什么是限竞房?

韩女士 总价预算:369万 买房目的:自住+投资 关注朝阳、昌平
昨天20:41 来源于实际看房途中

北京限房价项目,又称为限竞房项目,是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

2018年5月,北京住建委下发《关于加强限房价项目销售管理的通知》。《通知》规定,在限房价项目办理施工许可后,由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心,对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价与评估价之比不同,将按以下方式销售:

(1)如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于设定比例时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

(2)如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于设定比例时,将市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

(3)设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。


雄安未来的交通设置是什么样子的?

刘先生 关注雄安新区周边
昨天11:11 来源于电话咨询

根据初步规划图显示,雄安地区除了京雄城际的雄安站之外,未来可能还将兴建一个站点:雄安西站。未来雄安新区铁路客运枢纽将形成”一主三辅“局面。”一主“为雄安站,”三辅“分别为雄安西、白洋淀和白沟。

因此未来雄安新区极有可能将会形成一大站点,三条城际的基本轨道交通格局:

第一条:京雄城际,从二机场,途径固安(永清共享)、霸州,到达雄安站。

第二条:京石雄城际,从北京西,到雄安西,正定,保定,通向石家庄。不再途径涿州和高碑店。

第三条:津保铁路,从天津,到霸州,白沟,白洋淀,最后达到保定。

第四条:津雄城际,从天津,到雄安站,途径雄安西站,最后达到石家庄。

随着整个雄安新区产业定位的基本确定,未来在环雄安地区将会形成一个相对完整的产业链。

第一极产业,是雄安新区的研发创新功能,重在研发创新,新民用技术的开发,推动国家技术产业升级。

第二极产业,是白沟地区的商贸中心。白沟地区将会充分利用其商贸产业集聚优势,形成新的电子商贸中心,是未来高科技创新产品的贸易中心,是取代中关村电子商贸产业的最好集聚地。

其实自从去年4月份以来,雄安新区出台之后,有相当一部分并不看好雄安新区的发展。

但是随着修宪成为现实,雄安已经基本确定了未来十年中国高新技术产业的高地,环雄安地区将会围绕高新技术产业打造出一套完整的产业链条。

从雄安新区里的科技创新研发产业,到白沟的高新电子商贸产业,未来环雄安地区将会形成一个巨大高新电子产业链条。

预计未来五年,环雄安周边将会新增居住及相关产业人口达到200万人,一个新的高新电子产业新城将会彻底引爆环京南的发展及投资价值。


在北京购买70年产权的住宅项目需要有什么条件呢?

王女士 总价预算:10万 买房目的:刚需 关注朝阳、海淀
昨天10:30 来源于电话咨询

2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后,一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定,被称为“限购令”。北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。本章就本市户籍、外阜户籍、港澳台、外国人、及公司购房资质进行简单阐述。

一、京籍家庭购房政策

单身:在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

家庭:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

京籍户籍家庭包括:

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。

驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生),属于非京籍。)

二、非京籍家庭购房政策

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的购房政策

外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行, 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房,不能购买非自用、非自住的商品房,包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅

四、公司购房政策

大陆公司购房,昌平、朝阳:除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外,其他的单位购房不受限制。

其他区县除个体工商户外不受限制。

外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

五、【补充通州板块限购政策】

根据北京市最新的规定[注1],对通州采取的限购政策为:

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

注1:《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)。


400万的房子贷款月供在多少?

邓先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注顺义
2018-09-20 10:34 来源于电话咨询

总价在400万的房子,首套首贷需要40%(约160万),贷款最多贷6成约240万。现行政策贷款年限最长25年,240万贷款月供约为1.4万左右。如果觉得月供压力略大可以尝试提高首付,以降低贷款数额。

普通住宅和非普通住宅的区别?

王女士 总价预算:600万 买房目的:刚需 关注房山
2018-09-21 16:13 来源于电话咨询

2017年3月17日  北京住建委发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

北京市住建委发布通知,对差别化信贷政策做了进一步完善,要求企业购买商品住房需满3年方可上市交易,且交易对象为个人的需要符合限购资质;家庭名下无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录,购买普宅首付不低于35%,非普宅首付不低于40%,家庭名下已有1套住房,以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普宅首付款比例不低于60%,非普宅比例不低于80%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

 

普通住宅与非普通住宅的区别:

       1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

  普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

 

   环线                                  单价                                             总价

                                     (元/平方米)                              (万元/套)

 

  5环内                                39600                                            468

 

   5-6环                              31680                                             374.4

 

   6环外                               23760                                            280.8


在北京购房需要什么条件?

李女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注昌平、顺义
2018-09-21 15:04 来源于电话咨询

在北京以个人名义购买住宅,是需要有资质的:1.北京户口 2.集体工作居住证 3.连续60个月缴纳社保或个税 4.军官证或者警官证。

在通州购房的条件有:符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:

1.没有住房的本市户籍居民家庭。

2.已有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3.已有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4.在本市没有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

如果不满足以上条件,可以考虑以公司名义买房,不需要资质,也不限套数,但是需要全款,每年交一定的房产税,费用是总房款的0.84%或者年租金的12%。

李女士,您先生目前在北京顺义已经连续缴纳了8年的个税了,所以您先生是有北京购房资质的,可以在北京除通州外的区域购买一套房子。

北京的公积金新政是怎么样的?

王女士 总价预算:600万 买房目的:刚需 关注房山
2018-09-21 16:13 来源于电话咨询


北京住房公积金管理中心贷款实行新政,主要包括以下要点:

一是从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策,“认贷”指全国范围内;

二是公积金贷款首付比例提高,和商贷的首付比例基本一致;

三是二套房最高贷款额度下调,由80万调为60万元。

四是公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元;

五是东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万;

六是公积金贷款期限最长不超65岁;同时公积金贷款调整了月还款额,在减去基本生活费用的前提下,按等额本息还款计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限;

七是公积金贷款进一步简化贷款申请材料,不用交身份证、户口本复印件。


共有产权房申请从哪里?

于女士 总价预算:280万 买房目的:刚需 关注房山
2018-09-21 13:39 来源于电话咨询

您可以登录住建委的官方网站,住房保障选项里,有详细的注册流程。下面是住建委官方网址。

http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/index/index.shtml

在通州购房的资质要求?

张女士 总价预算:200-230万 买房目的:刚需 关注通州、房山
2018-09-20 14:34 来源于电话咨询

在北京以个人名义购买住宅,是需要有资质的:1.北京户口 2.集体工作居住证 3.连续60个月缴纳社保或个税 4.军官证或者警官证。

在通州购房的条件有:符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:

1.没有住房的本市户籍居民家庭。

2.已有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3.已有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4.在本市没有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

您是北京户口且名下无房,所以是可以在通州购房的。

在北京买房需要满足什么条件?

姚先生 总价预算:510万 买房目的:改善 关注丰台、朝阳
2018-09-20 18:49 来源于电话咨询

姚先生您好,以下是北京买房需要满足的条件:

一、京籍未婚

1、名下无房:在北京范围内能买1套房(包括通州)

2、名下有房:只能以公司名义全款购买

二、京籍已婚

1、夫妻双方名下无房:在北京范围内能买2套房(首套可以在通州买,二套在通州买需要满足在通州的连续三年纳税或者社保)

2、夫妻双方名下有一套房:在北京范围内可以买1套房(在通州买需要满足在通州的连续三年纳税或者社保)

3、夫妻双方名下有两套及以上房:只能以公司名义全款购买

三、非京籍未婚

1、满足连续60个月的纳税或者社保且名下无房:可以买1套房(在通州买需要同时满足在通州的连续三年的纳税或者社保)

四、非京籍已婚

1、满足连续60个月的纳税或者社保且夫妻双方名下无房:可以买1套房(在通州买需要同时满足在通州的连续三年的纳税或者社保)

五、有工作居住证

1、同北京籍

六、驻京现役军官

1、同北京籍

您有任何不明白的可以随时过来咨询我


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