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房产证上加名字的流程是什么呢?

  • 发布时间:2016-03-30 10:28:37
  • 阅读量:832
  • 来源:居理新房

房产证是房屋所有权归谁的一种有效证明,因此,房产证上的名字就变得非常重要。很多人都在咨询如何在房产证上添加配偶名字,想了解一下填加名字的流程是怎么样的。那么接下来,居理新房就带您来了解一下吧!

房产证加名字有哪些情况:

一、结婚后买房的情况:这种情况下,不管房产证上是男方还是女方的名字,都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚,双方可以均分房屋。

二、结婚前买房,结婚后一起还贷的情况,这种情况一般房产证上只有一方的名字,那么房产归有名字的一方所有。如果是共同还贷的情况下,共有财产还贷的一半;共有财产还贷一半的增值部分。另外,如果房产证是双方的名字,共有比例按约定,如无约定则共同共有。

三、结婚前一次性购房的情况:这个种情况是个人婚前财产。要新婚姻法中,已经取消了共同生活8年以上,个人财产转化为共有财产这一规定。所以,只有房屋在婚前一次性购买的,就只属于婚前个人财产。

房产证上加名字的流程是什么呢?

房产证加名字流程:

一、准备证件:在去房管局添加名字之前,要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件。这几个证件缺一不可,然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不可以委托他人。

二、领新房产证:等钱交好后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

房产证加名字所需要的费用:

一、一般来说,普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元; 经济适用房登记费40元。

二、由于贷款房都被银行设定了债务抵押,所以,一般情况下是不可抵押及分解的,所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,新增加的产权人也得相应承担还债责任,也就是说,加了名,分一半房产,也分一半债务。

三、婚前房产加名的办理手续不复杂,但如果是贷款在北京买房时,而且是银行抵押尚未解除,那么在双方加名字前,一定要事先向银行申请,要求变更借款合同上的名字;等银行同意后,三方一起到房产抵押窗口进地变更处理,重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。

四、变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口,由房产部门内部先办理抵押变更,再办理产权变更,您只需跑一趟,就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元:由于变更抵押后要换发他项权证,申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。

其实房产证上添加配偶名字的流程并不复杂,同时其费用也不高,仅需要一个工本费而已,只要双方同意,随时提交即可办理。

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