您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

北京什么样的房子适合投资?

朱先生 总价预算:600-800万 买房目的:投资 关注全北京
2018-05-28 17:00 来源于电话咨询

您好,以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路,希望您能抽时间看一下,也希望能给您买房带来一定的方向。

首先,作为房产投资,我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。


在去年317限购之前,小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型,因为这类房子总价低,相对转手速度会比较快,这点在新房楼盘销售数据中会有比较明显的体现,一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄,大面积的户型销售周期会相对长很多。


但是随着317新政后的一些政策变化,房产交易市场也发生了很大的转变,究其根本有以下原因:


1、317新政规定,首套房首付提升到40%,二套房首付提升到80%(二套不但认房还认全国的贷款记录),这就意味着对很多刚需客来说,如果现在买一个小面积的一居或是两居,将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大,所以很多刚需客户首次置业也会尽量一步到位买一个三居或是四居。


2、随着生活水平的提高,越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高,很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高,所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。


3、据数据统计目前北京市面上的房子,90平米以下的住宅占比超过80%,加上现在共有产权房,限价房等政策房都要遵循70、90政策,也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区,因为居住的客户的层次相对会低一些。


4、根据最近几年政府批地情况来看,纯大面积的改善住宅社区越来越少。


综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。

像最近开的亦庄金茂府,单价6.8万,总价900万起,开盘当天就售罄了。

台湖的翡翠四季,128平起,小区主要是别墅,一个月售罄。

南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房,总价1000万起,基本也是一个月售罄,目前下期房源都已经锁完。

房山京西祥云上期房源售罄,下期房源还没开盘就基本锁完房。



现在北京首付最低的新房项目是什么?

匿名用户 总价预算:50万 买房目的:刚需 关注全北京
2018-07-15 11:21 来源于电话咨询

现在北京首付最低的项目 在通州永乐店,名字叫K2十里春风  78平米的两居,最低总价200万出头,首付70万出头~

  K2十里春风位于通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面,产品类型包括高层,洋房和联排别墅。两梯四户,边户为89平三居室,中间户79平两居室。项目为新中式风格建筑,采用五重园林景观设计,小区环境优美,楼盘品质较高
项目优势:
1.性价比高,在北京目前商品房市场比较罕见
2.户型设计合理,无论两居室还是三居室,都是户型方正,南北通透,居住舒适度高
3.知名房企K2开发,自持物业,项目品质有保证
4.未来规划:
(1)现有京津、京沪两条高速,项目附近有公交805直通北京站和通州核心区,未来规划京津高铁永乐店站;项目门前漷小路将建成双向六车道,并且有地铁S6号线和23号线,建成后交通发达
(2)位于京津冀协同发展的核心位置,而且处于环渤海总部基地和大兴第二机场辐射区,可享受到这两处的商业配套
项目劣势:
1.交房时间晚,最早2021年交房
2.目前周边荒凉,配套不够完善
总结,本项目位于通州,虽然现在周边还在规划建设当中,但是未来发展空间较大,目前在售房源性价比高,比较适合符合资质的刚需客户

250万以内在北京考虑买房,新房、二手房都可以选择哪里?

白先生 总价预算:450万 买房目的:刚需 关注丰台、房山
2018-09-11 17:44 来源于实际看房途中

白叔叔,您好,今天您让小李帮您总结控制在250万预算内,北京考虑二手房新房都能选择哪里?

【1】二手房的报价是业主的净得价,像税费、中介费都是客户这面您来出。所以,我们在参考链家网时可选择的总价范围基本是200-230万之间的小区,在加上我们对小区楼龄、环境等要求,2000年左右、出行方便、面积能大一些的小区,基本就处于房山这个价值洼地。小李一会儿挑几个房子给您发微信上。

【2】新房在250万总价预算的新房,一般在密云、延庆这些远郊区,但这些位置离北京市里太远也没有产业园区,基本属于生态涵养区,不是很建议。但是,在北京现在的市场内有一个价格低点、但是未来潜力比较大的楼盘在通州,位置确实现在看不是很近,后期爆发力比较强,在通州永乐经济开发区,项目叫K2十里春风,小李一会儿也给您发微信上。等您时间方便带您实地对比一下。


台湖两个楼盘对比?

王先生 总价预算:2000万 买房目的:改善 关注通州
昨天20:19 来源于实际看房途中

王先生您好,今天陪您看了台湖的两个项目,两个项目对比各有优劣势,首先两个项目位于同一板块,区域配套等都一样,如此一来只需要对比两个项目本身,
1.台湖项目有高层,视野较好,看得比较远,800万特价房,精装修,现房均价在5.8万左右;
万科的128平,总价680万左右,均价在5.3万左右,2020年底交房
万科的叠拼中叠在900万左右,大平层,空间利用率高,有阳台。
2.台湖项目可能同层来说户型比较紧凑,
万科的大平层感觉空间比较宽敞。
两个项目周期大概都在年底,所以您这边需要考虑的大概是两个问题,一,项目本身,包括装修,户型等,您看您更喜欢哪个项目,二,资金周转问题确定

雄安未来的交通设置是什么样子的?

刘先生 关注雄安新区周边
昨天11:11 来源于电话咨询

根据初步规划图显示,雄安地区除了京雄城际的雄安站之外,未来可能还将兴建一个站点:雄安西站。未来雄安新区铁路客运枢纽将形成”一主三辅“局面。”一主“为雄安站,”三辅“分别为雄安西、白洋淀和白沟。

因此未来雄安新区极有可能将会形成一大站点,三条城际的基本轨道交通格局:

第一条:京雄城际,从二机场,途径固安(永清共享)、霸州,到达雄安站。

第二条:京石雄城际,从北京西,到雄安西,正定,保定,通向石家庄。不再途径涿州和高碑店。

第三条:津保铁路,从天津,到霸州,白沟,白洋淀,最后达到保定。

第四条:津雄城际,从天津,到雄安站,途径雄安西站,最后达到石家庄。

随着整个雄安新区产业定位的基本确定,未来在环雄安地区将会形成一个相对完整的产业链。

第一极产业,是雄安新区的研发创新功能,重在研发创新,新民用技术的开发,推动国家技术产业升级。

第二极产业,是白沟地区的商贸中心。白沟地区将会充分利用其商贸产业集聚优势,形成新的电子商贸中心,是未来高科技创新产品的贸易中心,是取代中关村电子商贸产业的最好集聚地。

其实自从去年4月份以来,雄安新区出台之后,有相当一部分并不看好雄安新区的发展。

但是随着修宪成为现实,雄安已经基本确定了未来十年中国高新技术产业的高地,环雄安地区将会围绕高新技术产业打造出一套完整的产业链条。

从雄安新区里的科技创新研发产业,到白沟的高新电子商贸产业,未来环雄安地区将会形成一个巨大高新电子产业链条。

预计未来五年,环雄安周边将会新增居住及相关产业人口达到200万人,一个新的高新电子产业新城将会彻底引爆环京南的发展及投资价值。


雄安北边白沟的交通布置如何搭建?

高女士 总价预算:100万 关注全北京
昨天11:14 来源于电话咨询

根据初步规划图显示,雄安地区除了京雄城际的雄安站之外,未来可能还将兴建一个站点:雄安西站。未来雄安新区铁路客运枢纽将形成”一主三辅“局面。”一主“为雄安站,”三辅“分别为雄安西、白洋淀和白沟。

因此未来雄安新区极有可能将会形成一大站点,三条城际的基本轨道交通格局:

第一条:京雄城际,从二机场,途径固安(永清共享)、霸州,到达雄安站。

第二条:京石雄城际,从北京西,到雄安西,正定,保定,通向石家庄。不再途径涿州和高碑店。

第三条:津保铁路,从天津,到霸州,白沟,白洋淀,最后达到保定。

第四条:津雄城际,从天津,到雄安站,途径雄安西站,最后达到石家庄。

随着整个雄安新区产业定位的基本确定,未来在环雄安地区将会形成一个相对完整的产业链。

第一极产业,是雄安新区的研发创新功能,重在研发创新,新民用技术的开发,推动国家技术产业升级。

第二极产业,是白沟地区的商贸中心。白沟地区将会充分利用其商贸产业集聚优势,形成新的电子商贸中心,是未来高科技创新产品的贸易中心,是取代中关村电子商贸产业的最好集聚地。

其实自从去年4月份以来,雄安新区出台之后,有相当一部分并不看好雄安新区的发展。

但是随着修宪成为现实,雄安已经基本确定了未来十年中国高新技术产业的高地,环雄安地区将会围绕高新技术产业打造出一套完整的产业链条。

从雄安新区里的科技创新研发产业,到白沟的高新电子商贸产业,未来环雄安地区将会形成一个巨大高新电子产业链条。

预计未来五年,环雄安周边将会新增居住及相关产业人口达到200万人,一个新的高新电子产业新城将会彻底引爆环京南的发展及投资价值。


想改善住房环境,西山甲一号的房子可以考虑购买吗?

张女士 总价预算:900万 买房目的:刚需 关注丰台
2018-09-21 15:20 来源于电话咨询

总体来讲,项目适合比较看重居住舒适度并且预算较高的客户考虑。

这个项目有以下几点优势:

1.交通便利:距离14号线张郭庄站300-400米左右,轨道交通较为方便。

2.地理位置优越,项目位于园博园旁,打造的就是公园地产,环境空气质量较佳。

3..项目品质较高:高科技,高品质项目,另外还有恒湿恒温和新风系统。小区品质佳。

 项目劣势:

  1. 小区周边商业配套不齐全。

  2. 小区附近有高压线。

  3. 三恒系统是现在正在发展的系统,科技还不是非常成熟,如果出现问题修理起来会比较麻烦。例如金茂府

  4. 距离小区不远处有一个垃圾场,可能会对小区有影响。

              

150万首付,因为在外地有过商贷,属于二套首付在80的情况下,在北京到底应该如何初次置业?

乔女士 总价预算:200-400万 买房目的:刚需 关注朝阳
2018-09-20 20:25 来源于电话咨询

乔女士您好,我是居理新房咨询师刘璐,很高兴为您服务,根据您的情况,我们居理新房给您匹配的商办类项目,为什么匹配这类项目有以下几点原因:

1,住宅类项目,首付150万左右,大概能买总价200万左右的项目,但是目前北京来讲200万左右的楼盘项目较少,城12区除了通州一个项目,其他的项目总价至少在300万左右起,因为目前北京市场在在售的户型都较大,均价也相对较高,所以总价基本上在300万起;

2,商办类项目,目前还剩下一些小户型低总价的房源,以后的商办类项目至少是500平以上的项目,所以现在这批房源卖一套少一套。

为什么给您推荐商办类项目,首先因为资金,其二,该项目不占用资质,不能贷款,如此的话,您完全可以作为一种投资,首先现在可以自己用,其次以后如果不用想要卖掉的话,接手的人群也较多,这些人群包含没有资质等待资质暂时先买一个小户型作为过渡,另外就是资金不足,买住宅暂时还有一些压力的。这种小户型低总价的相对能接受的人比较多。


您好,北京户口家庭名下有三套住宅了,还能买吗?

王先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀
2018-09-20 17:29 来源于电话咨询

您好,王先生,北京户口家庭名义最多可以购买两套住宅的,名下有三套住宅的话,是不能再购买的,个人名义的话最多可以购买一套住宅的。

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