房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


华润电建橡树澜湾的价格是多少?

杨先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注丰台
昨天13:44 来源于电话咨询

华润电建橡树澜湾是属于限竞房,限制售价是楼盘均价54378元每平米,销售单价不高57097元每平米,具体楼盘的成交价格得在2019年3月25号之后才能得知。

翡翠公园3月开盘都有户型,价格都是多少呢?

邓先生 总价预算:1200万 买房目的:改善 关注昌平
2019-03-16 09:49 来源于电话咨询

 万科翡翠公园 

城市之光会调价吗?

侯女士 总价预算:200万 买房目的:投资 关注通州
2019-03-16 09:42 来源于电话咨询

侯女士您好,

城市之光项目预计3月18日调价,价格会上调,本周内成交还是原来的价格

购买房产主要考虑几个方面?

包女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注通州
2019-03-10 19:07 来源于电话咨询

包女士,我是居理新房咨询师薛树翠,很高兴为您提供服务!购买房产主要从以下几个方面分析:

1、区域政策:房子所在的区域受大的政策倾向,包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京,只要是政策倾向的区域发展都很不错,房价相对也会较高。

2、地铁房:在交通拥挤的北京,地铁是保证正常出行比较重要的交通方式,临地铁的房子近年来也一直相对增长空间更大,转手更容易。

3、公园地产:在居民生活水平大幅提高的今天,环境越来越被人重视,临近大公园的房子明显越来越受欢迎。

4、大开发商,好的物业:作为房产的实体房子,也会像很多物品一样,都会随着时间的推移慢慢变旧,这些会直接影响到未来房子的二次转手,也会影响房子的未来价值。大的开发商可以保证房子自身的品质,好的物业可以让你的房子历久弥新,未来上市交易也会更有市场。

5、接手人群:房产重要的是要考虑未来的接手人群,虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去,但是接手人群越多,越容易拉大供需比。

6、周边配套:包括医疗、学校、商业等配套。

如果一个房产同时满足以下几个方面,是非常值得考虑的。供您参考哈。



房山新房现在什么价格呢?

唐先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注大兴、昌平
2019-03-10 20:24 来源于电话咨询

房山目前在售新房项目主要集中在长阳板块、良乡大学城板块以及周口店板块,长阳板块均价5万,良乡大学城新房的均价在4万左右,周口店目前在2.6万左右

目前北京的发展格局怎样呢?

张女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注房山
2019-03-08 17:14 来源于电话咨询

目前北京的战略方向是疏解内城区的产业结构,包含医疗,教育,商业,产业结构等等各个方面和维度,市政府东迁,文化板块西移,经济交通板块南建,环境还是以北为上,目前就北京而言,发展较为重大的,无外乎通州的城市副中心,南边的新机场和南城计划,以及西边的门头沟冬奥会板块,承载整个北京产业结构调整的区域多为五环和六环中间的过度阶段,未来北京的发展格局是郊区城镇化,这是北京未来很长一段时间内的第二个城市发展阶段,北京大部分优质的资源配套全部会集中落户在此,目前也是北京整个房产市场开发商的必争之地!

复兴门附近二手房价格?

范先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资
2019-03-04 17:51 来源于电话咨询

根据网上报价,复兴门附近二手房网上报价平均12万左右。

二环三环内有没有300万以内的新房?

刘女士 总价预算:300万 买房目的:改善 关注海淀
2019-03-03 14:43 来源于电话咨询

目前,二环三环内确实有新房,但是该区域单价都在10万左右,如果考虑300万以内新房在五环六环外

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