一品嘉园基本信息
项目位置：大兴区南中轴路和魏北路东南方向路口。
开发商：北京兴广厦房地产开发有限公司。
交房时间：2012年10月1日。
在售户型：建筑面积88平米两居室。
项目优势：（1）环境：该项目主要包括6层花园洋房和联排别墅，容积率1.2，绿化率45%。整个园区比较清静。
（2）价格：目前在售单价为28500左右（2018年12月28日），是目前北京单价较低的新房项目。
（3）位置：位于大兴区南中轴路，受到首都第二机场临空经济区的辐射，未来可能会有一个比较好的发展。
项目劣势：（1）周边配套：目前周边配套不齐全，基本的生活能够满足。大型的商业配套需要依靠天宫院和义和庄区域
（2）房屋自身：交房时间为2012年10月1日，现在为毛坯现房，但是现在房屋外立面有些掉皮，园区内部小区道路出现部分凹陷。
（3）交通：目前出行交通主要依靠自驾和公交。
适应客群：（1）本地生活工作的人群
（2）有落户需求的客群
（3）目前资金不充裕，但是想在北京置业的刚需客群

项目优势：
1、项目距离首都二机场16km，在享受机场带来的经济辐射的同时远离飞机噪声污染。
2、项目紧挨南中轴路，南中轴路作为与长安街同等地位的主要道路，未来将会给两边的区域带来巨大的经济带动。
3、京台高速、京开高速、南中轴路等交通顺畅，距市区的路程远但是开车交通时间成本低。公共交通便利，目前有兴14、17、18、20等公交经过项目周边。
4、项目属于现房在售，且都是五六层的花园洋房，绿化率40%，容积率仅1.2，产品相对稀缺，居住品质相对较高。
5、项目周边公园较多，周边生活配套齐全，生活舒适性高。
6、一流的建筑设计公司操盘设计，户型方正，南北通透，得房率高达88%，建面88平的两居实际使用面积相当于98平的普通户型（按一般得房率80%计算），这也侧面拉低了楼盘的单价。
7、单价、总价相对较低。
项目劣势：
1、位置距离市区较远，公共交通时间较长。但是开车时间成本较低。
2、项目拿地时间在06年，12年开盘，开盘时间长，楼盘外观会略显老旧。但是项目是现房在售，避免了烂尾等风险。
3、周边没有较大较好的配套，周边相对荒凉。
综上：该项目都是花园洋房现房在售，单价总价相对较低，小区环境和周边公园较好，比较适合养老，或是刚需买房。周边仍待规划开发，属于发展前期。