您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

北京什么样的房子适合投资?

朱先生 总价预算:600-800万 买房目的:投资 关注全北京
2018-05-28 17:00 来源于电话咨询

您好,以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路,希望您能抽时间看一下,也希望能给您买房带来一定的方向。

首先,作为房产投资,我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。


在去年317限购之前,小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型,因为这类房子总价低,相对转手速度会比较快,这点在新房楼盘销售数据中会有比较明显的体现,一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄,大面积的户型销售周期会相对长很多。


但是随着317新政后的一些政策变化,房产交易市场也发生了很大的转变,究其根本有以下原因:


1、317新政规定,首套房首付提升到40%,二套房首付提升到80%(二套不但认房还认全国的贷款记录),这就意味着对很多刚需客来说,如果现在买一个小面积的一居或是两居,将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大,所以很多刚需客户首次置业也会尽量一步到位买一个三居或是四居。


2、随着生活水平的提高,越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高,很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高,所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。


3、据数据统计目前北京市面上的房子,90平米以下的住宅占比超过80%,加上现在共有产权房,限价房等政策房都要遵循70、90政策,也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区,因为居住的客户的层次相对会低一些。


4、根据最近几年政府批地情况来看,纯大面积的改善住宅社区越来越少。


综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。

像最近开的亦庄金茂府,单价6.8万,总价900万起,开盘当天就售罄了。

台湖的翡翠四季,128平起,小区主要是别墅,一个月售罄。

南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房,总价1000万起,基本也是一个月售罄,目前下期房源都已经锁完。

房山京西祥云上期房源售罄,下期房源还没开盘就基本锁完房。



现在北京首付最低的新房项目是什么?

匿名用户 总价预算:50万 买房目的:刚需 关注全北京
2018-07-15 11:21 来源于电话咨询

现在北京首付最低的项目 在通州永乐店,名字叫K2十里春风  78平米的两居,最低总价200万出头,首付70万出头~

  K2十里春风位于通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面,产品类型包括高层,洋房和联排别墅。两梯四户,边户为89平三居室,中间户79平两居室。项目为新中式风格建筑,采用五重园林景观设计,小区环境优美,楼盘品质较高
项目优势:
1.性价比高,在北京目前商品房市场比较罕见
2.户型设计合理,无论两居室还是三居室,都是户型方正,南北通透,居住舒适度高
3.知名房企K2开发,自持物业,项目品质有保证
4.未来规划:
(1)现有京津、京沪两条高速,项目附近有公交805直通北京站和通州核心区,未来规划京津高铁永乐店站;项目门前漷小路将建成双向六车道,并且有地铁S6号线和23号线,建成后交通发达
(2)位于京津冀协同发展的核心位置,而且处于环渤海总部基地和大兴第二机场辐射区,可享受到这两处的商业配套
项目劣势:
1.交房时间晚,最早2021年交房
2.目前周边荒凉,配套不够完善
总结,本项目位于通州,虽然现在周边还在规划建设当中,但是未来发展空间较大,目前在售房源性价比高,比较适合符合资质的刚需客户

300万预算是现在买房好?还是再观望一段时间呢?

成女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注通州
2018-07-16 14:31 来源于电话咨询

您好,我是居理新房的咨询师谢远英,很高兴为您服务。

如果您确定在北京购房,建议您尽早购买。链家二手房5月成交量为18000套,这个数据跟16年高峰持平,二手房市场在经历限购政策降价后,现在也在不断回暖。因为北京供地量少,而且价格高,开发商不愿再做小户型,所以现在的小户型新房越来越少,如果您一直在观望,后期可选的小户型新房可能只有限价房了,但是限价房在拿房本的五年内不允许交易,后期也容易受到政策的影响和控制,所以还是建议选择纯商品房。给您推荐的十里春风是目前市面上性价比较高的刚需商品房项目,78平两居200万起,而且位于城市副中心通州,发展空间较大。

祝您早日买到合适的房子

通州的购房资质是怎么规定的?

赵女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注通州
2018-07-16 14:43 来源于电话咨询

1 北京户口 首套

2 工作居住证 首套

3 在京连续60个月的社保和纳税 且近3年在通州缴纳

海淀500万有哪些好的项目推荐?

秦先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注海淀
2018-07-16 14:39 来源于电话咨询

您好,我是居理新房的咨询师谢远英,很高兴为您服务。

因为五环内没什么地了,所以海淀的新房项目也比较少,而且海淀属于城六区,相对价格较高,小户型比较少。目前在清河有一个项目还没开盘,叫做强佑府学上院,最小户型83平两居,预计均价6.5-8万,但是靠近京藏高速,有一定的噪音污染,户型多为手枪户型,整体品质一般,主要地段占优势。

现在很多海淀的客群会选择在昌平置业,离市区会近一些,目前昌平有一个500万以内的项目,招商都会中心,位于昌平南邵,88平三居,均价5.2-5.4万,小区都是6-11层的洋房,容积率仅1.5,品质非常高,您可以做个考虑。

祝您早日买到合适的项目。

目前手里有200-300万,朝阳北三环上班,买房应当如何考虑?

崔先生 总价预算:300-400万 买房目的:刚需 关注朝阳、通州
2018-07-15 17:57 来源于电话咨询

崔先生您好,很高兴为您服务。

首先作为首套资格,您能考虑的是500-600万的项目,但是鉴于目前月供的压力,您能考虑的是400万左右的项目。

其次我们来看一下二手房方面,您可以考虑朝阳的400万左右的项目,基本情况是30-40年楼龄,面积在60平左右的项目。如果您能接受小区品质稍差,那么可以考虑。

再次,我们来看一下新房项目,您可以考虑的是朝阳周边的新房,这种考量基本就是自住兼投资,后期在考虑置换。那么地段就显的尤为重要。

目前可以推荐通州区域。台湖银河湾有一居室400万以内。三轨交汇,有商业及学区,后续发展潜力大。

请推荐一下300万比较适合的新房有哪些?

张女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注全北京
2018-07-15 19:52 来源于电话咨询

您好,根据目前北京市场的情况,如果您想选择300万的新房,建议您优先考虑通州的新房——【十里春风】,该项目位于通州永乐店,单价27800元/平,面积73平-89平,是刚需客户的首选,近期已经开了四期,在市场上颇受欢迎。

从门头沟坐R1号线到达复兴门需要多久?

何女士 总价预算:1200万 买房目的:改善 关注全北京
2018-07-15 19:26 来源于实际看房途中

您好,R1号线是北京市政府规划的从门头沟经过石景山、西城、东城、朝阳,最后到达通州的大站换乘站,共16站,预计19年开始动工,2023年竣工。而距离复兴门最近的地铁站是【金融街】站,从门头沟的【上岸】站到这里共计6站。

未来公元和京西祥云的优劣势对比?

郭先生 总价预算:800万 买房目的:刚需 关注丰台、朝阳
2018-07-15 21:45 来源于实际看房途中

两个项目所属区位不太相同,一下主要从产品上来赘述:

1、两个项目均为精装,京西祥云交房时间略早2019/12/31,未来公元交房时间则为2020/6/30。

2、两个项目总价相差不大,京西祥云得房率略高,加上赠送趋近于100%,未来公元的得房率低一些。

3、两个项目都主打科技住宅,未来公元打造的五恒科技系统的科技大宅,京西祥云打造的则是人性化的科技大宅。

4、两个项目的层高均为3.1米,总的层高略有差异,京西祥云17层,未来公元26层。

5、户型设计相对比:祥云137+39做到的两卧朝南,未来公元138平米户型一卧朝南。

6、社区管理:京西祥云完全属于封闭社区,未来公元属于半封闭社区。

整体从产品上来说,未来公元更适合刚改的家庭,家里生了宝宝请了阿姨刚好够用生了二胎恐怕稍显拥挤;京西祥云则适合完全改善的客群,可以一步到位一家三代人共同生活。

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