房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


北京现在能占上好学校的房子多少钱?

宋女士 总价预算:650万 买房目的:刚需 关注朝阳
2018-09-16 22:36 来源于电话咨询

K2十里春风是哪家开发商开发的?

王女士 总价预算:180万 买房目的:刚需 关注顺义、通州
昨天15:21 来源于电话咨询

K2十里春风石榴置业集团股份有限公司在通州打造的又一个别墅与高层的组合产品,是通州本土的开发商,在通州开发的项目有“K2湾系列”,玉兰湾,海棠湾,清水湾,百合湾,都是花园式社区,二手房价格高于周边其他楼盘。此外还有高端别墅产品“V7系列”,九间堂、荷塘月色、北湖壹号,商业“M5系列”运河一号和朗峰。


现在不少楼盘都出现降价销售了,房价是不是要降了,你们对市场怎么看?

冯女士 关注通州
2018-09-16 22:26 来源于电话咨询

关于房价走势有分析线

1、按照以前房产周期波峰波谷理论,现在处于波谷期,适合入手,如果购房人的财富积累速度不能超过3-4年上涨30-40%的话,之后买的房子仍然是现在的这些房子,只是二手房房龄更老,新房变成次新房;

2、如果政策打压住了房价,目前买房者看不上的二手房四五年后他们更看不上,现在购房人不买的新房变成了二手房,多了税费和中介费,未来入市的新房因为价格不涨的原因,开发商拿地越来越远,现在的限价房很多都是6环外,遑论三四年以后了


        最后一个情况是价格大幅度下跌,这个情况大概率是不可能出现的。定向降准就已经达到1.3万亿,中间担保借贷MLF已经达到1万亿,想当年08金融危机也就是4万亿救市。这内忧(实体经济疲软,失业率上升)外患(中美贸易战)的,中央也已经在向救市靠拢,加大市场货币流量,市场的货币多了,消费必然升级,通胀也随之而来,房价的不涨甚至下跌都是政策导致,按经济发展的底层逻辑,房价至少和普通商品一样,上涨幅度是大于等于通胀的。所有购房者继续观望的是一个必需品,一袋米现在10块,5年后50,但是只要有人要吃,这米还是得买。

关注房产投资需要关注哪几方面?

刘先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注雄安新区周边
2018-09-18 14:55 来源于电话咨询

简单来讲的话其实房产重要的就是关注:

长期看人口、中期看土地、短期看政策


东北为例:整体来看东北年轻人人口流失,土地供应量较多,政策吸引和红利吸收度比较弱,所以导致东北房产市场一直比较萎靡

北京为例:14-15年的北京,年轻人口净流入增加20%,但是土地人为的供应减少,政策和贷款都是比较鼓励大家的,所以那几年飙升

雄安为例:目前雄安刚刚发展,未来入驻大型企业较多,高净人群集中入驻,土地政策性控制(本地无商品房)导致需求外溢,加上目前中国对于科技升级的急需,政策和发展导向明显。

苏治伍

居理咨询师 苏治伍

毕业于河北科技大学

咨询人数:1398人

实地勘察楼盘:171次

向他咨询

目前想西安整体了解一下北京各区域的价格情况,有详细的介绍吗?

郑女士 总价预算:10万 买房目的:刚需 关注全北京
2018-09-18 18:13 来源于电话咨询

目前北京的新房项目多集中于发展较快的大兴、房山、门头沟、顺义、通州和昌平。

主城区海淀、朝阳、石景山、丰台在售项目较少,且大多是大户型,在海淀、朝阳、石景山价格普遍在八万以上,丰台项目在8万左右,丰台区在西五环和西南六环附近包括青龙湖和云岗附近有新房楼盘,比如翡翠西湖在4.1万左右,云岗的珠光御景西园单价在4.5万左右,这两个区域是目前来讲性价比很高的板块。

近郊六区中以通州房价最高,因为这边被化为了市政府中心,一核五区的发展潜力巨大,在运河核心区均价在6-7万左右,像台湖镇目前这边的项目是在6万左右,当然远些的比如通州永乐店也有单价2.8万左右的新房。

大兴区受益于南城计划以及首二机场,目前的均价大概都在5.5万-6.5万左右,主要新房在售的主要为亦庄经济开发区和黄村板块。面积80-90平之间的户型,亦庄板块有北京城建海梓府和和成璟园,总价500万起,大兴区域亦庄目前有限价房价格5.3万左右。

房山区目前的均价大概在4.5万左右,主要分为长阳板块、良乡大学城板块、闫村板块和窦店板块。长阳板块的均价在5万左右,良乡大学城在4.5万-5万左右,阎村板块4万左右,窦店3-4万左右。80-90平目前在售的有长阳板块的五和万科长阳天地,良乡大学城板块的观山源墅,阎村板块的天恒·京西悦府,窦店板块的旭辉城、北京城建琨廷和金樾合著。房山区目前是整个北京的价格洼地,楼盘价格跨度也较大,从长沟均价2.2万的别墅,到长阳均价5.5万的科技住宅都有。

顺义和昌平按距离城区远近不等,昌平大概在4.5万到6万之间;

顺义因为受新机场的辐射,以及别墅区聚群,所以均价在5万到7万不等。

门头沟目前的均价大概在6万左右,大部分为改善型住宅,80-90平的户型只有位于门头沟新城区的西山燕庐,总价约520万。

至于怀柔密云的远郊四区,也有一些新楼盘,价格普遍在3万以下


雄安周边的白沟交通怎么样?

张先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注雄安新区周边
2018-09-17 11:25 来源于电话咨询

(1)白沟与京津冀的空间距离与时间距离

北距北京105公里,自驾可选择西侧路线112线转京港澳高速,或东侧路线荣乌高速-大广高速,乘车可从7.7公里外的白沟站乘动车直达北京,或乘坐高碑店东站至北京的高铁。东至天津105公里,可通过津保高速,津保高铁快速抵达。南至保定62公里,荣乌高速1小时直达市区。

(2)未来交通规划发展

从白沟城区内交通来看,城市主要线路呈四纵两横分布,四纵由西向东分别为富强大街、富民大街、京白大街、东一环;两横由北向南分别北一环、津保路;依托雄安以及京津冀一体化规划,京白路即将升级为国家一级公路,届时随着良常路三期的竣工,白沟可直达北京南六环,未来紧邻项目即将开通北京直达白沟的838公交线路,白沟与北京将实现铁路、快速路、公交等多路网联系;同时白沟西侧的富民大街南向未来延伸至雄安新区,东一环未来北向延伸至112国道,南向延展至雄县西外环;富民大街与东一环将使得白沟与雄安核心城区实现无缝对接。未来项目北侧北一环路向东延伸至霸州高速路口,为城市东向交通提供便捷之道。


北边的小户型项目都有哪些?

闫女士 总价预算:200-400万 买房目的:刚需 关注昌平、海淀
2018-09-17 17:19 来源于电话咨询

您好,闫女士,北边有小户型的项目有招商都会中心,公园悦府未开盘户型。华润理想国,和悦华玺等。

哈哈哈

北京最近限竞房怎么样?

刘先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注通州
2018-09-16 22:15 来源于电话咨询

刘先生您好,限竞房是属于正规商品房,不是福利政策房。

只要满足北京购房资质就可以购买,不同的是这种房子5年内不允许交易。

白沟李雄安近吗?交通怎么样?

冯女士
2018-09-16 18:14 来源于电话咨询

白沟距离雄安核心区只有12km

(1)白沟与京津冀的空间距离与时间距离

北距北京105公里,自驾可选择西侧路线112线转京港澳高速,或东侧路线荣乌高速-大广高速,乘车可从7.7公里外的白沟站乘动车直达北京,或乘坐高碑店东站至北京的高铁。东至天津105公里,可通过津保高速,津保高铁快速抵达。南至保定62公里,荣乌高速1小时直达市区。

(2)未来交通规划发展

从白沟城区内交通来看,城市主要线路呈四纵两横分布,四纵由西向东分别为富强大街、富民大街、京白大街、东一环;两横由北向南分别北一环、津保路;依托雄安以及京津冀一体化规划,京白路即将升级为国家一级公路,届时随着良常路三期的竣工,白沟可直达北京南六环,未来紧邻项目即将开通北京直达白沟的838公交线路,白沟与北京将实现铁路、快速路、公交等多路网联系;同时白沟西侧的富民大街南向未来延伸至雄安新区,东一环未来北向延伸至112国道,南向延展至雄县西外环;富民大街与东一环将使得白沟与雄安核心城区实现无缝对接。未来项目北侧北一环路向东延伸至霸州高速路口,为城市东向交通提供便捷之道。


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