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你一定要知道的购房签约法律知识

  • 发布时间:2016-05-20 16:42:57
  • 阅读量:1141
  • 来源:居理新房

老话总说:“先成家后立业。”作为购房者来讲,安居之后才能乐业。所以,顺利地买一套称心如意的住房是老百姓生活中很重要的问题。但是,在购房签约过程中出现的很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上披露,揭露出购房签约里面的“陷阱”。其实,如果购房者对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。居理新房为您详细整理购房签约涉及的法律问题和相关知识,助您顺利买到满意的新房


首先,购房者在购房时,会经历以下的三个阶段。


第一,购房前的准备,购房者从自己的需求出发,选择房子的类型:刚需、改善性需求还是其他?其次,购房者会考虑楼盘所处的地理位置、户型以及周边的环境和配套等,这其中涉及的非常重要的一点是对楼盘的开发商的资信进行相对深入的了解。


第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订购房合同的补充协议。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,然后再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 


第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,申领产权证。 

你一定要知道的购房签约法律知识

另外,其中涉及的法律问题是比较多的,下面居理新房为您对相关内容做出解读。


如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,购房者要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是衡量开发商资质的一个重要标准。确认预售许可证的真实性,可以通过在互联网上查询、核对房地产开发商是否值得信任。另外,购房者要仔细阅读中明确售楼书中广告的信息,避免开发商采用比较模糊的方式说明重要的问题或者文字陷阱。


怎么保证售楼书的内容具有法律效力?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的添加到购房合同或者购房合同补充协议中。


在售楼书验完以后要签订认购书,购房者需要交付定金。提醒购房人注意,认购书里的定金和订金是有区别的。简单来说,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,其包含特定的法律内涵。而订金只是起担保作用。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),区分不同的法律概念。

更多有关购房签约法律知识的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心助您买好房。


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