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房屋赠与费用是多少,具体流程呢?

  • 发布时间:2016-05-31 19:18:03
  • 阅读量:921
  • 来源:居理新房

什么?有人要送你房子?幸福来得太突然!

什么?还要审核购房资质?!

什么?还要这么多赠与流程?!

什么?还要缴纳这么多费用?!

别急着晕,下面我们就来捋一捋房屋赠与流程与需要缴纳的费用。

赠与流程

赠与分直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。


1.直系亲属

受赠人提交购房资质审核

双方签订赠与协议

双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)

双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记


2.非直系亲属

受赠人提交购房资质审核

双方签订赠与协议

双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证

双方拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

所需材料:

赠与人 受赠人

身份证 身份证

户口本 户口本

产权证原件 暂住证(外地户籍)

房屋共有权人的书面同意赠与声明书

房屋赠与费用是多少,具体流程呢?

缴纳费用

房屋赠与需要缴纳相应的费用,包括:公证费、评估费、税费、其他相关费用等。

1. 公证费

公证费分两种,即老公房公证费和商品房公证费。

老公房,成本价购房的楼房60元/平、平房40元/平。

商品房,评估价的2%。若不愿意评估,可按房屋所在地地区平均价格计算。

即:

老公房 楼房 60元/m2

 平房 40元/m2

商品房 估价*2%

 地区均价*2%

 (注:公证费因公证处不同而不同,请以公证处的实际收费为准)

2. 评估费  600元/宗

3. 税费
  (1) 直系亲属
      契税:计税价格*3%

(2) 非直系亲属

按正常的北京市存量房买卖来征收,包括:个税、契税、营业税。

个税:计税价格*20%

契税:计税价格*3%

营业税:

满两年+普宅 免征

不满两年+普宅 计税价格*5.6%

满两年+非普宅 (计税价格-上次购买价)*5.6%

不满两年+非普宅 计税价格*5.6%

非住宅类 计税价格*5.6%
 

情景1:

奶奶要赠与小明一套120平的楼房,为老公房,估价300万,计税价格为100万

小明提交了购房资质(审核通过)

双方签订赠与协议

奶奶和小明到公证处做亲属公证(双方身份证、赠与书、房产证)

双方拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记


需缴纳:

公证费=60*120=0.72万

评估费=0.06万

契税=100*3%=3万

其他相关费用=0.05万

赠与缴纳费用=0.72+0.06+3+0.05=3.83万


情景2:

小方要送朋友一套120平的房子(买入不满两年),估价300万,计税价格为100万

朋友提交了购房资质(审核通过)

签订赠与协议

小方和朋友到公证处做赠与公证(双方身份证、赠与书、房产证)

双方拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

需缴纳:

公证费=300*2%=6万

评估费=0.06万

个税=100*20%=20万

契税=100*3%=3万

营业税=100*5.6%=5.6万

其他相关费用=0.05万

赠与缴纳费用=6+0.06+20+3+5.6+0.05=34.71万
  

其他相关问题:

1.赠与后房本时间计算

直系亲属按老房本计算。

非直系亲属按新房本计算。

2.赠与的房子再卖收税

直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年,但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。
  非直系的按找新房本来计算房本时间计税。


在赠与或受赠房屋时,首先应考虑受赠人的购房资质,其次才是签订协议、跑流程、上税,别到头来白高兴、白忙活一场。

更多有关过户和房屋赠与的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心助您买好房。

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