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购房者一定要知道的”四金”区别

  • 发布时间:2016-05-20 16:43:06
  • 阅读量:3392
  • 来源:居理新房

很多购房者在买房时,经常会听到销售提起定金、订金、认筹金等的字眼,什么是定金?什么是订金?认筹金和诚意金又是什么内容呢?提醒购房者注意区分“四金”,以防因为概念不清楚而导致损失。


一、 定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


二、 订金

是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

购房者一定要知道的”四金”区别

三、 认筹金

“认筹金”就是购房者通过缴纳来体现认筹的诚意的。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。待楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的自己周转问题


四、 诚意金
即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,中介与买卖双方之所以签定诚意金条款,主要是由于交易市场的诚实信用体系并不是非常健全的原因,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。


综上所述,后三者都是可以无条件退款的。但是,提醒购房者注意,签订任何条款是也要仔细斟酌,谨慎小心。

更多有关四金和认购的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心助您买好房。

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