公房是否占用购房资质?

匿名用户 总价预算:400-500万 关注通州
昨天18:10 来源于电话咨询

公房也称公有住房,是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前,住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。按产权所有者(管理部门)的不同,公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房),前者指由政府房产管理部门直接管理的公房,后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。

  只要是有房本的已购公房,都是会占用资质的。

在北京购房需要什么资格?

薛先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注顺义
11小时前 来源于电话咨询

外地户籍需要在北京连续缴纳60个月的纳税或社保,限购买一套。北京户口(含集体户口)单身可购买一套,以家庭为单位可购买两套

陈安力

居理咨询师 陈安力

毕业于华中师范大学

咨询人数:1577人

实地勘察楼盘:166次

向他咨询

北京购买住宅需要什么资质?

匿名用户 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注房山、通州
11小时前 来源于电话咨询

外地户籍需要在北京连续缴纳60个月的社保或纳税,限购买一套

陈安力

居理咨询师 陈安力

毕业于华中师范大学

咨询人数:1577人

实地勘察楼盘:166次

向他咨询

北京公积金贷款最高额度是多少,额度受哪些因素影响?

徐先生 关注通州
昨天18:57 来源于电话咨询

一、北京公积金贷款额度上限


2017北京公积金贷款额度上限都已经确定,首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。具体情况如下:

1、对于在北京市无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,贷款最高额度为120万元,贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。

2、对于在北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,贷款最高额度为80万元,贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。

因此无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房,不管房屋面积多大,贷款最高额度都是120万元;贷款购买二套普通住房最高额度是80万元,非普通住房原则性不贷。


二、北京公积金贷款额度怎么算


2017北京公积金贷款额度的确定方法是:

1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。


三、北京公积金贷款额度受哪些因素影响

1、个人月收入:个人月收入越高,则北京公积金贷款额度越大。

2、公积金月缴存额:月收入是由公积金月缴存额来确定的,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例,所以月缴存额越大,月收入越大,则贷款额度就越大。

3、借款年限:借款年限越长,贷款额度就越大。


自住商品住房的价格是怎样的?自住商品住房后期可以转让吗?

魏先生 关注大兴
昨天16:41 来源于电话咨询

关于自住型商品房您关心的、想了解的,都在这里了!快来围观~

一、购买资格

 根据京建发〔2013〕510号文件规定,按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

二、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买:        

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。        

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三、套型面积和价格标准

   自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

四、销售和登记管理

(一)房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核,按照本市住房限购相关规定执行。        

(二)自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后,由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序,由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证,并接受所在区县建设房管部门的监督。        

(三)自住型商品住房进行房屋权属登记时,登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

五、转让管理

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。        

购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。

六、处罚措施

对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购自住型商品住房的家庭,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

信息来源:北京市住房和城乡建设会员会门户网站

希望以上回答可以帮助到您!


自住型商品房的网申流程是怎样的?申请的限制条件是什么?

陈女士 总价预算:300万 买房目的:投资 关注朝阳、大兴
昨天16:35 来源于电话咨询

 自住型商品房的申购流程:

  1.开发企业按照规定在北京市住房和城乡建设委员会官网发布项目开始申购登记的公告,并公示项目信息(网上申购时间要求不少于15天)。

  2.自住房申购家庭按照网上申购的公告要求,登陆zzfws.bjjs.gov.cn统一申购平台进行申购,并填写相关信息。(已申购过其他自住房项目的家庭可使用已有的摇号编码进行申购)。

  3.网上申购结束后,项目开发企业需在北京市住建委官网发布项目启动现场确认的公告,并按照公示时间、地点组织现场确认工作(首次申购该项目的家庭或按各区试点项目公告涉及补交材料的家庭需按照公示时间到现场参加现场确认工作)。

  4.现场确认工作完成后,市住房城乡建设委会同相关部门,在20个工作日内,对申购家庭的购房资格进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申购人姓名、身份证件号码,登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

  5.开发企业取得预售许证可或办理了现房销售备案,且项目资格审核(含异议复核)全部完成后,可组织公开摇号活动。公开摇号需在北京市住建委官网发布摇号公告。

  6.公开摇号完成后,摇号结果应在市住房和城乡建设委网站上公示,开发企业提前5个工作日在市建委官网发布项目选房公告,按照公开摇号的选房顺序进行选房。

  7.选房完成后,如有退出房源,需按照摇号顺序进行递补选房。

      

       希望以上回答可以帮助到您!


请问北京目前的购房政策是什么? 离婚后还能购房吗?

吕女士
昨天16:07 来源于电话咨询

1、在北京购买70年产权的商品住宅需要购房资质,购房政策如下:

1)京籍,包含北京户口、北京集体户口、工作居住证、驻京部队现役军官和武警家庭,家庭可购买两套,单身可购买一套商品住宅;

2)在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭和个人,可买1套商品住宅。


2、离婚后还能买房吗?

1)离婚后,若名下有一套房,则不能再买商品住宅;

2)离婚后,若名下无房,离婚后一年内买房需要按二套付首付比例,即首付比例60%-80%;离婚后一年后买房,可以用首套资质买房,首付比例35%-40%。


在北京够房需什么资质?

匿名用户 总价预算:50万 买房目的:刚需 关注全北京
昨天11:21 来源于电话咨询

京籍户口或者集体户口,可以在北京买2套住宅,首套的判断标准是在京无房且全国范围内无住宅贷款记录,有房或有贷判定为二套;

外籍户口有北京市工作居住证,也可购买2套住宅;

外籍户口在京缴纳连续60个月的社保或纳税,可在京购买1套住宅,全国无贷款记录判定为首套;

首套首贷,首付比例35%或40%,二套首付比例60%或80%。


通州的购房资质是怎么规定的?

高先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注通州
2018-07-14 17:16 来源于电话咨询

通州户口最多可以买两套,北京户口首套,或者工作居住证首套,或者在京连续60个月社保和纳税,其中有3年是在北京

北京的购房资质是什么?

许女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀、丰台
2018-07-14 10:43 来源于电话咨询

京籍户口或者集体户口,可以在北京买2套住宅,首套的判断标准是在京无房且全国范围内无住宅贷款记录,有房或有贷判定为二套;

外籍户口有北京市工作居住证,也可购买2套住宅;

外籍户口在京缴纳连续60个月的社保或纳税,可在京购买1套住宅,全国无贷款记录判定为首套;

首套首贷,首付比例35%或40%,二套首付比例60%或80%。


头像

免费咨询热线:400-661-5916

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧