房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


海淀北边或者昌平项目均价总价情况如何?

李先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-11-11 20:30 来源于电话咨询

李先生您好,我是居理新房咨询师刘璐,很高兴为您服务,之前给您推荐了很多北边的项目,但是您说想考虑总价350万内的,目前海淀的话新房项目均价在8万左右,总价最低650万左右起,昌平那边新房项目,限竞房在售均价最低大概在5万左右,最小90三居室,总价在430万起,在售商品房项目,均价在5-5.5万左右,最小户型88三居室,总价在410万左右起。这是北边现在大概的一个情况。建议您抽个时间先带您实地看看项目,咱们先了解一下市场情况,到时候给您分析看您这边目前能考虑哪里,能考虑什么样的。

宋家庄附近的楼盘有什么投资价值吗?

朱先生 总价预算:1000万 买房目的:刚需 关注丰台、朝阳
2018-11-10 19:07 来源于电话咨询

朱先生,您好!我是居理新房的咨询师高畅,很高兴为您解答这个问题。宋家庄是北京南部很重要的一个交通枢纽,可以实现五号线、十号线、亦庄线的换乘,交通的便利对这个区域发展的影响是显而易见的。另外,宋家庄在地段上是属于四环以内的,在如今五环以内都不再批复住宅用地的行情下,周边项目的稀缺性是不言而喻的。毕竟周边的新房价格现在也基本在十万左右,所以熙悅安郡和元熙华府这两个楼盘八万的均价还是很有空间的。

在北京买房需要满足哪些条件?

杨女士 总价预算:500万 买房目的:改善 关注丰台
2018-11-08 11:36 来源于电话咨询

您好,以下是北京买房需要满足的条件:

一、京籍未婚

1、名下无房:在北京范围内能买1套房(包括通州)

2、名下有房:只能以公司名义全款购买

二、京籍已婚

1、夫妻双方名下无房:在北京范围内能买2套房(首套可以在通州买,二套在通州买需要满足在通州的连续三年纳税或者社保)

2、夫妻双方名下有一套房:在北京范围内可以买1套房(在通州买需要满足在通州的连续三年纳税或者社保)

3、夫妻双方名下有两套及以上房:只能以公司名义全款购买

三、非京籍未婚

1、满足连续60个月的纳税或者社保且名下无房:可以买1套房(在通州买需要同时满足在通州的连续三年的纳税或者社保)

四、非京籍已婚

1、满足连续60个月的纳税或者社保且夫妻双方名下无房:可以买1套房(在通州买需要同时满足在通州的连续三年的纳税或者社保)

五、有工作居住证

1、同北京籍

六、驻京现役军官

1、同北京籍

您有任何不明白的可以随时过来咨询我


北京有哪些恒大的项目?

尹女士 总价预算:500万 买房目的:自住+投资 关注通州
2018-11-05 15:14 来源于电话咨询

2015~2018,恒大在京有个商办 项目叫恒大未来城

在东坝有恒大华府和机场东侧的恒大丽宫,除了一些政策性住房外,基本就没什么商品房项目了

恒大在北京的项目少之又少,恒大在华北地区,主要在天津及环京地区拿地开发项目

北京新房最低价格多少?

冯女士
2018-11-04 19:04 来源于电话咨询

目前,北京市新房多集中近郊六区房山是目前整体市场的的价格洼地,住宅最低300万左右,可选限竞房;此外,在通州有一个项目十里春风,均价2.81万,在售78/89平房源,总价200万起,但有双限购的资质要求。

大兴房价多少?

匿名用户 关注大兴
2018-11-04 17:31 来源于电话咨询

您好,大兴区域目前上市交易的房源有两类,商品房和限竞房。大兴商品房均价在6.3~7.5万,含高标精装,户型偏大,趋于改善品质建造;限竞房价格在5.2~5.5万均价,限制不能精装修,毛坯出售,户型多为89平三居。

期房的优势有哪些啊?

唐女士 总价预算:200-300万 买房目的:刚需 关注朝阳
2018-10-29 10:36 来源于电话咨询

(1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。
(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。
(3) 可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。
(4) 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。


昌平区域的新房楼盘价格大概是多少?

张先生 关注朝阳、昌平
2018-10-21 22:48 来源于电话咨询

目前昌平区域的楼盘可以大致分为三个板块,北七家板块,沙河南邵板块,回龙观天通苑板块.两种产品,正常的商品房和限竟房.

目前北七家板块的新房价格普通商品房基本在5.8万-6.1万之间.限竟房的价格在4.9万-5.2万之间.

回龙观天通苑板块目前只有普通商品房,均价在5.8万左右.

南邵和沙河板块的价格基本都在5.5万左右.

整天来说,昌平区域在售新房楼盘不多,价格也相对适中.


次渠,马驹桥附近的新房项目有什么?

丁先生 关注通州、大兴
2018-10-20 15:31 来源于电话咨询

丁先生您好。次渠和马驹桥附近确实有一些新房项目,价格上比您预想的价格高一些。比如次渠附近的台湖银河湾项目,现房带装修,一居室总价388万,三居室总价560万,单价在7万上下。马驹桥附近有限竞房项目,比如首创远洋禧瑞天著项目,单价在5.2万左右。

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