怎么购买商办项目?其中和买住宅有什么不同的费用吗?

卢女士 总价预算:100-150万 买房目的:刚需 关注昌平、通州
昨天18:15 来源于电话咨询

在北京名下有房,卖掉之后再买房算首套吗?

李先生 总价预算:400万 买房目的:改善 关注朝阳、石景山
2018-12-17 16:57 来源于电话咨询

李先生您好,目前在北京购房,首二套是这样判定的:以家庭为单位,在北京名下无房且全国范围内没有过购房贷款记录,这样的购买资质算是首套。通过刚才跟您的沟通了解到您之前那套房子是贷款买的,卖掉之后虽然您家庭名下无房了,但是还有贷款记录存在,所以还是算二套。


通州的购房资质是怎样的?

徐女士 总价预算:300-1000万 买房目的:刚需 关注房山、海淀
2018-12-17 13:46 来源于电话咨询

【补充通州板块限购政策】

根据北京市规定,对通州采取的限购政策为:

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。


在北京购买住宅需要什么样的条件?

张先生 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注通州
2018-12-16 19:23 来源于电话咨询

北京目前实施严格的限购政策,购买70年住宅需要以下三种资质:

一、北京户口,包括工作单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二、连续60个月的社保或者纳税;

三、单位办理的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都无法满足,还可以用公司名义全款购买。


通州的限购政策是什么?

黄女士 总价预算:300-350万 买房目的:刚需 关注通州
2018-12-16 15:34 来源于实际看房途中

符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:

1.北京户籍,名下无房。

2.已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3.已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4.在本市没拥有住房,连续5年社保或个税记录且近3年在通州区连续缴纳的非本市户籍居民家庭。


请问北京的住宅和商办项目有什么不同?

胡先生 总价预算:280万 买房目的:刚需 关注大兴、房山
2018-12-16 11:00 来源于电话咨询

胡先生,您好,住宅和商办项目的区别如下,敬请查看:

  1. 产权年限:住宅是70年产权,商办是50年产权。但均未不动产,到期均可续期。

  2. 购房资质:北京的住宅是限购的,需要购房人满足北京户口、北京集体户口、工作居住证或60个月社保纳税其中的一项,才可以购买住宅。商办项目则需要以公司名义全款购买。

  3. 能否贷款:住宅项目可以贷款,商贷、公积金均可。商办项目需要全款购买。

  4. 使用成本:住宅是民水民电带燃气。商办项目是商水商电没有燃气。

  5. 落户、上学:住宅项目可落户,孩子也可以就近划片上学。商办项目不可落户,孩子也不可以上学。


如果之前缴够60个月社保,但近期没缴过,能买房吗?

匿名用户 关注通州
2018-12-16 15:34 来源于电话咨询

如果您的资质是连续缴纳社保或者纳税的情况,需要从您资质审核起往前推60个月连续缴纳。

通州的限购政策是什么?

马女士 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注丰台、通州
2018-12-16 19:22 来源于实际看房途中

符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:

1.北京户籍,名下无房。

2.已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3.已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4.在本市没拥有住房,连续5年社保或个税记录且近3年在通州区连续缴纳的非本市户籍居民家庭。


2、随着生活水平的提高,越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高,很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高,所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。


3、据数据统计目前北京市面上的房子,90平米以下的住宅占比多过80%,加上现在共有产权房,限价房等政策房都要遵循70、90政策,也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区,因为居住的客户的层次相对会低一些。


4、根据近几年政府批地情况来看,纯大面积的改善住宅社区越来越少。


请问,在北京购买住宅需要什么样的条件?

y先生 总价预算:800-1000万 关注朝阳
2018-12-16 19:17 来源于电话咨询

北京目前实施严格的限购政策,购买70年住宅需要以下三种资质:

一、北京户口,包括工作单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二、连续60个月的社保或者纳税;

三、单位办理的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都无法满足,还可以用公司名义全款购买。


北京户口名下无房但是其它城市有过贷款是否具备通州的购房资质?

郭先生 总价预算:480万 买房目的:改善 关注昌平
2018-12-16 18:21 来源于实际看房途中

这是可以的,北京户口前提下不论是单身还是已婚,在京名下无房就可以在通州买房,与贷款记录无关。

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