房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


五环内有150万左右的公寓项目吗?

崔女士 总价预算:150万 买房目的:投资 关注大兴、丰台
2018-07-15 22:34 来源于电话咨询

崔女士,您好!您关注的商办公寓目前主要分布在五环到六环之间,五环之内很少有商办公寓,都是以大面积的写字楼为主,很少有小户型的产品;目前北边朱辛庄附近有一个TBD住总万科天地;西南方向的房山有4个商办项目(万科长阳天地、首开熙悦湾、万科中央城、小康家幸福里);东南五环边上有一个 万科的项目城市之光,您都可以多看看做个对比。

购买新房都有什么费用?

贾女士 买房目的:刚需 关注全北京
2018-07-16 11:35 来源于电话咨询

贾女士,您好,新房相对于二手房交易流程比较简单,涉及到的费用有契税和公共维修费,契税是总房价的1%到3%,90㎡以下收取1%的契税,是在房子封顶之后才需要缴纳,公共维修费200/平米,目前只需要付一个首付就行。

总价在500万左右的新房项目都有哪些?

郝先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注全北京
2018-07-15 17:58 来源于电话咨询

目前总价500万左右的新房项目,之前和您说过。昌平的招商都汇中心和领秀慧谷项目都还可以。三居室,总价500万左右。还有就是房山的项目,包括长阳天地,观山源墅和京西悦府等。您可以做一些了解。

大兴总价在700万左右的别墅项目有什么?

王女士 关注通州
2018-07-15 16:53 来源于电话咨询

兴创荣墅项目在售15#住宅楼户型,电梯数:1梯1户,建筑类型为底层,楼层:3层,户数:8户,在售房源:8套,下叠3室2厅3卫1厨305.00㎡在售,上叠3室2厅3卫1厨240.00㎡在售。总价为770万元/套起。 配套设置较为齐全,医疗配套 有同仁医院分院、国家康复医院。

从哪几点可以判断一个项目有没有升值空间?

金女士 总价预算:800万 买房目的:刚需 关注门头沟
2018-07-13 21:15 来源于实际看房途中

房子具备以下条件,那肯定是适合投资的:

1、区域政策,房子所在的区域受大的政策倾向,包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京,只要是政策倾向的区域发展都很不错,房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州,房价增长近年一直稳居北京首位

2、地铁房,在交通拥挤的北京,地铁是保证正常出行比较重要的交通方式,临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大,转手更容易

3、公园地产,在居民生活水平大幅提高的今天,环境越来越被人重视,临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子,升值明显高很多

4、大开发商,好的物业,作为房产的实体房子,也会像很多物品一样,都会随着时间的推移慢慢变旧,这些会直接影响到未来房子的二次转手,也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质,好的物业可以让你的房子历久弥新,未来上市交易也会更有市场

5、接收人群,房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群,虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去,但是接手人群越多,越容易拉大供需比,也更容易抬高房价。

6、周边配套,包括医疗、学校、商业等配套,之前学区房会被炒到很高的价格,但是最近随时学区政策的层层出台,学区房的概念越来越被弱化了,但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。(目前也有个别楼盘是定向学区,比如门头沟的中骏西山天璟)

如果咱们考虑的房子具备以上多条条件,那建议您可以多做了解。


怎样去看一个楼盘的价值空间呢?

张先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注通州
2018-07-14 11:12 来源于实际看房途中

第一:不动产本身具有流通性,安全性,收益率。要找一个能卖得出去,还能卖个不错的价格,并且具有一定抗风险能力。对于北京的人来说地铁是一个必须的交通工具,如果周边没有地铁,受众人群就会变少,那么在此出售时候,会受到限制。周边配套完善,交付就能立马见到租金回报,但是其实租金是最小的回报,看的还是房价的涨幅。虽然期房不能立马见到收益。但是期房单价受到建委管控,拿证价格不高,期房转现房以后,配套成熟起来,收益才会体现出来。

第二:回报率=(卖出-买入-人民币贬值)*100%,回报率又从几个维度来:区域定位,配套设施(交通,教育,医疗,商业),未来规划和发展,接手客群。

回报周期:短期,中期,长期。

第三:北京想发展成“大北京”实现京津冀一体化发展,将北京人口外迁,选择发展速度快政策指向的(回报周期侧面印证)。配套成熟的,没有新资源注入的,发展潜力越小,涨价幅度越小。

西边的项目品质怎么样,均价高吗?

崔女士 总价预算:700万 买房目的:自住+投资 关注海淀、昌平
2018-07-13 11:40 来源于电话咨询

以天安门为轴,西边区域主要为海淀、丰台、房山、石景山、门头沟几个区域。海淀是除了东西城之外均价最高的区域,目前在售新房项目较少,均价在8-10万左右,主要以160平以上的大面积为主;丰台的均价在7-8万左右,新楼盘周边交通相对比较便利,教育配套比较匮乏;石景山区地少人稀,均价在6-7万左右,在售项目较少,主要以刚需户型为主也有部分千万级别以上的别墅类改善项目;门头沟区以生态涵养区和西部综合服务区定义,分为新城区和老城区,目前在售新房项目较多,可选户型和楼盘类型广泛,门头沟三面环山一面是永定河,98.5%的山地塑造了本区域生态宜居的性质,1.5%的可用地打造低密度的居住区,门头沟均价在5.5-6.5万左右;房山区主要是以南部创新城去定义,打造长阳CBD和良乡高教园区,目前处于北京整体的价格洼地,均价4-6万之间。

面积70-80平的性价比高热卖的房源有哪些?

薛先生 关注全北京
2018-07-08 14:29 来源于电话咨询

您好薛先生,70-80平的纯刚需楼盘很少,现在北京市面上出了十里春风这个楼盘单价2.8万之外,房山限竞房已经高达3.8万左右。例如旭辉城

十里春风因为其价格低,楼盘品质高,行政规划属于通州,所以成为了近2月全北京的销冠楼盘。

您好,现在大兴和房山的房价是怎么样的?

匿名用户 总价预算:300万 关注大兴、房山
2018-07-08 15:16 来源于电话咨询

女士您好,房山区和大兴区都属于南城计划的一部分,两个区域对比起来的话,大兴区域的房价更高一些。

大兴区域的房源主要集中在亦庄和南海子公园附近,整个区域在售的均价在6-7万的区间,只有在六环外的一个项目均价相对较低,在3.9万。

房山区的均价是整个北京的一个价格洼地,长阳板块的均价字5-5.5万之间,良乡板块的均价是在4.5万左右,整个房山区现在售价相对较低的两个楼盘是旭辉城和城建琨廷,您时间方便的时候,我给您详细介绍一下。

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