房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


大兴现在的均价是多少呢?

陈先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注丰台
2小时前 来源于电话咨询

目前大兴分为亦庄板块、新宫板块、黄村板块以及天宫院板块,亦庄板块商品房均价在7万左右,限竞房均价在5.5万左右;新宫板块商品房均价在7.5-8万左右,黄村板块商品房均价在6.5-7万左右,限竞房在5.2-5.5万左右;而天宫院板块商品房在4.5万左右,限竞房在3.8-4万左右。

目前的证券市场怎么样呢?

王女士 总价预算:300-500万 买房目的:刚需 关注通州
1小时前 来源于电话咨询

目前的证券和股市比较惨淡,股市唯一一次大牛是在14年到15年,目前要想在股市里挣钱目前风险依旧太较大。

2018年到2019的股市大趋势都是在下降的,为啥大牛市能起来,当时大家开一个户,比如给你1万,但是政府送你9万,让你用杠杆去炒股,运作的好的赚钱都是10倍上百倍去赚,现在很少有人敢用杠杆炒股,一赔很容易倾家荡产。

今年的证券公司穷成什么样?说好的年底分红呢?能不发就不发,非得发的都是拖到明年3、4月份再“看情况”分红。在证券公司工作的人,不但工资拖欠,还得买自己公司出的产品,强制要求买,再加上公司制度一罚二罚的确实不挣钱。
你要说降准了7000个亿总有跑到股市的,确实没错,这几天的上扬就能看出来,大家对股市的预期总还是好的,短线炒没错,长线的话,现在经济寒冬,找钱都不容易,好多私募公司都冷的不行。正常来说私募公司的钱来的是容易的,但是这几个月,大的资本私募公司,业务员全在外面跑着找钱,也很艰辛。原说做的好的私募有固定的资金来源,现在就是卓越的私募业务员也得出去找钱去,这些钱私募都找走了,哪里还有资金丢到股市里?故而长线看,股市的资金没啥保障。

做高人民币就更不用说了,好多做空人民币的专家钱都比较惨淡,这个时候值得期待的是,外币再来入侵一波,股市再淘金也不是不可能。但是从国家层面,汇率和房价只能保一个,从现在情况来看,很明显政府选择了房价,汇率大概率是保不住了。只要当局不变,保房价就是一个基本的政治论调。

再补一句,金融市场上,私募一级市场,股市二级市场,证券乃是三级市场,风险递增。   现在的房子虽说也是金融产品,但是说到底他的基础属性是居住,习主席要保房子其实也是保民生,这论调不会变。金融市场国家是不会去保的,起码目前情况下想保也保不了。  股市就属于金融,股市怎么样?发展情况看外币来不来,风险情况看国家保不保


昌平区北七家有400万的房子吗?

候先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注昌平
2小时前 来源于电话咨询

昌平区北七家目前商品房均价在6万左右,限竞房均价在4.8-5.2万左右。在北清路与立汤路交叉口有两个限竞房项目,分别是华润理想国和和悦华玺,华润理想国89平三居,总价430万起;和悦华玺79平两居,总价390万起。

前几天推出不限价的房子了,北京的房价会涨吗?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注通州
昨天18:23 来源于电话咨询

1月9日,北京市规划和自然资源委员会官网发布2019年第一次土地出让预申请公告,朝阳区孙河两住宅地块取消住宅销售限价。消息一出就震惊了整个北京地产圈,就此北京2019年的土地市场也正式拉开了帷幕。

年前的土地市场并不平静,除了1月份的14宗地块之外,临近年前还有7宗土地即将拍卖。

2019年的纯商品房地块会比限竞房多?


从目前的挂地和拍地情况来看,还不好说。实际上去年全年限竞房的去化率并没有想象中的好,开发商的日子不好过,那么就会造成一个结果,开发商还愿不愿意冒风险去拿地。如果未来一段时间里土拍市场上流拍的土地增多,那么势必就需要对土地性质进行调整。不限价的土地就意味着产品有更多的可能性,开发商的选择性面更广。这样一来,现在很多限竞房项目、产品可能就会成为各自区域内的绝唱,比如孙河的低总价别墅。


其实去年的时候也不全是限竞房土地出让,也是有不限价的商品房的,只不过地块偏远,没有这么惹人关注。


客观来讲,今年春节之后将是2019年北京房地产市场的转折点,大多客户包括房地产开发和相关从业人员还是对未来的市场充满期待的,如果您是刚需置业,北京市场目前不会出现大涨大跌,所以有合适项目,尽管出手。居理新房,欢迎您来电咨询。



购买回迁房有哪些风险?

李先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注通州
8小时前 来源于电话咨询

购买回迁房的风险有以下几点:

1、不能办理房屋产权证

现在很多回迁房会因各种复杂的原因,暂无法领取房产证,所以从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续。也就是说购房者不能将房子过户到自己的名下。

2、过户费用较高

回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠,但是回迁房再次过户交易时就可以面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出。

3、存在一房多卖风险以及违约风险

由于大部分回迁房都不能快速办理房产证或者本省就是小产权房屋无法办理产权证,十分容易出现一房多卖风险以及违约风险,购房者很容易钱房两失。

4、存在很多安全隐患

很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障。


为什么北京在售的新房项目中现房比较少?

匿名用户 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注通州
昨天19:13 来源于电话咨询

您好,因为目前来讲,北京的房地产市场一直都是平稳向好的状态,新房现房项目比较少的原因,是供需关系决定的,通俗来讲,北京的新房项目一直都很热销,导致很多项目在项目完工之前都销售完毕了,况且住建委也要求开发商切忌捂盘销售,所以拿到预售证的项目,一般都会正常去化。

一般滞销到现房的项目,分为两类,要么是总价比较高的大平层、别墅项目;要么是离城区比较远,当地客户群体不能全部去化掉该项目,导致滞销;总的来讲,如果房子卖到现房,开发商又没有过捂盘行为的话,该项目肯定是受众群体太少决定的。


十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

任女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注通州
2019-01-17 17:34 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


通州现在性价比较高的楼盘有哪些?

赵女士
2019-01-13 15:56 来源于电话咨询

赵女士你好,我是居理新房咨询师刘璐,很高兴为您服务,您关注通州这边的房价情况,通州是15年被定义为行政副中心,那定为行政副中心之后,国家这边投入了大量的资金建设道路,轨道以及娱乐设施,还有一些企业大楼等,也就是说每块地用来做什么具体的都已经规划的非常明朗,因为现在北京的发展,特别是通州的发展都是先规划后发展,所以通州也是从2015年到2022年这七年内,不会再批任何一块住宅用地,也就是说通州现在有的住宅项目卖一套就少一套。

目前的话通州这边除了十里春风这个楼盘项目均价不到3万,其他的楼盘项目基本上都在七万左右的一个均价,通州这边现有的住宅项目基本上集中在台湖以及核心区北运河西那块,整体均价都是在六七万左右,所以建议您要是有时间可以带您实地看看项目。

目前十里春风受关注度很高,基本上接手人群有两类,一是刚需在北京奋斗的青年,还有一种是考虑增值的客户。之后有任何问题您随时联系小刘,很高兴为您服务,祝您生活愉快。

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