房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


国风长安项目开盘时间?

董先生 总价预算:800万 买房目的:刚需 关注西城、大兴
2019-02-16 18:53 来源于电话咨询

董先生您好,我是居理新房咨询师刘璐,很高兴为您服务,国风长安开盘信息如下:

国风长安项目已经取得预售证公示,预计下周开盘。项目将于2月14日正式启动锁资升级,冻资后才可以摇号选房。

办理时间:

   2019年2月14日—2019年2月17日:早9:00——晚19:00。

项目预计下周一开盘。

【冻资升级要求】

资金要求:携带购房人本人名下工行储蓄卡原件(一类卡,无转账限额)+活期余额60万以上;

西四环限竞盘即将盛大开盘,祝您好运!

均价5.4 (2019年2月),有72平的大一居,位于4#楼,总共27套,预计总价420万左右,首套首付147万。因为总价首付低,房源有限,估计非常抢手。

您这边有任何问题随时联系小刘,祝您生活愉快!

华润理想国这个项目怎么样?

孔女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注昌平
2019-02-17 22:34 来源于电话咨询

孔女士您好,项目位于昌平北五环到六环之间,北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧位置。目前在售建面90平,124平,138平,均价4.8-5.2万(2018年8月14日),目前在售的状态,开放商华润为央企,注重口碑,做的楼盘品质很好。
项目基本情况:
交通:项目附近有立汤路、北清路、七星路,北苑路。距离地铁天通苑北直线距离1.7KM,17号线(在建)距离4KM,北苑东路,北清路东延京承高速
教育:北京王府学校、北京师范大学亚太实验学校、平西府中心东三旗小学、自建教育用地、幼儿园用地
医疗:清华长庚医院、北京王府中西医结合医院
商业:华润自建商业、翡翠公园商业,龙德广场 
其他配套:温都水城,春晖园度假酒店,海鶄落湿地公园
项目优点:
1.昌平在售限竞房,价位偏低。目前周边二手房均价4万左右(2018年8月14日),
2.非毛坯交房,周边别墅居多,两家国际级学习满足业主孩子的上学需求,项目5公里内三家三甲医院,方便业主就医;
3.项目有地下仓储,不限业主购买,满足业主的储物或者做家庭影院的需求;
4.项目一层全部为下跃,会有花园,根据户型不同、花园方向不同;
5.项目自建教育用地,有小学、幼儿园 。
6.项目有康复+养老中心,泳游馆、健身房,仅供业主和养老用,解决年轻人的后顾之忧。

k2十里春风这个项目怎么样呢?

李先生 总价预算:250万 买房目的:刚需 关注全北京
2019-02-18 11:24 来源于电话咨询

您好!李先生,很高兴为您服务!我是居理新房咨询师薛树翠。

k2十里春风项目是k2石榴集团在通州区域打造的一个精品项目,有72平米到89平米高层和150平米的别墅项目。位于北京市通州区永乐店镇漷小路(永开路)与恒业二街交汇处, 2021年6月30号毛坯交付。

2015年通州被划为行政副中心之后,市政府就决定要发展永乐店经济开发区,准备修建一条永开路。k2十里春风项目位于通州区永乐经济开发区,位于北京城市副中心通州区,处于环渤海总部基地,首都第二机场辐射区以及京津冀一体化发展的桥头堡的位置。市政重点规划的永开路,未来双向六车道,可直接到市政核心区。位于永乐店经济开发区的腹地,未来会迎来大量的高新产业。

【交通】:项目周边京津京沪两条高速,京津高速直达五环,京沪高速直达三环,距离北京30公里市政府新址左右;2020年,京津城际高铁在项目周边设有永乐店站,该城际高铁属于刷卡式高铁,可直接换乘地铁;随着S6号线的建成,项目周边将开通23号线经过此处。

【商业】:项目自持商业配套随着交房开始营业,同时享有通州运河CBD商圈和廊坊大学城。

【教育】:社区自建国际双语幼儿园、德仁务小学、永乐店中心小学、永乐店中心中学,此外,项目北侧规划一块九年义务教育用地。

【医疗】:通州永乐店卫生院、同仁医院开发区分院、国际医疗服务区的医院,往北可以去国际医疗服务区。

【环境】:永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园、绿洲丰盈高尔夫俱乐部、新桃园度假村、京津花园高尔夫等,负氧离子含量高,生态环境好,宜居。

综上所述,十里春风项目是现在通州区域关注度比较高的项目,值得看看。

南五环的五和万科长阳天地项目怎么样?

宋先生 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注通州
2019-02-17 22:32 来源于电话咨询

宋先生您好,五和万科长阳天地位于房山区的长阳,奥特莱斯对面,篱笆房地铁站北行800米左右。房山作为城市发展新区将会承接总部基地、金融街等地的人群。长阳由于发展较早商业等各种配套配套相对发达,离城区也很近。所以长阳地区是相对来说是非常好的。该项目是万科开发的,非毛坯的现房,临地铁小户型,临商业,相对于同价位的产品,品质相对较高。目前在售4栋楼,户型建筑面积有80/95/103三种,户型设计比较好,利用率很高。
交通方面:距离地铁房山线篱笆房站800米左右,房山线之后会北延,和十号线的首经贸站交汇,之后交通会比较方便,目前只能无缝换成9号线。房山线之后也将西延叫做燕房线。自驾方面可以走京良路然后京港澳高速或者走京开高速。
商业方面:挨着华北地区的奥特莱斯旗舰店,长阳CSD,相对购物比较方便。
环境方面:旁边有奥特莱斯的就是长阳公园,不远处就是小清河~ 
医疗方面:房山地区的医疗资源相对匮乏,但是原位于五棵松的武警总医院即将搬迁至良乡,现在大楼已经封顶。
总的来说,该项目比较适合在丰台或者金融街上班的人群,性价比很高,或者适合总价预算偏低的人群。

西府海棠怎么样?

匿名用户 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注石景山
2019-02-17 22:04 来源于电话咨询

项目位于石景山区隆恩寺路17号,背靠西山,风景怡人;三公里范围内医院有五里坨医院、门头沟医院,医疗配套完善;学校有卡卡贝尔幼儿园、中杉学校、北京工业职业技术学院等,教育资源丰富;商业场所有华联生活、国泰百货等,可满足基本的生活需求。


金悦府这个项目怎么样?

黄先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-02-17 21:57 来源于实际看房途中

黄先生您好


金融街金悦府项目位于大兴区新城核心区,位于南五环至六环之间距离四号线义和庄地铁站B口400米处,是由金融街、首开、保利和远洋四个大型开发商联合打造的。 【交通】项目距离地铁4号线义和庄站400米,往北一站黄村火车站是大兴政府所在地,和规划中的21号线可实现换乘,直接连通大兴和通州区域; 【环境】共计8000多亩自然生态景观的三大公园环绕:念坛公园、大兴滨河公园以及清源公园; 【教育】大兴红黄蓝幼儿园以及育才小学、大兴少年宫,永华实验学校; 【医疗】仁和医院、广安门医院南院区(中医院)、首都医科大学大兴医院。 综上所述,金悦府项目是一个位于地铁边上,综合公园、教育、医疗配套全方面的一个刚需和改善项目。


我们居理新房是一家专做新房的互联网服务平台,提供一对一免费的专车看房服务。

卓越万科翡翠山晓项目怎么样?

张女士 总价预算:450万 买房目的:刚需 关注大兴、昌平
2019-02-17 19:42 来源于电话咨询

卓越万科翡翠山晓位于石景山五里坨区域,是万科翡翠系列的产品,由万科、卓越、平安三家开发商联合拿地开发的低密度品质住宅。项目位于城六区石景山五里坨镇石门路与黑石头路交界,黑石头路向北500米处。
【交通情况】 1、 地铁有S1号线、6号线、1号线和M11号线。距离模式口站两公里,今年开建,距离地铁6号线和S1号线交汇站金安桥站3.5km,目前S1号线已开通。 2、 三横四纵”立体交通网络。三横分别是阜石路、长安街、莲石路,四纵是石门路、西四环、西五环和西六环。
【医疗配套】有规划中的三甲医院,大概是2021年建成,朝阳医院京西分院,武警总医院,航天中心医院业主也可享用。
【商业配套】目前石景山喜隆多购物广场和万达广场,规划有24万㎡商业综合体。
【教育配套】项目有自建的幼儿园,周边有北师附属中学,还有中杉学校。

城市之光这楼盘怎么样?

韩先生 总价预算:150万 买房目的:投资 关注通州
2019-02-17 18:47 来源于电话咨询

韩先生您好,城市之光这个楼盘是去年商办成交量比较高的一个项目,总价130万左右,现在有两栋楼在售,旁边有三条地铁,三条高速,一条高铁,占据了通州台湖,交通便利,很值得入手

头像

免费咨询热线:400-661-5916

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧