房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


棠颂别墅这个楼盘的开发商及楼盘本身怎么样?

温先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀
2018-07-15 22:48 来源于电话咨询

棠颂别墅由首开地产、住总地产两大国企联袂开发,项目择址亦庄南海子公园之畔,总建筑面积4.1万平方米,容积率0.94,秉承新中式风格打造的御院别墅。 项目采用“工字殿”格局,并融汇当代宜居尺度,创造性地呈现出更好的人居质素,同时也成就了整个住区的组团规制,让内外兼修的御院质感成为可能。不同的组团之间由坊巷联结,勾勒出整个墅区的起承转合。庭院营造亦极富匠心,宏阔轩敞的四重庭院,承载起每一位家庭成员的庭院之趣。建筑单体采用T型结构,室内空间实现了难能可贵的三面观景,室内落座,无论哪个角度,均可轻松拥享庭院景色,让屋宇内的故事与其外的风景浑然融合。大尺度的下沉庭院结构,保证了丰沛的采光、通风,呈现出堪比地上空间的通透与明媚,让双首层格局成为可能。园林规划为三园六坊九巷一府道的设计,以府道为轴线,以街巷串联主题园林,囊括了山水园、静心园为主题的两座公共庭园空间,实现了户户有景,步移景异的景观感受。另外,亦庄作为经济开发区500强企业纷纷入驻,区域周边配套成熟,交通便捷,南海子公园、凉水河公园环绕周边,加之第二机场的建设,未来区域发展呈现恒升之势。


棠颂别墅这个楼盘的情况如何?

温先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀
2018-07-15 22:46 来源于电话咨询

棠颂别墅项目位于亦庄南海子公园北侧,项目是由首开地产、住总地产两大国企联合开发,目前在售双拼别墅430㎡和422㎡,总价3500万元/套起。

目前西部地区的700万左右品质比较高的项目有哪些?

马女士 总价预算:500-600万 买房目的:改善 关注门头沟
2018-07-15 16:24 来源于实际看房途中

马女士您好,我是居理新房的咨询师赵掌雄:

以下是西部地区700万左右的项目:

门头沟地区:1、龙樾西山;2、西山墅;3、西山天璟

丰台地区:1、领秀翡翠山;2、燕西华府

房山地区:1、五矿铭品;2、京西祥云;3、京西祥云;4、国誉府

目前咱们初步暂定的是燕西华府和龙樾西山。

京西祥云通达市区的交通情况如何?

陆女士 总价预算:600万 买房目的:刚需 关注房山
2018-07-15 18:43 来源于实际看房途中

道路交通方面,目前从市区到房山主要依靠京港澳高速和京良快速路,从三环六里桥到楼盘位置开车在20分左右。未来楼盘后面会有一条丰良快速路直达丰台西南四环,未来这条道路开通会对这个楼盘的交通产生巨大的利好。

公共交通方面,目前已有的地铁房山线稻田地铁站距离楼盘只有800米不到,另外还有多辆公交车可以通达市区。

整体来说,该楼盘距离五环仅有三公里左右,两站地铁便可到达丰台,整体交通相对较便利。

百子湾附近总价300万以下的项目有哪些?

李先生 关注朝阳
2018-07-15 10:40 来源于电话咨询

李女士您好,我是居理新房的咨询师戴晴,很高兴为您服务。

目前朝阳区整体的均价在8-12万,百子湾位于东四环的位置,目前在售的新房项目中总价都在1000万以上。

根据您的要求,百子湾附近,总价300万以下的小面积住宅,为您匹配了一个项目叫做大成国际。

这个项目是2007年的商品公寓,现在二手房在售的均价在6.7万左右,最小的户型有39平,总价在290万上下。

希望我的建议对您有所帮助,祝您生活愉快。

目前北京小面积的商办有哪些?

苏女士 买房目的:刚需
2018-07-15 15:56 来源于实际看房途中

苏女士您好,我是居理新房的咨询师赵掌雄:

以下是目前东部地区在售的新的商办项目:

1、城市之光

2、朝北8080

3、金地未未来

您有任何问题随时咨询~ 

房子具备哪些是适合投资的?

王女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注通州
2018-07-15 19:24 来源于电话咨询

房子具备以下条件,那肯定是适合投资的:

1、区域政策,房子所在的区域受大的政策倾向,包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京,只要是政策倾向的区域发展都很不错,房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州,房价增长近年一直稳居北京首位

2、地铁房,在交通拥挤的北京,地铁是保证正常出行比较重要的交通方式,临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大,转手更容易

3、公园地产,在居民生活水平大幅提高的今天,环境越来越被人重视,临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子,升值明显高很多

4、大开发商,好的物业,作为房产的实体房子,也会像很多物品一样,都会随着时间的推移慢慢变旧,这些会直接影响到未来房子的二次转手,也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质,好的物业可以让你的房子历久弥新,未来上市交易也会更有市场

5、接收人群,房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群,虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去,但是接手人群越多,越容易拉大供需比,也更容易抬高房价。

6、周边配套,包括医疗、学校、商业等配套,之前学区房会被炒到很高的价格,但是最近随时学区政策的层层出台,学区房的概念越来越被弱化了,但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。(目前也有个别楼盘是定向学区,比如门头沟的中骏西山天璟)

如果咱们考虑的房子具备以上多条条件,那建议您可以多做了解。


昌平总价500万以下的新房有哪些?

宋先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-07-15 18:36 来源于实际看房途中

昌平目前总体分为天通苑、回龙观、未来科学城、南邵几个板块,总价500万以下的为南邵板块。

招商都会中心,项目位于中国中铁二局西侧,总建筑面积约34万平方米,由招商蛇口与铭嘉地产联袂打造。一期住宅产品已于2018年6月9日开盘,户型面积88平3居和135平4居,总价500万/套起。项目整体为毛坯交付,距离昌平线南邵站约800米,交通十分方便。

花雨汀,项目位于城南街道凉水河村拓然家园南侧,目前均价在5万左右,二手房在4.6万左右,项目剩余90平三居室,总价在450万左右。


五矿这个开发商怎么样?

杨女士 总价预算:500-600万 关注朝阳
2018-07-15 16:29 来源于电话咨询

国五矿集团有限公司是由两个世界500强企业(原中国五矿和中冶集团)战略重组形成的中国最大、国际化程度最高的金属矿业企业集团,是全球最大最强的冶金建设运营服务商。在2016年世界500强排名第120位,其中在金属行业中排名第一。房地产业务中,公司是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一,旗下五矿地产、中冶置业,享有较高知名度;在战略新兴产业中,公司在地下综合管廊建设、海绵城市、特色主题工程建设等六大方面提前布局,形成显著的竞争优势。

头像

免费咨询热线:400-661-5916

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧