您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

选房忌讳有哪些?怎么选房比较好?

孙女士 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注石景山
2019-02-18 19:02 来源于电话咨询

建议朋友们晚上进行考察,并且时间长一些。一周七天左右进行详细的考察,这样的出的结论才比较真实一些。刚需购房者们可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓,一方面,这样的户型面积虽然不大,但是各项功能齐全,生活舒适性并不会降低。另一方面,支付压力小,实用性强。
  注意房屋是否有漏水情况,是否有墙面毁坏情况等等。同时注意通风的状况是否比较良好,采光是否比较充足等等。有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房时必须注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。

新房二手房的对比?

王女士 总价预算:50万 买房目的:刚需 关注顺义
11小时前 来源于电话咨询

新房&二手房对比

1.地区选择

目前开发的新房大部分集中在城市外围地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了,有也是价格比较高。所以大部分新房的位置基本相对较远,出行的话暂时会有些不便,周边交通配套在完善中。

2.价格对比

新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格不确定性比较多,有时碰到哪些急需用钱的卖家,可以压压价。当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市里的二手房价格会比新房还要高一些。且二手房会有跌价的风险,新房则几乎不会跌价。

3.房屋质量

新房的房屋质量如果不是现房的话大部分没法亲身体验,会有一定的风险,但是随着目前的建筑工艺不断改进,相关单位的严格审查,房屋质量一般问题较少。

二手房相对于新房来说,房屋质量大部分一目了然。经过多年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,如:漏水,地面塌陷等。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

4.配套设施

新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全。商业,医院,学校等,日常生活较方便,基本上定型。

5.产权情况

在二手房交易中,房子有多个共有产权人的情况并不少见,若在交易过程中,有产权人不同意卖房,而已经签订过户合同的购房人,就算过户了,房子也有可能被收回去。新房不用担心这个问题,新房的产权都很清晰。

在产权年限方面,产权年限从开发商拿地之日算起,二手房产权年限相对于新房要短,产权年限的长短影响再次抵押房产时的贷款年限。房龄太大,贷款年限越短。

综上,新房和二手房购房者无论买哪个,都需要全面了解房子信息后再做决定。


如何挑选塔楼的户型?

张女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注通州、昌平
2019-02-18 18:42 来源于电话咨询

  一、塔楼概念

  塔楼是对不同建筑结构建筑物称呼,塔楼一般是指高层建筑。从楼房平面图上理解塔楼和板楼。塔楼平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成楼房平面,平面长度和宽度大致相同,这种楼房高度从12层以上到35层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

  塔楼外观像塔楼型,平面长度和宽度大致相同,一般塔楼同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

  二、塔楼优缺点

  优点:

  建筑密度较高,房价较低;空间结构灵活,易于改造;结构强度高,抗震性好;居高望远,视野开阔。尤其是对于富有DIY精神年轻人而言,采用大框架结构塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,居住更为灵活,而且相对低廉房价,也比较符合现有收入。

  缺点:

  居住性较差,同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差,而且面积使用率要低于板楼,很容易出现没有自然采光暗厨、暗卫,居住品质大打折扣。

  三、老旧塔楼户型挑选方法

  1、 户型内布局:

  由于设计年代较早,大部分老旧塔楼房产户型都存在一定缺陷,所以在考察老旧塔楼房产户型时首先需要关注是老旧塔楼房产户型内布局,避免选购到户型内布局不合理户型是选购老旧塔楼房产户型第一个步骤。

  2、常用空间位置:

  户型内哪些空间是常用呢?对于大部分家庭而言,主卧室、客厅、厨房、卫生间是使用频率高室内空间,因此,在选购老旧塔楼房产户型时,应该重点关注一下这些常用空间在室内位置与性能,以朝向好、采光、通风能力强为好。

  3、重点位置适用度:

  每个家庭人口数量、年龄层次、生活习惯都有各自特点,对于“重点位置”也有不同要求。

在居住体验上,二手房和新房有多大差距?

李先生 总价预算:300-400万 买房目的:刚需 关注昌平
2019-02-17 19:53 来源于电话咨询

您好,在购房中,二手房的房龄参差不齐,一般房龄在10年以上的房源,即视为老房。在房屋建设使用的建材、管道、户型设计、园区配套(园林、车位、社区休闲区等)都会和现在新房有着较大的差距。在现代社会中,大家都追求生活品质,这些方面的影响,会渗透到生活细节,日复一日,那么在长期居住的地方,难免会有需要维修或其他方面帮助的时候,二手老房和新房提供的物业服务又会有一些反馈和服务效率方面的差距。现代消费观念中,买房是在满足大家居住保障的基础上,去提升生活品质的一种选择,居住体验感势必不可疏忽。

如果考虑房产溢价,应该关注哪些方面?

王先生 总价预算:300万 买房目的:自住+投资 关注大兴
2019-02-16 17:41 来源于实际看房途中

王先生您好,很高兴为您提供房产咨询服务。关于溢价,仁者见仁,我个人的理解是,主要应该考虑四个维度:

第一,成本。前期的资金属于前置成本,要充分规避风险,这是基础的前提,鸡蛋不能放在同一个篮子!

第二,周期。周期也可以理解为变现能力,考核的是产品的流通性,流通性越强,周期越可控。

第三,溢价配套。这点也是关注较多的,主要取决于区域内交通,产业等配套的支持。

第四,客群。有价有市,有买有卖才能变现,有客群或者人口流入,后期出售才有保证!

以上是比较重要的几个纬度,希望对您有所帮助。


买房看沙盘要注意看什么?

杨女士 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-02-15 18:08 来源于电话咨询

一看:楼盘销售价格和沙盘体现楼盘品质是否平衡

  如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美,就要引起购房者注意了!因为沙盘制作成本是比较高,一个高档楼盘沙盘要花掉几十万制作费用,这说明了沙盘制作质量与楼盘品质是存在某种关联性。

  二看:沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

  按照我国工商行政管理机关要求,开发商多少模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定为了说明是:沙盘模型仅供参考。

  看沙盘比例尺寸,除了要确定沙盘是否多少实际规划比例制作外,还要按多少尺寸算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

  三看:小区整体规划

  沙盘是小区缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观多少是否协调、内交通分布是否合理、公共设施分布是否人性化、小区与周边环境关系等都一目了然,这些对以后都是多少影响很大,也是购房者在不同楼盘之多少较时应考虑关键因素。

  四看:开盘区域及楼栋朝向

  大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买楼栋及其周边情况。楼栋朝向决定了房屋采光、通风、窗外景观等,也是选房衡量标准。

  五看:楼间距

  楼间距窄会影响视野,影响采光和通风,影响私密性,所以看好楼间距大多少重要。现实生活中,有不少沙盘是放大楼多少距,夸大楼间距是开发商一种促销手段。一般情况下,人在15米多少就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层多少楼间距应当大于24米。

  知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘多少出来楼间距与多少楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋高度与间距,两者比例控制在1:1比较合适。

  六看:绿地

  有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高假象。一定要问清楚沙盘上绿化建设与实际是否一致,有必要,具体绿化面积、分布等一定要写入合同。

  七看:内交通

  小区内交通分为人车分流和人车混行这两类,内交通合理性对于居住安全和环境静谧性是比较关键,这也是在看房中容易多少问题。购房者要询问一下小区在多少通上有什么措施,如何规划小区内车行、人流等。

  八看:公共设施具体位置

  为了美观,沙盘中常多少把小区内变电站、垃圾箱、化粪池、多少房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。

  所以看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施具体位置、高度及与楼栋之间距离,尤其是打算考虑低层住宅购房者,因为看多少模型是俯视,而实际多少平视这些公共设施,会多少因过高或过近影响窗前景观情况。

  九看:小区内不明确建筑物

  沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成透明小方块,它们可能是小区内公共设施,也可能是待规划中建筑物。这些不明建筑物,可能多少来某一天变成现实时候,给居住生多少来负面影响,比如承诺是带规划绿地实际成为了一座高楼。

  十看:周边

  根据我国相关法律规定:开发商对沙盘模型内多少楼盘内具体情多少读是有效,楼多少则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外多少有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开多少不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。

200w预算在通州有什么性价比高的商办项目吗?

赵先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注通州
2019-01-27 22:57 来源于电话咨询

赵先生您好,感谢您对居理新房的关注,目前来讲在通州商办项目比较多,但绝大多数分布在运河以西,价格较高,如果将预算控制在200w左右性价比比较高的商办,我为您推荐新北京城市之光和朝北8080这两个项目。

新北京城市之光在售户型37平,总价130万左右,LOFT复式户型。台湖板块未来还会开通17号线和s6号线,加上现有的亦庄地铁线,足有3条地铁出行方式,在北京不怕远,就怕堵的城市之中,三轨交汇的地点更是难能可贵。项目还靠近京津高速和京沪高速,如果自驾出行会更为方便。随着环渤海高端中部基地的逐渐完善以及梨园环球影城的正式开业,整个区域发展会进一步提升,商圈也会逐渐成型。

朝北8080这个项目在售户型47平,总价150w左右,也相对比较适合您。项目有6号线可以为业主提供比较方便的出行方式,未来s6号线建成后将为此区域带来更多人流,带动区域发展。项目南侧即为运河CBD板块,国家未来将要在此区域打造“国家电子商务示范基地”,未来将有5-10w高端商务人士在此区域办公,消费水平比较高,会对周边消费方式起到正向推动作用。

如何以合适的价格选到满意的房子?

王女士 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注石景山、昌平
2019-01-29 18:03 来源于电话咨询

您好,这个问题一般要在我们根据自己购房需求找到合适的房源后,看节点。一个是市场节点,一个是开发商节点。市场节点一般为政策调整后价格平稳震荡期,但这个比较适合考虑第二居所的客户选择。对于刚需客群,值得我们关注的是开发商节点,优惠政策的释放一般见于阳历年的年中和年尾,开发商有两个财务报表是要根据年度任务完成情况区做的,这个时候为了实现更好的品牌效应,会有很好的优惠政策给到购房者,对于刚需客群来讲是一种福利节点。如果有适合自己的房源,建议可以重点考虑入手。

新房的契税是多少?

王女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-01-28 14:34 来源于电话咨询

新房和二手房房契税标准是一样的,二套房的契税是网签价的3%,首套房90平米(不含)以下契税1%,90-140平米(不含)契税1.5%140平米以上契税3%。

头像

免费咨询热线:400-661-5916

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧