北京
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北京目前首套房和二套房是如何界定的?

胡女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注海淀
1小时前 来源于电话咨询

买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭;成年单身个人也可算为一个家庭。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。

2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

3、全款买过一套房再贷款买房。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

二套房认定标准

1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套,若贷款未结清算二套。

3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清算二套房以上。

4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

注意:北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。

二套房条件标准

1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;

3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;

4、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;

5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;

6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。


在北京没有资质可以买房吗?

毕先生 总价预算:200-300万 关注朝阳
4小时前 来源于电话咨询

先生,您好,我是居理新房的咨询师谢远英,很高兴为您服务。

在北京购买住宅限购,需要有一定的资质才可以购买,以下四种资质都可以购买住宅:北京户口、工作居住证、连续60个月的社保纳税、军官证或军警证。建议您去公司的人事部门问问是否可以办理北京集体户口或者工作居住证。如果办理不了,建议您考虑公司名义全款买,但是后期有一定的持有成本。

祝您早日买到合适的房子。

通州区的限购政策是怎么样的?

张先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注房山
昨天11:01 来源于电话咨询

【补充通州板块限购政策】

根据北京市最新的规定[注1],对通州采取的限购政策为:

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。


北京的首套首付比例在多少?

田先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注通州、房山
2018-04-23 16:03 来源于电话咨询

先生您好,

目前北京的首套认定是既认房又认贷。

在北京名下无房,在全国范围内没有住房贷款记录,算是北京购房的首套资格。

普通住宅的首套,首付比例35%

非普通住宅的首套,首付比例40%

按照最新政策二套房的首付比例为什么这么高?

陈女士 总价预算:677万 买房目的:改善 关注通州、房山
2018-04-23 15:45 来源于电话咨询

按照最新的房地产政策,在2017年3月17日  北京住建委发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

北京市住建委发布通知,对差别化信贷政策做了进一步完善,要求企业购买商品住房需满3年方可上市交易,且交易对象为个人的需要符合限购资质;家庭名下无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录,购买普宅首付不低于35%,非普宅首付不低于40%,家庭名下已有1套住房,以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普宅首付款比例不低于60%,非普宅比例不低于80%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。


在北京购买70年产权的住宅需要哪些条件?

王女士 总价预算:805-987万 买房目的:改善 关注通州
2018-04-23 18:19 来源于电话咨询

北京市拥有购房资质的有以下几种:

京籍户籍家庭、外埠家庭、港、澳、台、华侨、外籍人士
 1、 什么是京籍户籍家庭?
 居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭。
 1.2、京籍家庭包括哪几类情况? 
京籍家庭包括4类情况,分别是京籍户籍家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭、北京市单位集体户口家庭。
 注:非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。
 1.3、 京籍家庭的限购政策是什么? 
北京已婚家庭只能拥有两套住宅,北京单身家庭只能拥有一套住宅。
 2、  什么是外埠家庭?
 在本市尚未拥有住房且从申请月的上一个月开始往前推算连续60个月在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,持有本市有效暂住证/北京市居住证,限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房);拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 
3、 港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策是什么? 港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响,仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。


您好,小产权和大产权的区别是什么了,50年的商办项目是大产权吗?

张先生 关注大兴
2018-04-22 22:51 来源于电话咨询

张先生您好,小产权和大产权的区别是看您购买的房子是否有独立的房本,和产权年限没有关系。

40,50,70年是指土地使用年限,正常情况下的回迁房,自住型商品房,都是大产权,只不过房本下来的时间不确定,小产权房子是指没有独立房本的房子的。

在北京买房子必须要北京户口啊,还有社保是吗?

叶先生 总价预算:600万 买房目的:改善 关注朝阳
2018-04-23 10:59 来源于电话咨询

一、京籍家庭购房政策

单身:在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

家庭:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

京籍户籍家庭包括:

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。

驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生),属于非京籍。)

二、非京籍家庭购房政策

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(60个月)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。


北京户口名下无房能买通州的房吗?通州不是买不了吗?

韩先生 总价预算:420-480万 关注朝阳
2018-04-22 18:53 来源于电话咨询

您好,北京户口名下无房是可以在通州购买的。现在通州是实行双重限购,买房需要满足:1.北京户口首套2.北京工作居住证首套3.驻京武警军官证或警官证的首套4.五年社保或纳税有三年是在通州缴纳的5.落户在通州的

孩子是北京户口,买房首付多少?

韩先生 总价预算:420-480万 关注朝阳
2018-04-22 18:53 来源于电话咨询

首先,这个分三种情况1.北京户口名下无房,全国范围内有过房产的贷款记录,是二套,百分之八十的首付。2.北京户口名下无房,且全国范围内没有过房产的贷款记录,是首套,百分之四十的首付。3.北京户口名下有房,且不卖房,则直接判断二套,百分之八十的首付。

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