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购房定金怎么退

  • 发布时间:2016-05-20 16:37:50
  • 阅读量:2120
  • 来源:居理新房

购房者在买房签认购书时通常会交定金,法律上没有明确规定买房前必须签订认购书。但是签认购书已经成为购房中的一个默认程序了,具体的定金交多少合适呢,怎么才能退定金呢?

首先,购房定金的比例是多少?

《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的 20%。也就是购房款的五分之一。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱,给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。

购房定金怎么退

另外,购房定金怎么退呢?

一般来说,认购书中的定金是不能退回的。但是,其在不同的情况下具有不同性质。下面分为几种情况解释说明。

1、若购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者开发商在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,购房者违约的,定金不予返还;开发商违约的应双倍返还定金。

2、若双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、若是双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,开发商应把定金全数返还购房者。

4、若是因开发商未取得预售(销售)许可证或者购房者不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,开发商应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5、若开发商在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、房号、面积和设计等进行修改而导致签约未成,视为开发商违约,应双倍返还定金。

6、若开发商在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式合同如因此不能成立开发商应将定金及利息返还购房者。

购房者需要注意,购房定金在某些情况下是能退的。因此,购房者在交付定金前一定要谨慎对待,保障自己的合法权益不受侵害。


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