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房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀、朝阳
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

北京哪个地区房子有价值?

陈女士 总价预算:550万 买房目的:自住+投资 关注昌平、海淀
2018-04-09 00:11 来源于电话咨询

了解到您比较关注北京周边环境好,配套好,可以升值保值的项目,总价预算希望在600-700万。目前北京被看好的三大新城区域:

丰台总部(西南三四环的辐射带,丽泽商务区的利好),

未来科技城(国家级的产业区开发,资源集中程度比较高,靠近望京区域,豪宅区)

环渤海总部基地(通州核心区区域之一,未来北京市政府钱袋子,配套规划最为完整,经济带叠加区域最集中的板块)



给据您的需求在随着三个区域中分别被看好的项目

丰总辐射带:京西祥云

未来科技城:融尚未来,未来公元

环渤海总部基地:台湖银河湾,翡翠四季




十里春风这么远,有没有价值?

寇女士 总价预算:200-230万 买房目的:刚需 关注通州
2018-04-20 00:00 来源于电话咨询

寇姐,咱们买房主要是用于投资,这是第一要务。往往鱼和熊掌不可兼得,咱们如果说,希望还能比较近的,在咱们预算范围内的项目(或是压力小的),不是说没有,而是没有投资空间。


就像之前望京。望京的望字在当年就是远的意思。2008年之前,很多人多说,望京?这么远?!都快到机场了,那么荒,谁会买?是不是傻了?可是您看到您这几年的发展,望京因为作为北京第一批卫星新城的布局,产业区的规划,地铁线的开通,年轻人的聚集,北京当年买不起房子的外来年轻人首选地之一,现在的房价已经是北京较高的地区之一了。

 

可是机会和时代就那么一次,错过了第一批利好,再买老旧地区,即所谓能用得上的【近】房子,后续只能等银行放水的【普遍上涨】,只能算保值,把人民币换成另一种方式陪伴,虽说是投资,但是真的很亏。这个根本不是财富转移。

 

同理也在于现在北京的第二批新卫星城,通州核心,门头沟永定镇,房山长阳,2011年,北京人都说,谁会买,是不是傻了?可是这三年涨了100%, 远超于老区的23%的涨幅,这个才是收益性的投资。收益性投资,功在当代(房价涨幅超过平均涨幅),利在千秋(涨幅超过CPI),这才是划算买卖。可是机会现在也是接近尾声。这些地方还能投资,就是收益要小了。

 

现在第三批就是这里,北京人也说,这么远,啥?谁买?还什么配套也没有。可是新城都是从荒地平地起来的,说也不能保证刚出生的孩子就会满地跑,满嘴话。一定要看规划,看交通的配套,看企业区,看年轻人口的聚集。这里所有能够让之升值的要素其实都具备。地产永远是第一批进入的能吃肉,其实在任何领域也是这样。【第一批】是从量变到质变的,是从0到1的。从1到10,这个过程就会艰难很多。质变才会给您带来最大价值的收获。

 

而且房子也不会贬值,如果进入贬值通道,那就意味着,房子会更难买。且不说房子属于土地性质的不可复制的有限的资源,上面承载的资本才是地产价值(人口,企业,交通,社会金融的剩余通胀)。买房子,买的就是这个地区的规划发展和未来,这个才是投资。如果说远,请参考望京,房山,门头沟,如果不是这两年地产市场的爆棚,北京人谁知道?这些地方是北京人家族性活100年有的都没去过的地方,譬如我。投资不是人人都能赚钱的,当年买到了就是买到了。当年说远的,都在说,这不怪我,谁知道能发展成这样,没买那就错过了呗。譬如我爸。

 

可是您投资,机会其实真的在这里。如果没有发展,开发商也不敢拿地。

 

当年说,【这地方这么远,傻子才买】的人,也永远一直存在,这种声音永远有。因为他们一直没有买到过房子,以前是,现在也是,也随着城市圈的扩大,他们口中的远,也伴随他们永远也买不到了。

 

房子不同于股票,股票更多的是财富的转手游戏,不是你输就是他赢,风险高。

房子也同于现在的金融理财产品,现在都说通缩,但是房产作为最后一到金融保险闸,受到的影响永远是最小的。通缩,影响的就是理财产品,所有的理财一律打破刚性兑付,没有保本。不敢妄言说什么世界级别的神仙打架,中美干仗,就说目前的金融政策的调整,每调整一小点,受到损失的就是一大片(房子调整这么多,政策这么牛逼,可是最终影响呢?下浮同比下个6块钱就是重大胜利)咱们作为小杂鱼级别的理财客户,这个局面下,咱们真的能敢说:我还不如买理财呢。

 

我做这个咨询行业2016年到现在也1年多了,接触的客户1000多人,不止接触过不少和您情况类似的客户,也接触过很多当通过炒房而富裕的客户,我可以跟您分享下他们当年是怎么买房的:

1. 买房买荒地,不是无脑买,而是买现在的规划,买过去政府信用,买未来的基建,买没落地的地铁,买初步成型的产业。做好从0到1的准备。

2. 买第一期。之后到收盘等周边成熟再卖掉。任何房子,无论在哪,哪怕是现在二线,都会挣钱。前提:第一期。

 

 

题外:原来监管不严,能够改底单,2011年之前(其实可以说在2015年之前),第一期买,最后一期卖,每套吃几十万的差价。如果您周边有朋友这么做过,可以问问他们,很多人第一桶金就是这么挣的。

 

而且,房子交房了,跟开发商也没关系了,他们拿着10%的利润走了,去别的地方拿地。房子在这个城市随着配套逐渐起来,上涨的幅度再高,也跟他们开发商没关系,赚的钱其实就是您的,没有开发商过来说分钱的。同理也是在于这里,房子的真正升值是未来几年的事情,而不是这几个月开发商好不好受的市场判断。只要是配套逐渐转好(怕的就是没配套升级),从0到1的质变,说跌?鬼城都笑了。

 

 

您如果不放心,下次我亲自陪您去项目,重点给您讲下周边。公司每个月给我们几万的工资不是白养我们的,关于房子,真的能给您讲讲。


翡翠长安这个楼盘怎么样?

刘先生 总价预算:700-800万 买房目的:改善 关注房山
6小时前 来源于电话咨询

翡翠长安项目位于门头沟新区的核心位置,门头沟西长安街沿线与六环交汇处西南1.2km,是万科翡翠系列又一力作,纯改善楼盘,在售户型以165㎡和198㎡四居为主,另外项目目前有几套130平特价房源正在出售(2018.01.09)。
门头沟区总面积1448.9平方公里,山地面积占98.5%,可使用土地极少,楼盘具有稀缺性,也是目前城十二区空气质量最好的区域。而且政府对于长安街西沿线招商引资1300亿,万科,龙湖,华润,融创,远洋,住总,城建,绿城等各大知名开发商纷纷在门头沟拿地,后期区域升值空间巨大。
项目优势

1、万科打造,品质有保障。精装修交房,是目前万科翡翠系列最高端的项目之一。
2、交通便利,两条轨道:项目东侧1000米是S1(已通车)磁悬浮轻轨上岸站,在苹果园站可直接换乘1号线和6号线,规划R1号线(又称18号线,预计2019年开工,2023年完工通车)西起上岸村,冬至通州宋庄,大站换乘。自驾的话项目北侧500米就是长安街西延线,直线距离天安门23公里。并且有两条快速路,北侧(4公里)阜石路,南侧(1.7公里)莲石路,20分钟可直达市中心。
3、商业较为齐全,项目北区是约10万平米的商业综合体,最北侧紧邻长安街的将是未来西长安街的标志性建筑,是由同一个设计公司KPF来设计的,地上约1.6万平方米商业配套,地下计划引进一家大型的超市未来更好的服务于小区业主。项目西侧500米处规划有龙湖天街。
4、项目附近有北京八中,实验二小海淀分校。

首开城市万科之光目前的销售情况是什么样的?

白女士 总价预算:200-300万 买房目的:投资 关注通州、顺义
7小时前 来源于电话咨询

目前首开万科城市之光商办项目位于通州台湖板块,在售状态中,户型37-40为主,毛坯交付,总价在130-140万之间。需要公司名义全款购买。

万科翡翠四季的叠拼主要特点有什么?

王女士 总价预算:830万 买房目的:改善 关注通州
9小时前 来源于电话咨询

1.东南五环,低密城市别墅,都市精英的活力生活场

2.万科高端翡翠系 升级力作

3.三地铁三高速汇聚 立体交通畅达全城

4.超15种高端配套 尽享都市繁华

5三大湿地公园环伺 自然环境得天独厚

6纯石材立面,匠筑精工大宅,品质精良

7.七米超大面宽 南向双主卧设计

8.双层双向极致露台空间 尽享自然与生活质感

9.中叠152平,实际使用面积180平,折后900万起,首改别墅的不二之选


总价500万左右的新房楼盘环境和配套好一些的有哪些?

王女士 总价预算:500万 买房目的:改善 关注门头沟、房山
昨天11:11 来源于电话咨询

目前在北京的新房里总价500万,临近地铁且商业、学校配套比较好的有两个楼盘给您推荐:

1、五和万科长阳天地

五和万科长阳天地位于房山区的长阳,奥特莱斯对面,篱笆房地铁站北行800米左右。房山作为城市发展新区将会承接总部基地、金融街等地的人群,从2009年南城计划政府斥资7300亿,现在已经提升到9300亿,是规划中的四个卫星城之一。房山区长阳由于发展较早商业等各种配套配套相对发达,离城区也最近,所以长阳地区是相对来说是最好的。

精装修:可以谋划买家电了,很快搬进来住,除霾新风、地热、厨房卫浴等都是有的,智能的灯具控板、新风控板等。 95平、103平,万科经典户型,没有一点浪费,80%得房率,房子总价在500-560万之间。

小区全地下停车位,容积率2.3,绿化率30%,小区东面空地全绿化。物业,物业费4元,万科物业,整体素质和服务品质都有,这就是为什么老业主会偏向买万科房子的原因。

1. 临地铁,项目南面距离篱笆房地铁站800米;项目南面就是京良路,是条快速路,全程无红绿灯,20分钟到西红门,走京良路穿京港澳20分钟到达六里桥。小区门口就有公交车站,专92路,长阳西街站,而且社区有摆渡车,5分钟到地铁站、奥特莱斯。

2. 临商业,项目南侧(对面)就是华北最大的奥特莱斯旗舰店(28万方),一期已经建成,二期在建(11万方),有大型超市和影院。还有现在买菜怎么办?同样在奥莱一侧有华冠天地大型超市。周边10分钟开车到半岛广场,永辉超市、中高端服装品牌及美食餐馆等。

3. 临学校,项目北侧,首都师范大学附小、附中、附高在建,预计明年开学招生。周边有北京四中、北京四幼、长阳小学、长阳中学、黄城根小学。现在的学校都是划片哈。

4. 临公园,项目东面就是170亩的长阳体育公园,长阳滨河森林公园,带着家人小清河边骑骑车、烧烧烤、放放风筝、钓钓鱼。

5. 临医院,项目南侧,地铁三站地,武警总医院整体从五棵松搬迁过来,拥有3000张床位,主体钢架已经起来了;想找现有的医疗配套?良乡医院、良乡妇幼、良乡中医院相对比较成熟。

2、绿城西山燕庐

西山燕庐位于长安街西延线南约500米,户型80、125、130、140、172平米住宅,均价6万到6万9,2019年10月精装交房。目前有少量80平米户型在售,总价530万左右。

项目优势
1 项目位置优越,区域位于三横(莲石路、阜石路、长安街西延线)四纵(石担龙、六环路、五环路、四环路)双轨(磁悬浮S1号线、地铁R1号线)
2 项目位于WSD商务区,周围有龙湖天街综合体、冯村商业体、华润365plus,学校有北京八中京西校区、北京八中京西附小,最近的公园是砂石坑公园。
3 项目15年拿地283485平方米,体量大分为东西两区,绿城高端项目园林设计团队LSI操刀四季花园flower玻璃会客厅,于东西南北四大轴线打造中心花园及九大主题区。
4 绿城品牌物业采用严苛日式化管理标准,匠心工艺。
5 户型南北通透,南向全飘窗玻璃十分惊艳,整个小区楼栋呈梯型,设计合理。

项目劣势
1 靠近轻轨站、地铁站,对面商办浓厚小区环境外复杂多变。
2 边户靠近商业区或有噪音。
3 东部高压线多,对景观有一些影响

昌平区域目前有什么新房?

江先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注昌平
7小时前 来源于电话咨询

昌平目前新房主要集中在三个板块。回龙观区域,目前代表作品领秀慧谷,在售90平和100平户型,单价6万左右。昌平新城,南邵地铁站附近,最具代表楼盘:泰和昌平拾景园,单价5.5万,面积139平起。北七家区域,代表作,未来公元,单价6万+,面积104平起。

万科长阳天地的房子如何?

涂先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注房山
9小时前 来源于电话咨询

1.临地铁,项目南面距离篱笆房地铁站800米;有交通,南面就是京良路,是条快速路,20分钟到西红门,走京良路穿京港澳20分钟到达六里桥。

2.临商业,项目南侧(对面)就是华北最大的奥特莱斯旗舰店(28万方),只有这样吗?二期在建(11万方),有大型超市和影院。本身项目还有现在买菜怎么办?同样在奥莱一侧有华冠天地大型超市。周边10分钟开车到半岛广场,永辉超市、中高端服装品牌及美食餐馆等。

3.临学校,项目北侧,首都师范大学附小、附中、附高在建,预计明年开学招生。现在上学怎么办?周边有北京四中、北京四幼、长阳小学、长阳中学、黄城根小学。现在的学校都是划片哈。

4.临公园,项目东面就是170亩的长阳体育公园,长阳滨河森林公园,带着家人小清河边骑骑车、烧烧烤、放放风筝、钓钓鱼。

5.临医院,项目南侧,地铁三站地,武警总医院整体从五棵松搬迁过来,拥有3000张床位,主体钢架已经起来了;想找现有的医疗配套?良乡医院、良乡妇幼、良乡中医院相对比较成熟。

6.价格方面,折完5.3万均价,加上面积小优势,性价比很高。