房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


180万左右,京户首套,可以选择的新房项目在哪些地方有?

孙先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀、房山
2018-09-10 19:16 来源于电话咨询

孙先生您好,我是居理新房咨询师刘璐,很高兴为为您服务,180万左右首付,可以考虑的区域有昌平,房山,丰台以及通州,整体来说,房山以及昌平可选择的楼盘项目比较多。昌平,房山和丰台这边的限竞房项目建议您可以关注一下,性价比较高,整体来说,180万首付可选择的范围还算比较多,因为目前新房项目基本在五环以及六环外的位置,所以可能目前来看周边发展以及配套不是特别好,但等到交房,基本商业等也就起来了。希望能帮您选到适合您的楼盘项目。

中信国安府目前最新动态如何呢?

匿名用户 关注西城
1小时前 来源于电话咨询

先生您好,中信·国安府是中信国安开发的府系产品的旗舰项目,位于西城区宣武门琉璃厂西侧,西邻庄胜崇光百货,东接琉璃厂西街。总占地面积为71459平方米,绿化率30%。加推房源开盘时间待定,价格待定,主力户型为240平四居。敬请关注!

翡翠长安目前的情况是怎么样的?

李女士 总价预算:600万 买房目的:刚需 关注大兴
3小时前 来源于电话咨询

翡翠长安位于门头沟西长安街沿线与六环交汇处西南1.2千米处,定位万科的高端翡翠系,产品目前在售户型有165平的三居和198平的四居平层带装修板楼。

项目特色:

1.「自然环境好」四山两寺一河一湖,形成了风景,气候宜人的特色。

2.「交通便利」长安街西延线预计年底通车,阜石路,莲石路两条快速路,直达二环,全程无红绿灯。

3.「西部综合服务区定位」西长安计划沿线三公里政府招商引资1300亿计划太平洋国际广场等,整个WSD长安街落地12个地标性建筑

综上:

翡翠长安是由万科与铁建联合持股,万科开发的改善项目,位于门头沟新城区长安街西延线南侧,带装修交付的期房。周边公园环绕,宜居,适合在意环境和养老人群。


泰禾北京院子现在有房子在售吗?

岳先生 总价预算:3000万 关注顺义
5小时前 来源于电话咨询

您好!泰禾北京院子目前二期在售中。

目前项目的情况是这样:泰禾北京院子,所处的孙河板块,是朝阳区仅存的低密度别墅区。距离CBD核心区20公里,望京7公里,机场10公里

【地段】 朝阳孙河,紧邻地铁15号线孙河站 

【区位】 朝阳区孙河板块,目前仅存的1.1低密度别墅区,被政府定义为“低密度居住区”的生态别墅版块,是北京东北部最具代表性的高端生态居住区。

【配套】6家马术俱乐部,8座高尔夫球场,2家三级甲等医院 

【商业】奥特莱斯、欧陆广场、日祥广场等

【教育】14所国际学校,占北京国际学校总数的70%以上

【环境】 项目北接温榆河沿河生态走廊和天然湿地,沿河建有200米宽的绿化带

中骏西山天璟的周边配套怎么样?

周先生 总价预算:700万 买房目的:刚需 关注昌平
昨天20:14 来源于电话咨询

项目位于门头沟主城区,永定楼北300米。由中骏集团开发,是继德胜门中骏·天宸之后,旗下高端“天”字系又一代表之作。中骏集团在2015年以4.2万/㎡的门头沟“地王”价格拿到了中骏西山天璟的这块住宅用地。其主力户型为117、135、155㎡,2017年6月份首期开盘,均价6.6万/㎡左右。

项目优势:
1、环境优势:从整个区域上说,门头沟环境好,空气好,凭借“四山两寺一河一湖的优质资源,使得门头沟环境空气都极大程度的净化。四山:西山,妙峰山,百花山,灵山,两寺:潭柘寺,戒台寺。一河一湖:永定河支流和珍珠湖。不仅如此,门头沟区域先天的自然优势也是独一无二的,山地面积98.5%,平原面积1.5%,也是很大程度方面能够净化周边的空气,打造不一样的世外桃源。
2、交通配套:门头沟目前有三条快速路直达市区:阜石路、莲石路、长安街西延线(2018年开通),都是全程无红绿灯且不收费的快速路,路面交通非常便利。轨道交通:门头沟新城区目前有北京第一条磁悬浮列车S1号线从石门营站到苹果园站,2017年底通车。还有R1号线西起门头沟上岸村站,东至通州宋庄站,全程16站,预计2020年通车。
3、医疗配套:中骏西山天璟到门头沟目前唯一三甲医院——京煤集团总医院仅1.5公里左右。还有二甲医院——门头沟区医院,医疗配套齐全。
4、教育配套:伊顿幼儿园、景山学校京西校区、北京八中京西校区,教育资源优质。
5、商业配套:项目自建5万㎡的商业,满足小区业主的基本生活需要。项目周边目前有17万㎡成熟商业,距离项目大约西南侧500米的位置。有中央时代广场,里面配套最大的物美旗舰店,且各大品牌,可以满足休闲,娱乐等其他需求。
项目劣势:
1、交房时间较晚:2020年6月左右。
2、虽然门头沟有S1号线、R1号线的规划,但主要还是在新城区,西山天璟距离地铁站较远。将来会有S1号线 北沿线的建设,预计在2020年投入建设,2022年通车。


台湖两个楼盘对比?

王先生 总价预算:2000万 买房目的:改善 关注通州
昨天20:19 来源于实际看房途中

王先生您好,今天陪您看了台湖的两个项目,两个项目对比各有优劣势,首先两个项目位于同一板块,区域配套等都一样,如此一来只需要对比两个项目本身,
1.台湖项目有高层,视野较好,看得比较远,800万特价房,精装修,现房均价在5.8万左右;
万科的128平,总价680万左右,均价在5.3万左右,2020年底交房
万科的叠拼中叠在900万左右,大平层,空间利用率高,有阳台。
2.台湖项目可能同层来说户型比较紧凑,
万科的大平层感觉空间比较宽敞。
两个项目周期大概都在年底,所以您这边需要考虑的大概是两个问题,一,项目本身,包括装修,户型等,您看您更喜欢哪个项目,二,资金周转问题确定

翡翠西湖这个项目怎么样?

罗先生 总价预算:369万 买房目的:刚需 关注丰台
昨天19:31 来源于实际看房途中


万科翡翠西湖
项目位于丰台,南北通透90平米三居电梯洋房,70年产权,单价4.1万-4.3万,2021年12月毛坯交房。容积率仅有1.08,万科物业,如果不是限价地和7090政策,任何开发商拿了这块地都会用来做改善或是别墅(参照隔壁的燕西华府)
现在能以4万多的单价,买一个不到100平的,万科,有学校,有良好自然景观的墅质社区,远期还有地铁,确实是政府给包了一个大红包。
众所周知,万科在最初的时候是提出了要做让大家住的起的好房子,产品定位是针对普通城市居民,让大家有房可住。但是翡翠系列是万科打造的高端系列。最早的翡翠系是从上海的翡翠别墅开始的,从翡翠滨江到翡翠雅宾利,万科在全国11个城市打造了二十几部翡翠系作品,短短两年内,万科在北京也已落地7个翡翠系项目,可以参考们门头沟的翡翠长安,昌平的翡翠公园和通州的翡翠四季等等,也是北京市场上的主力产品。每个翡翠系的诞生都有严苛的择执标准:一是必须占据城市核心位置或未来城市发展方向,二是拥有得天独厚的自然资源,三是建筑面积20万平米以上,四是区域内拥有完善的配套。方可打造翡翠系。啰嗦了这么多,那么这个项目的配套怎么样呢,我们来看一下:
【交通配套】
自驾:项目区域交通便利,与城市中心有较强的通达性,南接京石高速,东邻西六环高速出口,从整个六环路来看,西六环距离五环距离较近,可以快速便捷的抵达城内各个区域。
公共交通:轨道交通方面,目前830/978路等公交已开通,直达西三环菜户营桥西,规划城铁十四号线延长线预计在青龙湖公园附近设置终点站,郭公庄站可无缝对接9号线,西局站可换乘地铁10号线,从而畅达到北京的各个区域。
【商业配套】
项目开车可畅通抵达4大城市商圈。东北侧车行约30公里可达五棵松商圈,拥有翠微百货、凯德传统精品商场,又有娱乐新地标华熙LIVE一站式体验生活广场;正东方向约25公里可达总部基地、丽泽商圈联合组成的京西WSD西部综合服务区,恒泰、丰台万达、花乡奥莱等多家集娱乐、购物、休闲、餐饮于一体的大型成熟商业配套;东南侧约10公里由万科率先进入,并引领多家房企激活崛起的房山长阳CSD中央休闲购物区,依托于约22万方的万科长阳半岛广场、奥莱、京投港商业中心,现已形成辐射周边的大商圈,离本案约10公里距离。从这个CSD区域的发展,也可以从侧面说明,万科进入的区域,未来的发展都必定是辉煌灿烂的。
除了周边的商业配套外,项目自身还拥有将近8万平米的自持商业,由万科V盟加持,倾力打造

【教育配套】
教育资源一直以来都是大家所关心的重中之重,由海淀迁址到区域内的中央民族大学新校区在2017年9月22日开工建设,高等学府为整个区域带来浓郁的人文气息。中央民族大学新校区占地约80.4万方,规划本科及研究生部全日制在校生超过12.9万,届时不仅将带来图书馆、食堂、体育馆等丰富完善的高校配套,更加形成了以大学教授,高校学子组成的国际化高素质社交圈层。
人大附中丰台学校去年已经开学,现已成为了整个丰台区教育的新名片,这里设有小学部、初中部、高中部,共48个教学班,实现十二年制纵向贯通培养。人大附中是基础教育高素质的保证,万科的进入更是补足了版块内的启蒙教育模块。
社区内部翡翠西湖项目将引入双语幼儿园,它将是区域内以双语教育和多元文化为基本特色的幼儿教育学校。
【医疗配套】
项目附近拥有多家医院,最近的航天731医院,是一家二级甲等综合性医院,是北京市医疗保险定点医院。医院占地面积约12.5万平方米,医疗区建筑面积约4万多平方米。
【娱乐配套】
距离项目约1公里便建有区域内五星级酒店—东方美高美国际酒店。酒店拥有362间客房、中西餐厅、酒吧及健身娱乐设施,可以满足商务宴请或者家庭聚会的所有需求。而且五星级酒店的配置,也代表这区域未来发展的品质保障。
另外,项目周边也将逐步落地多项配套。已经签约或具有合作意向的项目有:乐高乐园度假区、法国PVCP自然村庄 (Village Nature)、中新视觉创意产业基地、视觉博物馆、室内娱乐演艺集群、RDE零售餐饮娱乐街区、新西兰维塔工作室、荷兰人体博物馆(规划)、中法国际健康养生区(规划)、Pierre & Vacances(石头季)度假村等。


旭辉城这个项目怎么样?

刘先生 总价预算:400万 买房目的:自住+投资 关注房山
昨天18:05 来源于电话咨询

项目价值点
1.2.0低容积率限制条件下的超大楼间距。楼座全部正南正北排布,保证无敌的采光及景观效果,户户无遮挡,栋栋为楼王。
2.项目纯人车分流设计,保证小区整体居住品质的同时也使社区更加安全。人车分流是现在高端社区的标准配置,很好的避免了小区内人车涽行带来的安全隐患和噪音及灯光污染。
3.整个社区氛围纯粹,环境优美。小区内没有商业的嘈杂,也没有自商房两限房回迁房等保障类住房。
4.景观园林设计理念是打造健康活力的全龄社区。创造一种全家共享的美好生活形态。

雄安未来的交通设置是什么样子的?

刘先生 关注雄安新区周边
昨天11:11 来源于电话咨询

根据初步规划图显示,雄安地区除了京雄城际的雄安站之外,未来可能还将兴建一个站点:雄安西站。未来雄安新区铁路客运枢纽将形成”一主三辅“局面。”一主“为雄安站,”三辅“分别为雄安西、白洋淀和白沟。

因此未来雄安新区极有可能将会形成一大站点,三条城际的基本轨道交通格局:

第一条:京雄城际,从二机场,途径固安(永清共享)、霸州,到达雄安站。

第二条:京石雄城际,从北京西,到雄安西,正定,保定,通向石家庄。不再途径涿州和高碑店。

第三条:津保铁路,从天津,到霸州,白沟,白洋淀,最后达到保定。

第四条:津雄城际,从天津,到雄安站,途径雄安西站,最后达到石家庄。

随着整个雄安新区产业定位的基本确定,未来在环雄安地区将会形成一个相对完整的产业链。

第一极产业,是雄安新区的研发创新功能,重在研发创新,新民用技术的开发,推动国家技术产业升级。

第二极产业,是白沟地区的商贸中心。白沟地区将会充分利用其商贸产业集聚优势,形成新的电子商贸中心,是未来高科技创新产品的贸易中心,是取代中关村电子商贸产业的最好集聚地。

其实自从去年4月份以来,雄安新区出台之后,有相当一部分并不看好雄安新区的发展。

但是随着修宪成为现实,雄安已经基本确定了未来十年中国高新技术产业的高地,环雄安地区将会围绕高新技术产业打造出一套完整的产业链条。

从雄安新区里的科技创新研发产业,到白沟的高新电子商贸产业,未来环雄安地区将会形成一个巨大高新电子产业链条。

预计未来五年,环雄安周边将会新增居住及相关产业人口达到200万人,一个新的高新电子产业新城将会彻底引爆环京南的发展及投资价值。


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