在北京购房,首付比例是多少?

邹女士 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注大兴、朝阳
2019-02-12 14:23 来源于电话咨询

邹女士您好,目前在北京购买住宅的首付比例跟购房者的资质情况以及所购房源的基本情况都有关系。如果是购置首套房,普宅的首付比例是35%,非普宅的首付比例是40%;如果是二套,普宅的首付比例是60%,二套是80%。

首二套判定标准:认房又认贷,认北京的房子和全国范围内的贷款记录。如果北京无房并且在全国范围内都没有过房贷记录,在北京购房算首套,不满足其中一项,都算二套。

以下是普宅和非普宅的判定标准

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下:

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际销售价格确定;

3、实际销售价格原则上应当低于国家规定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

其中,所在区域住房平均交易单价或套总价,按照全市住房平均交易单价或者套总价,结合区域调整系数确定。根据2014年调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

满足以上所有限定条件的房源可以认定为普宅,不符合其中一项的都算作非普宅。就北京目前的房产形势来看,大部分的房源都是非普宅。

根据刚才与您的通话,了解到您孩子目前无房无贷,如果要在北京购房,是算首套的,首付比例40%或35%。


外地户口,没有纳税社保,在北京能买住宅吗?

韩先生 总价预算:1200万 买房目的:自住+投资 关注东城、朝阳
2019-02-18 15:25 来源于电话咨询

韩先生您好,无北京户口,且无在京连续60个月纳税或者社保,无驻京现役军官证或者警官证,只能以  公司名义全款去买70年产权的住宅

目前是外地户口,需要有什么购房资质才能购买?

毕先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注丰台
2019-02-18 20:28 来源于电话咨询

如果目前没有北京户口或者社保纳税的话,可以以公司名义全款购买。

2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后,一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定,被称为“限购令”。北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。本章就本市户籍、外阜户籍、港澳台、外国人、及公司购房资质进行简单阐述。

一、京籍家庭购房政策

单身:在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

家庭:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

京籍户籍家庭包括:

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。

驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生),属于非京籍。)

二、非京籍家庭购房政策

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的购房政策

外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行, 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房,不能购买非自用、非自住的商品房,包括写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅

四、公司购房政策

大陆公司购房,昌平、朝阳:除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外,其他的单位购房不受限制。

其他区县除个体工商户外不受限制。

外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

五、【补充通州板块限购政策】

根据北京市新的规定[注1],对通州采取的限购政策为:

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

注1:《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)。


第二套公积金贷款利率是多少呢?

王女士 总价预算:450万 买房目的:自住+投资 关注海淀、昌平
2019-02-18 16:46 来源于电话咨询

北京公积金贷款利率为3.25%,第二套上浮到3.575%,目前国管公积金二次贷款可贷80万,市管公积金二次贷款可贷60万。

北京的购房资质现在是什么样的啊?

周先生 总价预算:200-400万 买房目的:投资 关注丰台
2019-02-18 11:09 来源于电话咨询

周女士您好,北京现在是限购限贷的政策,按照您丰台区户口的基本情况我给您大概说一下:

1、您和孩子目前共有一套北京的房产,在不做产权转移的前提下,您和您孩子都不能再购买房产;

2、您孩子名下房产的产权如果转移到您名下,他具备北京首套房的购房资质;

3、如果您孩子组建家庭,您儿子和儿媳妇儿为单位的小家庭名下可以在北京有两套住宅。

买首套房需要交的税费?

闫女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注昌平
2019-02-17 18:19 来源于电话咨询

买新房是需要交的费用税费等费用,主要有税费和公共维修基金。其中,您如果是首套买房,交的契税是房屋成交总价的1%;如果是二套购房,需要交契税为房屋成交总价的3%;此外就是需要交一部分公共维修基金了。公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其中独立式住宅、非住宅 50元/㎡,多层住、非住宅宅100元/㎡,高层住宅、非住宅200元/㎡。


在北京购房,首付比例怎样呢?

郭先生 总价预算:280万 买房目的:刚需 关注房山
2019-02-17 23:29 来源于电话咨询

您好,很高兴为您提供服务。
北京现在适应限购限贷政策,贷款套数除认房还要看全国单位内住宅贷款记录,有过贷款记录需要按照二套计算,首付大部分按照百分之八十计算。反之,按照首套计算,首付百分之四十。

我儿子是外地户口,能在北京买房么?

杨女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注房山、丰台
2019-02-17 19:27 来源于电话咨询

您好杨女士,很高兴为您服务。目前北京的限购资质是这样的

1)非京籍户口,满足在北京连续五年的社保纳税,以家庭为单位可以购买一套住宅。

2)拥有北京的集体户口或者工作居住证,以家庭为单位可以购买两套住宅。

3)北京现役部队的军官或者武警,以家庭为单位可以购买二套住宅。

4)公司名义全款购买,不限套数。

没有通州纳税社保,可以在通州买房吗?

方先生 关注东城
2019-02-17 18:02 来源于电话咨询

需要看具体情况。

通州是北京双限购的区域。

要求京户名下无房可以购买。

京户名下有房,第二套需要落户通州三年往上或者与通州三年的纳税社保。

非京籍,五年纳税社保,其中近三年缴在通州。可以在通州购买一套。


北京的限购政策是什么?

刘女士 总价预算:400-500万 买房目的:刚需 关注朝阳
2019-02-17 18:59 来源于电话咨询

一、京籍家庭购房政策

单身:在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

家庭:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

京籍户籍家庭包括:

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。

驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生),属于非京籍。)

二、非京籍家庭购房政策

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的购房政策

外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行, 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房,不能购买非自用、非自住的商品房,包括写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅

四、以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。


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