房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注朝阳、海淀
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


未来公元这个项目怎么样?

王先生 总价预算:650万 买房目的:刚需 关注昌平
33分钟前 来源于实际看房途中

您好!王先生,居理新房咨询师薛树翠很高兴为您提供服务!

    未来公元这个项目是位于昌平区域未来科学城片区(京承高速北七家出口800米路南),是由金融街控股集团和北京未来科技城昌融置业有限公司联合开发的。

未来科学城于2009年7月正式启动建设,国家投入了1000个亿,规划建筑面积约17万平方公里,是集中建设的人才创新创业基地,研发涉及新能源、新材料、节能环保、信息技术等战略性新兴产业。

   它聚集的是科技人才,进驻24家央企,将直接带动近10万的高科技人才。高收入、高学历、高智商作为园区高科技人群的标签。

   未来科学城共入驻24家中央企业,一期入驻国家电网、华能集团、中国国电、神华集团、中国电信、中国电子、中国铝业、中粮集团、国家核电。 

交通方面目前17号地铁线在全面建设当中,预计2020年全部整体建设完毕,未来科学城南站距离项目不到400米,十七号线承接昌平、朝阳、东城、通州南北大动脉,20个站点有9站为换乘站,轨道交通优势非常明显。项目经过京承高速到望京20公里,从机场北线高速到首都国际机场距离不到20公里。

商业配套方面有明珠广场、龙德广场、北苑BHG、橙天购物中心,以及3.82万平米北京未来科技城文化中枢、央企服务交流平台,满足日常休闲娱乐生活。

教育配套方面昌平未来科学城聚集了大量的央企,引进北师大附属学校,包括北师大实验幼儿园、北师大实验小学和北师大二附中;

医疗配套面安贞医院昌平分院(三甲在建)和清华大学长庚医院(三甲在建);

环境配套方面项目靠近314公顷的未来科学城滨水森林公园,温榆河流过项目南侧。

未来公元目前在售户型:104、148平米三室一卫、三室两卫,均价:6.08万,科技住宅交房。



念坛公园旁有新房吗?

曹女士 总价预算:300万 买房目的:自住+投资 关注通州、大兴
38分钟前 来源于电话咨询

大兴念坛公园位于义和庄,义和庄地铁站北侧800米处为金融街金悦府,均价5.2万左右,金悦府北侧邻远洋和金融街开发的项目,颐璟万和。

北边有临铁的新房吗?

唐女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注昌平、大兴
43分钟前 来源于电话咨询

北边昌平区地铁线路较少,主要是昌平线和5号线,沿5号线北部的项目距离五号线有1.5公里。昌平线沙河地铁站800米处有中海丽春湖墅,昌平线南邵站1公里处有招商都会中心,相比较来说,距离地铁较近。

十里春风这个项目怎么样?

匿名用户 关注顺义
52分钟前 来源于电话咨询

项目名称:K2十里春风
项目位置:通州永乐店漷小路和恒业二街交叉口
项目概述:K2十里春风项目由K2集团打造,占地15万平方米,总建筑面积45万平方米,在售户型有建筑面积74平米朝南两居,建筑面积79平米南北通透两居,建筑面积89平米南北通透三居。在售价格每平米28100元左右。(2019年1月22日数据。)
项目优势:
1)环境方面:项目周边有永乐生态公园和凤河森林公园,满足周边人群日产的休闲需求。
2)交通方面:项目北侧有漷小路,规划为双向六车道永开路,可直达京津高速和通州核心区。项目南侧1.2公里即为京沪高速,项目东北侧4公里是京津高铁永乐店预留站,已建成,未投入使用。轨道交通出行便利。公共交通目前依靠805和805快,直达北京东站。长远规划线路23号线在永乐店设站,预计2025年完成。
3)区位优势:项目位于永乐店经济开发区,属于京津冀交界的咽喉部位,为京津冀一体化发展做出表率。
项目不足:1)周边需要一定的发展周期。
2)依靠公共交通出行的人群出行不是很方便。

京西祥云这个楼盘怎么样?

孙女士 总价预算:700万 买房目的:改善 关注丰台
2小时前 来源于实际看房途中

中粮京西祥云位于房山区稻田版块,建面115㎡户型售罄,在售户型建面125㎡四室两厅两卫,建面140㎡四室两厅三卫,地铁房山线稻田站北侧800米左右。 
1、商业配套:项目自建5000平移动大悦城,乘房山地铁两站到篱笆房站可达首创奥特莱斯;地铁向北四站到丰台万达广场。沿京深路可达建面22万平商业区-长阳半岛广场;沿京良路可达大兴宜家、荟聚。
2、医疗配套:项目与元化医疗合作,在项目打造健康管理中心。项目周边有解放军307医院、长阳镇中心卫生医院、良乡医院等
3、教育配套:项目东南规划中的教育用地,由中粮集团引进优质学校。中粮和万科集团联合打造半岛广场时,引进北京四中、北京四幼;项目北侧有大宁学校、公立双语幼儿园。
4、交通配套:距离地铁房山线稻田站800米,向北两站地可在郭公庄站无缝换乘9号线进入市区,未来房山线在郭公庄站也会分出一条支线向北延四站与地铁10号线在首经贸站换乘。

鹏润家园什么情况?还在售吗?

吴女士 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注丰台
2小时前 来源于电话咨询

鹏润家园坐落于西二环南部的菜户营立交桥西北侧,占地5.3公顷,总建筑面积34万平方米,由六幢高层公寓及完备的社区公共建筑组成,当前已经售罄,暂无新房在售

昌平区目前新房在售价格是多少?

张先生 关注昌平
2小时前 来源于电话咨询

昌平区目前新房项目比较多,区域也比较分散。目前新房比较集中的区域,有北七家,未来科学城,沙河,南邵,回龙观等区域。北七家和沙河以及南邵区域,是目前均价相对比较低的区域,单价在4.5-5.2万左右。关注度比较高的项目包括理想国,和悦华玺,中海丽春湖墅等项目。都是大开发商高品质的楼盘项目。

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