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没有房产证,可以过户吗,如何过户呢?

  • 发布时间:2016-05-20 16:37:37
  • 阅读量:754
  • 来源:居理新房

大多数购房者都知道,购买新房很重要的一个环节是房产证和过户。但是,知晓有关房产证的相关知识和问题的人甚少。比如,没有办理房产证的房子能过户吗?这是许多的持房人和购房人同时困惑的问题。如果可以的话,应该如何操作呢?今天,居理新房咨询师为您详细解读这个问题。   

没有房产证,可以过户吗,如何过户呢?

首先,请明确“过户”的定义:是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来;

其次,如果您的房子并没有登记,所以不存在过户;

再次,如果这个房子不可能办理产证,那永远也不存在过户这一行为;

为了解说更为通俗易懂,居理新房举出以下示例来解决这个问题。


例如,卖房人出售房屋,首先要与开发商协商,变更合同。如果是新的买房人,需要按规定办理相关公证,并且提供相关公证书。 如果买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来相对复杂,具体说来,有以下的几种情况:

1.如果该商品房尚未竣工,那么就可以更名,但需要到本市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,同时支付相关手续费用。

2.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后,以赠予的形式将产权证的名字改名。实际上,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如果目的只是为了更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符合主体资格条件,如已成年等相关条件。

没有房产证,可以过户吗,如何过户呢?

 3.如果没有房产证,想要通过公证的方式将房屋进行转让,可以通过公证的手段实现。但是,有些细节仍然需要关注。例如:在现实操作中,存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”等条款,切实保证自身利益。


更多有关房产证和房产过户的内容,请关注居理新房房产知识中心内容。

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