您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

北京什么样的房子适合投资?

朱先生 总价预算:600-800万 买房目的:投资 关注全北京
2018-05-28 17:00 来源于电话咨询

您好,以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路,希望您能抽时间看一下,也希望能给您买房带来一定的方向。

首先,作为房产投资,我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。


在去年317限购之前,小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型,因为这类房子总价低,相对转手速度会比较快,这点在新房楼盘销售数据中会有比较明显的体现,一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄,大面积的户型销售周期会相对长很多。


但是随着317新政后的一些政策变化,房产交易市场也发生了很大的转变,究其根本有以下原因:


1、317新政规定,首套房首付提升到40%,二套房首付提升到80%(二套不但认房还认全国的贷款记录),这就意味着对很多刚需客来说,如果现在买一个小面积的一居或是两居,将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大,所以很多刚需客户首次置业也会尽量一步到位买一个三居或是四居。


2、随着生活水平的提高,越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高,很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高,所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。


3、据数据统计目前北京市面上的房子,90平米以下的住宅占比超过80%,加上现在共有产权房,限价房等政策房都要遵循70、90政策,也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区,因为居住的客户的层次相对会低一些。


4、根据最近几年政府批地情况来看,纯大面积的改善住宅社区越来越少。


综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。

像最近开的亦庄金茂府,单价6.8万,总价900万起,开盘当天就售罄了。

台湖的翡翠四季,128平起,小区主要是别墅,一个月售罄。

南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房,总价1000万起,基本也是一个月售罄,目前下期房源都已经锁完。

房山京西祥云上期房源售罄,下期房源还没开盘就基本锁完房。



我在阎村401工作,未来工作地点也有可能变动,总价预算在300万左右,京西悦府和金樾和著两个项目哪个更合适?

刘先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注房山
2018-12-16 20:46 来源于实际看房途中

金樾和著目前89平三居室总价300万起,京西悦府96平三居室目前特价房总价在360多万,首付相差20-30万,月供相差不会太大。对您来说如果预算压力还可以承受的话建议选择京西悦府。

1.京西悦府对您现在工作通勤、生活都很方便,周边环境您也比较熟悉,对现阶段的生活有很强的支撑(明年9月份交房,算上装修周期,一年多的时间您是否会变化工作地点?)

2.京西悦府临近地铁阎村站。即使这条地铁线路对您的生活可能起不到太大的支撑作用,但是在北京的房产市场环境下,地铁对房子的价值是毋庸置疑的。在未来转手或者出租交易时都是绝对优势。

3.金樾和著为限竞房,有5年限售期。而京西悦府是纯商品房,交易时间不受限,如果像您说的工作地点可能变更的话,就可能会涉及置换问题。

综上,您目前的情况,建议选择能够解决更多问题的房子,京西悦府是更适合您自住的新房。退一步讲,即使您未来工作地点变更,临铁住宅不管是出售还是考虑换租都比较有优势。


房产作为金融产品应该关注哪些维度?

丁女士 总价预算:200-250万 买房目的:投资 关注通州
2018-12-16 20:16 来源于电话咨询

丁姐您好,很高兴为您提供房产咨询服务。

房产作为有价格的商品,且可以交易,非常具备金融属性,加上房地产在国民经济当中的地位,很多客户比较关注房产。说到房产,主要关注的有几个纬度:

第一,前期成本。虽然房产作为风险比较低的金融产品,但是也是有一定的风险的,前期成本不宜过高,也应该懂得鸡蛋不放在同一个篮子里和利益化的理论;

第二,房产的持有周期。一般选择房产,建议考虑中长期,5到7年比较合适,在此期间,项目周边的配套基本趋于成熟;

第三,房产的支撑点,也就是配套规划。一般建议一般建议考虑的优先级为产业,交通,商业,医疗,教育等等规划;

第四,房产后期的出售对象,也就是所谓的接盘侠。房子后期的出售和变现能力也非常重要,主要取决于他的后期定位客群。

希望以上对您有所帮助!


现在的市场环境,适合入手吗?

缪先生 总价预算:1000万 买房目的:改善 关注大兴、通州
2018-12-16 16:16 来源于电话咨询

缪先生您好,我是居理新房咨询师王东晓,很高兴为您服务。

首先,现在适不适合入手,先看我们有没有购房需求。如果有,那么今年年底一定是您适合出手的时机。

现在北京的房产政策是要长期维持平稳增长的态势,各区域发展方向基本定型,在房地产开发商侧有两个非常重要的时间节点,一个是年中,一个是年末,年度任务和资金要求,会是各个项目向市场示好的集中时间,主要表现在房源和优惠政策上。尤其在年底,而在这个时间段的客户,恰恰因为年底工作忙碌,容易错过了这样一个合适的买房时机。但相比个人投入产出比的考虑,一定是买房得到的优惠收益更大,毕竟基数值较大。


您好!请问电井和水井对房子室内有没有噪音影响?

孔先生 总价预算:370万 买房目的:刚需 关注大兴
2018-12-16 21:00 来源于实际看房途中

您好!目前住宅中电井和水井的技术已经非常先进了,不会对室内造成噪音影响!

您好,在老家的贷款还清了,在北京买房还是属于首套吗?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注大兴、房山
2018-12-16 17:23 来源于电话咨询

女士您好,按照北京新的政策,首二套的判定标准是北京有没有房,全国范围内有没有贷款记录,这个贷款记录是指70年的住宅项目贷款,只要有贷款记录,即使贷款还清了,也算是二套了。

您好,现在北京买房的首付是多少了?

徐先生 关注昌平、大兴
2018-12-15 17:08 来源于电话咨询

徐先生,您好,按照北京新的政策规定,普通住宅首套的首付是35%,二套的首付是60%;非普通住宅首套的首付是40%,二套的首付是80%。

首二套的认定标准是根据您在北京是否有70年的住宅项目以及是否之前有70年的住宅贷款记录来定的。

五里坨三个新房楼盘哪个更好?

张先生 总价预算:400-500万 买房目的:改善 关注石景山
2018-12-13 18:05 来源于电话咨询

石景山三个限竞房项目距离不远,大的区位都属于目前石景山区重点打造的五里坨版块浅山居住区,产品从户型到价格差别不是特别的大。所谓的哪个更好,归根结底是看哪个项目更适合自己。配套的角度来看,绿城西府海棠距离商业、学校、以及三甲医院规划用地更近,生活便利度会更高,但同时未来也可能会因此使项目周边更喧闹一些。这个更多就要取决于个人偏好了。远洋五里春秋位置与卓越万科翡翠山晓相邻,因此这两个楼盘如果要对比选择只需要看具体产品了。户型方面五里春秋90平米做成了三室两卫,难免有点浪费空间,合理性较低,在五里坨三个项目中竞争力较弱,三相比较的话不太建议选择。


首开万科城市之光这个项目配套怎么样?

崔女士 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注通州
2018-12-13 18:54 来源于电话咨询

首开万科城市之光位于北京东南五环外,定位万科通州的大商业综合体:项目产品包括40平左右的商办和100平及以上的商铺两种业态。

项目特色:

1.「轨道交通便捷」未来三条地铁线交汇:亦庄线、17号线、S6号线;三条城市高速:京哈、京津、京沪;

2.「发展规划完善」位于通州区,北京的城市副中心,加上环渤海高端总部基地,未来区域定位明确,发展规划完善

3.「商业配套齐全」万科自持2万平米商业以及周边泰禾商业街、百尚购物广场、次渠购物中心、百发隆购物中心等;

4.「受益人群广」便利的交通、政策资源入驻未来要成为可匹敌国贸、望京等金融中心。

需注意:

1.「交房时间晚」项目交房时间为2020年,需要一定的自持周期;

综上:

适合客群:1、暂时没有北京购房资质的客群,可以作为一个过渡。2、想在通州办公司的客群。


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