医疗、教育资源有所保障。

听说该楼盘还有些即将建成的配套信息?!

楼盘问问new

五环之内总价1000万左右的现房有哪些项目呢?

王先生 总价预算:800-1000万 买房目的:刚需 关注全北京
2018-06-13 17:22 来源于电话咨询

王先生您好,我是居理新房的咨询师戴晴,很高兴为您服务。

目前在五环之内总价1000万左右的现房有三个:

  1. 泽信公馆:位于西南四环看丹桥外200米左右,在售户型有107、126和142平的三居室,今年9月*修交房,目前的均价在8.8万左右。

  2. 天恒金融街公园懿府:位于南四环公益西桥外4公里左右,在售户型有115平三居室,*修的现房,目前的均价在7.4万左右。

  3. 首开华润城:位于南四环花乡桥南1公里,樊羊路与白盆窑路交汇处东北侧,在售户型有136和141平,也为*修的现房,目前的均价在8万左右,但总价为1100万起。


希望我的建议对您有所帮助,祝您生活愉快。


听说公园懿府交房装修品质特别差,业主都闹事了,是这样吗?

赵女士 总价预算:817-895万 买房目的:刚需 关注丰台
2018-02-22 22:52 来源于电话咨询


    公园懿府装修说不上豪,但其实档次也不差。

    之前我去过实体楼好几次,当时实体装修的样板间和不开放的实体房都看过,不是网上图片解说这么差。另外,这个是第一批交房的,您这批是在今年3月吗?装修说实话,规模一般的开发商第一批都会出问题(装修是后期改的规划,最开始的是毛坯,但是为了楼盘好卖,把已经规划毛坯的临时改成装修,为了赶工期,就容易出事),不排除有部分情况是有人是故意炒作,可以多拿赔款钱。


    之前万科的长阳天地也爆发装修问题,业主集体抗议示威售楼处,但是经后期调查是有人背后蛊惑(因为有业主因为装修家居问题拿到8万元赔款,后来就有人故意整房子)。

    但是对于咱们如果不是这一批的不用担心,金融街也是要面子的,后期会做的好多。尤其是出过事,自己又发公告的。


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专家点评

最佳点评

胡乾龙

已为1585人提供帮助

2017-08-18

项目位于丰台区四环公益西桥南3.5km,槐房西路与南西路交汇处。是金融街和天恒联合开发的高端住宅项目,开发商属于央企,实力雄厚,项目品质较高,属于丰台区在售的少有的高端住宅产品。 丰台属于城六区之一,发展相对较完善,整个区域新盘数量极少,单价普遍较高,公园懿府项目属于区域性价比较高的楼盘之一,项目所处位置距离大兴较近...

项目位于丰台区四环公益西桥南3.5km,槐房西路与南西路交汇处。是金融街和天恒联合开发的高端住宅项目,开发商属于央企,实力雄厚,项目品质较高,属于丰台区在售的少有的高端住宅产品。
丰台属于城六区之一,发展相对较完善,整个区域新盘数量极少,单价普遍较高,公园懿府项目属于区域性价比较高的楼盘之一,项目所处位置距离大兴较近,这也使得该楼盘的对比楼盘多为大兴区域楼盘,同环线的大兴区域楼盘但价和总价都比本项目要高,双央企开发,也是的项目的品质相比同价位的楼盘较高。
所以该楼盘是同环线性价比最高的楼盘,也是同价位品质最高的楼盘。
楼盘在售的户型属于多110-130平的中等面积户型,总价相对不高,适配人群更广,流通会更简单,非常适合刚需自住和投资。
项目配套:
1、交通方面:
道路交通:项目位于南四环和南五环之间,可以享受到双环线的交通便利,东西两边还有京开高速和南中轴路并向而行,项目门前槐房西路路况也很不错,总的道路交通非常便利。
公共交通:项目北侧两公里是四号线与未来19号线交汇的新宫地铁站,在共享单车遍地的今天,两公里得距离刚好可以远离地铁的吵闹但是又很方便出行。加上项目旁边就有公交可以到达地铁,也给公共交通提供了更多的选择。
2、商业配套:项目周边几公里就有万达广场、荟聚购物中心、宜家、缤纷城等大兴购物中心。
3、医疗配套:周边五公里范围内有多家三甲和区域医院,就医方便。
4、教育配套:周边幼儿园、小学、中学齐全,教育资源丰富,业主孩子上学方便。
5、产业配套:项目附近新光影视城,后期会带来大量的就业人群,以后周边的住宅需求量会更大,这也会直接推动项目价值的提升和流通。
项目劣势:
1、目前周边相对荒凉,多个地块在开发建设,还有一些地块待拍卖。近几年入住业主会受到些许影响。但是随着周边地块的不断拍出,拍地价的不断爬升,项目的升值也会变得更大。
2、项目距离地铁站相对较远,步行到地铁站还是需要一些时间,但是随着共享单车的普及,这个距离的劣势也慢慢被拉低。
总的来说,该项目绝对算是目前北京城六区里性价比最高的优质住宅,非常适合自住和投资。

赵掌雄

已为1780人提供帮助

2017-08-03

天恒金融界公园懿府位于丰台区地铁四号线新宫地铁站南行2.5公里处,属于四环和五环之间的位置,现在五环内土地都比较少了,地段相对比较稀缺。在售户型有88平米、115平米、126平米几种,均价在7.1万左右(2017年7月数据)。2018年精装交房品质相对不错。等南苑机场2019年合并到首都第二机场后,南中轴路就会被打通,...

天恒金融界公园懿府位于丰台区地铁四号线新宫地铁站南行2.5公里处,属于四环和五环之间的位置,现在五环内土地都比较少了,地段相对比较稀缺。在售户型有88平米、115平米、126平米几种,均价在7.1万左右(2017年7月数据)。2018年精装交房品质相对不错。等南苑机场2019年合并到首都第二机场后,南中轴路就会被打通,平行于南中轴路的还有机场高速,而该项目就在南中轴路西侧,还有四环和五环路,未来的的道路交通将会非常方便。轨道交通方面,除了地铁四号线已经运营,地铁L5号线和机场快轨都将在该项目附近交汇,三条地铁线的交汇给该项目带来了极大的轨道交通便利。项目北面2.5公里左右有一个万达广场购物和消费会非常方便,地铁新宫站的下一站就是西红门,是大兴区的核心所在,各种配套都比较齐全。
总的来说天恒金融街公园懿府这个项目比较适合在附近工作,或者在金融街、总部基地工作的人群。

用户点评

地图上位置还挺好,实际哪儿都不沾:离地铁新宫站2.5公里,必须开车,离荟萃也必须开…

2016年10月11日
赞 18

打算买的建议,多在周边转几圈,晚上也过去看看

2016年03月27日
赞 17

地段还行的,虽然发展的没有北边早,但这价格还是相对划算啊,还是比较值的

2016年03月23日
赞 17

带看点评

自2016-6-5至今,居理已为他们节省5,401元专车费用

他们去过天恒金融街公园懿府

  • 李女士
  • 实际看盘时间:2018年11月12日
  • 服务评价:非常满意

更好的为客户服务

  • 赵女士
  • 实际看盘时间:2018年11月02日
  • 节省专车费:87元
  • 服务评价:非常满意

服务很好

看盘历程: 于2018-11-2看过: 首开住总熙悦安郡 天恒金融街公园懿府 于2018-10-26看过: 卓越万科翡翠山晓 绿城西府海棠 于2018-10-18看过: 中海丽春湖墅
魏鑫

服务咨询师:魏鑫

已带26人实地看房

服务满意度:100%

  • 王女士
  • 实际看盘时间:2018年10月13日
  • 服务评价:非常满意

设计了比较合理的看房行程,推荐了合适的楼盘

张美艳

服务咨询师:张美艳

已带60人实地看房

服务满意度:100%

成交点评

居理咨询师

天恒金融街公园懿府

时间:2015/12/31 用户:王女士 看房周期:52天

居理新房的咨询师给我的最深刻的印象就是专业,这和我之前接触的传统的中介有天壤之别。专业体现在不仅仅是一方面房地产人本身需要具备的比如户型、结构,各楼盘信息的了解,同时还掌握国家政策、规划、各方面的大数据,及未来市场的评估。因为我本身是专业技术出身,所以特别看重一个人的专业素养,有些东西不是随便学学话术就可以上岗的。其次很感谢的是蔡宁、王禹森两位咨询师的服务态度,我的购房经历挺折腾的,他们一遍一遍不厌其烦的陪我到处看,准时,细心耐心,毫无怨言,这也体现了服务的专业性。总之,很看好你们的服务模式。希望以后你们能成为房地产界的麦肯锡,并且同时我觉得,你们应该要收取咨询费,可以和老板提提建议。

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