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定金必修课:买房定金比例

  • 发布时间:2016-05-20 16:27:49
  • 阅读量:1275
  • 来源:居理新房

购房者都知道,买房要交定金;但是同时也都有一个疑问,那就是---定金有规定要交多少吗?如果有明确规定,需要缴纳多少呢?

 

购房时一般交多少定金

 定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。

 当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

 按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

 但是,购房者要注意:如果购房定金的比例超过了百分之二十如何处理?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

 定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。例如,房屋价格100万元,但是认购书中的定金是30万,那么超出的10万就不能适用定金罚则了。

定金必修课:买房定金比例

  购房定金的比例是多少

 在房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则。

 购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。

 但是,提醒购房者注意,定金罚则也是一把双刃剑,因此如果贷款买房的购房者,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例。

 

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