房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


首开住总熙悦安郡这个项目怎么样?

杨女士 总价预算:600万 买房目的:刚需 关注朝阳、顺义
2018-12-17 18:17 来源于电话咨询

杨女士您好,我是居理新房的咨询师戴晴,很高兴为您服务。

结合您的要求,咱们比较倾向于朝阳区和顺义区的项目,首付预算控制在200-300万之内,给您推荐首开住总熙悦安郡这个项目。


项目位于南三环外四环内的成寿寺板块,地理位置优越,目前处于在售状态,在售户型有137平和107平的三居室,83平的两居室,均价在7.9万左右。


项目是中式园林,园林分为五园,分别为迎翠花园、抱石花园、谱泉花园(水系)、木香花园、戏婴花园(分为3岁阶段和6岁以上阶段),给您的生活带来趣味与诗意。
项目整体楼间距很大,在95-125米,保证楼盘的采光与私密性,即使在1楼,也可全天有阳光无遮挡。
交通:项目交通便捷,附近公交40多辆,周边地铁肖村站,和十号线成寿寺站,向西600米上四环。
教育:周边有5所幼儿园,启智幼儿园距离项目32米,晨曦幼儿园162米,还有红黄蓝双语幼儿园、彩虹双鱼幼儿园等,项目是期房,目前没有配套小学,但牌坊小学距离项目1.9公里,肖村小学距离项目390米,预计未来划片应该不成问题。中学有十八中,八十中等。项目周边教育配套完善。
医疗:国仁医院779米,北京金桥医院1.6公里。


整体来说目前朝阳区在售性价比高小户型的项目较少,熙悦安郡性价比非常高。

海淀翠湖三杰这三个项目的相对位置?产品有什么区别?

张先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注海淀
2018-12-17 14:24 来源于电话咨询

翡翠云图是洋房和叠拼产品,小区一共12栋楼,其中12号楼是9层的洋房,其余产品都是叠拼。

山屿湖有1200套洋房+少量叠拼,洋房是90平的小三居。

紫郡兰园洋房和叠拼的占比差不多。

这三个楼盘的限价均价都在53000左右,其中山屿湖在背面,翡翠云图和紫郡兰园在南面。离着屯田地铁站大概3公里左右,目前都是没开盘的状态,除了山屿湖没有样板间,其余两个项目都有样板间可看。

等您周末有时间带您去看看。

和悦华玺这个项目怎么样?

林女士 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注海淀、昌平
2018-12-16 22:24 来源于电话咨询

林阿姨您好,感谢您对居理新房的关注,和悦华玺这个项目是由保利、金地、首开联合打造,位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东800米。项目主打80㎡两居、89㎡三居以及129㎡四居,户型设计合理,而且赠送飘窗,使得室内显得非常敞亮。纯封闭式管理,私密性相对比较好,内部采用敞开式布局,高低分区,互无遮挡。

项目地处北七家板块以及未来科学城两个板块之间包括医疗、教育、购物等配套都相对比较齐全,马路对面是由万科打造的8w平方米的商业配套,有着相对不错的成型商业体系,能够满足业主平时的购物需求。国家目前大力发展未来科学城板块,随着更多的上市企业以及高科技产业的入住会为整个昌平注入更多的新鲜血液,并且带动产业链条,届时和悦华玺周边配套将会进一步得以提升。

项目内部有配套的公交,可搭乘公交到达5号线以及17号线,而随着17号线2021年的正式开通,北部交通拥堵问题将得到大量的缓解。

目前来讲项目劣势在于从项目出发到5号线路途较远,步行时间较长。

韩建雅苑怎么样?

毕女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注房山
2018-12-16 21:12 来源于电话咨询

韩建雅苑位于北京市房山区韩村河镇,距北京市中心45公里,距京石第二高速公路2公里,沿京港澳高速驱车直达市区,小区门口公交917路快车直达西三环六里桥,途经广安门内、终点天桥;还有835快、835慢、房27路等专线分布于项目周边,便捷的交通,为您提供了出行的便利。 韩建雅苑总建筑面积30万平方米,分四期建设,由56栋错落有致的板楼群组成,一、二、三期31栋楼已入住,首层带花园,顶层送露台;一梯两户、南北通透。两居89---103平米、主打三居121---136平米、复式室:179---199平米,在保证居住舒适度的同时,让生活成为所有人梦想。 韩建雅苑门口的岳琉路是北京市区通往“十渡”、“野三坡”、“云居寺”、“上方山国家森林公园”等旅游景区的道路,社区别墅区社区,建有高尔夫球场、儿童乐园、学校、影剧院、健身房、篮球场、足球场、羽毛球场、乒乓球场和敬老院等成熟的配套设施。

金悦府项目具体信息?

巴先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注大兴
2018-12-16 18:52 来源于实际看房途中

巴先生您好,很高兴今天陪您看了金融街金悦府这个项目,项目目前小户型73平已经售罄,还有80平两居室,目前首付在130万左右起,项目是20年9月份毛坯交房。

周边配套:    "教育配套:永华实验学校,大兴少年宫,大兴二幼、红黄蓝幼儿园和育才小学等 

商业配套:万科天地、泰禾中央广场和恒大未来城商业综合体、龙湖时代天街(38万方)、凯德MALL(20万方)大型购物中心,火神庙商业中心、绿地缤纷城,西红门荟聚购物中心、宜家家居亚洲旗舰店 

医疗配套:首都医科大学大兴医院(三级乙等综合性公立医院),广安门医院南院区(中医院)、仁和医院、大兴区妇幼保健院,在建的三甲综合医院北京大学第一医院南院区和北京儿童医院大兴院区 休闲娱乐:念坛公园、滨河森林公园和清源公园"    

因为根据您目前的情况来看,位置上非常适合您,项目也是目前大兴在售的有小户型的七八十平的项目,所以建议您和家人再好好商量一下,有任何问题随时联系我。



卓越万科翡翠山晓这个项目怎么样?

吴先生 总价预算:440万 买房目的:刚需 关注海淀、石景山
2018-12-16 21:48 来源于电话咨询

吴先生您好,卓越万科翡翠山晓这个项目是由万科携手卓越和平安共同开发的城市浅山墅居,背靠西山翠微山脉,风景十分秀丽,南临永定河,项目北侧距山仅百米,山景资源环境优美。项目主打89㎡平层和70㎡跃层两个户型,南北通透,得房率较高,多年打造的万科“翡翠系列”户型设计理念相对新颖,功能性强大,深受群众喜欢。

项目主打闹中取静的住宅特色,从城区回到家中,能够第一时间回归本真,放松自我。而项目北部有着由万科、绿城、远洋等多家商合理打造的24万平方步行商业街,能够满足业主们平时的日常购物需求。目前来讲石景山发展相对落后,但随着2022年在石景山举办冬奥会,整个石景山区域会有进一步的改善。

目前来讲项目周边配套尚不齐全,主要依托于自驾出行,阜石路、长安街、莲石路、石门路、西四环、西五环和西六环可相对便捷的到达中关村,金融街、丽泽等繁华商圈。

项目主要适合石景山、海淀以及门头沟工作的青年以及想要养老的人群。

北京半岛怎么样?

张先生 总价预算:1300万 买房目的:自住+投资 关注房山
2018-12-16 21:14 来源于电话咨询

北京半岛为托斯卡纳建筑风格,湖滨自然独栋岛居别墅,地处房山区青龙湖畔,西沐燕山叠翠雾岚,东浴青龙湖浩渺烟波,远眺北京国家森林公园万千气象。 距 复兴门仅有35公里,且通过京石快速、莲石快速、阜石快速均可转瞬即达。尽享阳光湖景,出则尽享城市繁华,进则安守静怡家园。暖暖的色彩、自然的肌理,托斯卡纳以精心雕琢的细节给人一种亲切与温暖感,阳光并不只是仰望天空时才能感觉到。结合得天独厚的地理 ,在青龙湖畔的这一片森林中。 尽情享受那片属于您的惬意。闲时垂钓、养花弄草,那份闲情雅致是言语所不能形容的。 北京半岛整个别墅群由93栋独栋别墅构成,南北双庭院设计, 6000亩青龙湖,周边有京辉高尔夫、金世纪高尔夫两大高尔夫球场。社区景观采用内外自然相融的规划方式,以三大主题广场、三大景观主题庭院、三大娱乐空间形成内部景观体系,以湖滨、高尔夫、森林公园形成外部景观体系,双重景观营造视觉享受,闲适生活油然而生。 北京半岛项目是由北京昌盛集团,北京东方天成房地产开发有限公司建设的,占地面积4.68万平米,建筑面积2.8万平米,共计92栋独栋别墅,托斯卡纳风格建筑。户型面积230㎡-390㎡,园区绿化率57%,容积率0.39。项目南侧为6000亩水域面积的青龙湖,北侧是京辉高尔夫球俱乐部,东侧是国家3A级旅游景区青龙湖公园及 近500亿元人民币的青龙湖国际文化会都。打造北京市一个自然环境丰富、三面环湖、托斯卡纳风格的岛居独栋别墅。

能具体的帮我介绍一下翡翠西湖这个项目么?

侯女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注丰台、房山
2018-12-16 21:14 来源于电话咨询

侯女士您好!感谢您对居理的信任!针对您的问题我为您整理了以下翡翠西湖的信息,希望对您有所帮助。

翡翠西湖项目位于泉湖西路与山湖路交汇处(青龙湖公园东门),是万科打造的洋房和别墅一体的低密社区。项目分两期开发,现在在售是一期,建筑面积为90㎡(三居)。<br>项目优势:<br>1.环境:东临青龙湖公园东门,属于低密公园地产,项目北侧8公里范围内有千灵山景区和北宫国家森林公园,依山傍水,非常宜居;<br>2.教育:项目3km范围内,有人大附丰台分校(已开课),中央民族大学丰台校区(建设中),同时社区内部配建幼儿园,学术氛围浓厚;<br>3.商业:万科自建8万方沿街商业,满足业主生活所需;东南侧约10公里可达长阳CSD商圈,东北侧驾车30公里左右可达五棵松商圈,正东方向约25公里可达总部基地、丽泽商圈联合组成的京西WSD西部综合服务区,大型的商业配套可供您选择;<br>4.医疗:7公里范围内有中国航天科工集团七三一医院,是二级甲等医院,是北京市首批医疗保险定点医院;10公里范围内包含丰台中西医结合医院,是一家三级甲等医院;<br>项目劣势:<br>1.目前交通方式主要依靠自驾,轨道交通14号线西沿线需要一定的发展周期;<br>2.交房时间较晚,在2021年底交房,但交房后周边的配套也会相应的完善起来。<br><br>

再次感谢您对居理的信任与支持!祝您生活愉快

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