北京
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您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀、朝阳
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

北京300万左右的准现房有吗?

高女士 总价预算:300万 买房目的:投资 关注全北京
2018-03-25 16:57 来源于电话咨询

高女士,您好。您关注的两个购房标准:预算300万;准现房。首先总价300万的房子,多分布在房山(房价低)、大兴和通州(小户型),但准现房或者现房屈指可数,大兴有一个一品嘉园(户型有80平、均价4万、毛坯现房),通州一个台湖银河湾(户型有50平,总价388万、精装现房)。另外房山这边有两个限价房:旭辉城和金樾和著(均价都是3.9万、户型75平、毛坯期房);通州的K2 十里春风(均价3.5万、户型79平、毛坯期房)。基本上就是这些楼盘,您可以做个参考

北京哪个地区房子有价值?

陈女士 总价预算:550万 买房目的:自住+投资 关注海淀、昌平
2018-04-09 00:11 来源于电话咨询

了解到您比较关注北京周边环境好,配套好,可以升值保值的项目,总价预算希望在600-700万。目前北京被看好的三大新城区域:

丰台总部(西南三四环的辐射带,丽泽商务区的利好),

未来科技城(国家级的产业区开发,资源集中程度比较高,靠近望京区域,豪宅区)

环渤海总部基地(通州核心区区域之一,未来北京市政府钱袋子,配套规划最为完整,经济带叠加区域最集中的板块)



给据您的需求在随着三个区域中分别被看好的项目

丰总辐射带:京西祥云

未来科技城:融尚未来,未来公元

环渤海总部基地:台湖银河湾,翡翠四季




朝阳和通州相比,那个更具有投资价值?

韩女士 总价预算:300万 买房目的:投资 关注通州
2018-04-02 14:29 来源于电话咨询

韩女士您好,

很高兴为您服务。

目前从房价上来讲,

朝阳位于我们老城六区之一,新房均价已在8万往上,所以投入成本大。且后续的升值空间会受限

通州位于新兴六区之一,新房均价参差不齐,可以选适合区域的入手。后续升值空间大。

从政策上来讲,

目前朝阳没有特殊的政策

而通州作为北京的城市副中心,定位于北京未来的发展重心之地。以一核五区进行规划发展。后续资源注入会比较多。

综上,通州的发展潜力和投资价值空间大一些。

十里春风这么远,有没有价值?

寇女士 总价预算:200-230万 买房目的:刚需 关注通州
2018-04-20 00:00 来源于电话咨询

寇姐,咱们买房主要是用于投资,这是第一要务。往往鱼和熊掌不可兼得,咱们如果说,希望还能比较近的,在咱们预算范围内的项目(或是压力小的),不是说没有,而是没有投资空间。


就像之前望京。望京的望字在当年就是远的意思。2008年之前,很多人多说,望京?这么远?!都快到机场了,那么荒,谁会买?是不是傻了?可是您看到您这几年的发展,望京因为作为北京第一批卫星新城的布局,产业区的规划,地铁线的开通,年轻人的聚集,北京当年买不起房子的外来年轻人首选地之一,现在的房价已经是北京较高的地区之一了。

 

可是机会和时代就那么一次,错过了第一批利好,再买老旧地区,即所谓能用得上的【近】房子,后续只能等银行放水的【普遍上涨】,只能算保值,把人民币换成另一种方式陪伴,虽说是投资,但是真的很亏。这个根本不是财富转移。

 

同理也在于现在北京的第二批新卫星城,通州核心,门头沟永定镇,房山长阳,2011年,北京人都说,谁会买,是不是傻了?可是这三年涨了100%, 远超于老区的23%的涨幅,这个才是收益性的投资。收益性投资,功在当代(房价涨幅超过平均涨幅),利在千秋(涨幅超过CPI),这才是划算买卖。可是机会现在也是接近尾声。这些地方还能投资,就是收益要小了。

 

现在第三批就是这里,北京人也说,这么远,啥?谁买?还什么配套也没有。可是新城都是从荒地平地起来的,说也不能保证刚出生的孩子就会满地跑,满嘴话。一定要看规划,看交通的配套,看企业区,看年轻人口的聚集。这里所有能够让之升值的要素其实都具备。地产永远是第一批进入的能吃肉,其实在任何领域也是这样。【第一批】是从量变到质变的,是从0到1的。从1到10,这个过程就会艰难很多。质变才会给您带来最大价值的收获。

 

而且房子也不会贬值,如果进入贬值通道,那就意味着,房子会更难买。且不说房子属于土地性质的不可复制的有限的资源,上面承载的资本才是地产价值(人口,企业,交通,社会金融的剩余通胀)。买房子,买的就是这个地区的规划发展和未来,这个才是投资。如果说远,请参考望京,房山,门头沟,如果不是这两年地产市场的爆棚,北京人谁知道?这些地方是北京人家族性活100年有的都没去过的地方,譬如我。投资不是人人都能赚钱的,当年买到了就是买到了。当年说远的,都在说,这不怪我,谁知道能发展成这样,没买那就错过了呗。譬如我爸。

 

可是您投资,机会其实真的在这里。如果没有发展,开发商也不敢拿地。

 

当年说,【这地方这么远,傻子才买】的人,也永远一直存在,这种声音永远有。因为他们一直没有买到过房子,以前是,现在也是,也随着城市圈的扩大,他们口中的远,也伴随他们永远也买不到了。

 

房子不同于股票,股票更多的是财富的转手游戏,不是你输就是他赢,风险高。

房子也同于现在的金融理财产品,现在都说通缩,但是房产作为最后一到金融保险闸,受到的影响永远是最小的。通缩,影响的就是理财产品,所有的理财一律打破刚性兑付,没有保本。不敢妄言说什么世界级别的神仙打架,中美干仗,就说目前的金融政策的调整,每调整一小点,受到损失的就是一大片(房子调整这么多,政策这么牛逼,可是最终影响呢?下浮同比下个6块钱就是重大胜利)咱们作为小杂鱼级别的理财客户,这个局面下,咱们真的能敢说:我还不如买理财呢。

 

我做这个咨询行业2016年到现在也1年多了,接触的客户1000多人,不止接触过不少和您情况类似的客户,也接触过很多当通过炒房而富裕的客户,我可以跟您分享下他们当年是怎么买房的:

1. 买房买荒地,不是无脑买,而是买现在的规划,买过去政府信用,买未来的基建,买没落地的地铁,买初步成型的产业。做好从0到1的准备。

2. 买第一期。之后到收盘等周边成熟再卖掉。任何房子,无论在哪,哪怕是现在二线,都会挣钱。前提:第一期。

 

 

题外:原来监管不严,能够改底单,2011年之前(其实可以说在2015年之前),第一期买,最后一期卖,每套吃几十万的差价。如果您周边有朋友这么做过,可以问问他们,很多人第一桶金就是这么挣的。

 

而且,房子交房了,跟开发商也没关系了,他们拿着10%的利润走了,去别的地方拿地。房子在这个城市随着配套逐渐起来,上涨的幅度再高,也跟他们开发商没关系,赚的钱其实就是您的,没有开发商过来说分钱的。同理也是在于这里,房子的真正升值是未来几年的事情,而不是这几个月开发商好不好受的市场判断。只要是配套逐渐转好(怕的就是没配套升级),从0到1的质变,说跌?鬼城都笑了。

 

 

您如果不放心,下次我亲自陪您去项目,重点给您讲下周边。公司每个月给我们几万的工资不是白养我们的,关于房子,真的能给您讲讲。


通州和房山两个区域的置业价值,哪个更高一些呢?

张女士 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注大兴、房山
2018-04-20 10:31 来源于电话咨询

我们从以下几点维度来考量:

第一:投资需要几个要素,流通性,安全性,收益率。投资要找一个能卖得出去,还能卖个不错的价格,并且具有一定抗风险能力。对于北京的人来说地铁是一个必须的交通工具,如果周边没有地铁,受众人群就会变少,那么在此出售时候,会受到限制。房山的项目虽然周边配套已经很完善,交付能立马见到租金回报,但是投资房产,租金是最小的回报,看的还是房价的涨幅。首开万科城市之光,位置来看三个地铁,一个高铁,两个高速,完全满足出行需求。不会受到人群限制。虽然期房不能立马见到收益。但是期房单价受到建委管控,拿证价格不高,期房转现房以后,配套成熟起来,收益才会体现出来。

第二:通州的升值潜力在整个北京12城区来看是最强的,2016年至今,整年数据来看,通州平均涨幅是112%排在第一位。投资从两个维度来分析--回报率和周期。

回报率=(卖出-买入-人民币贬值)*100%,回报率又从几个维度来:区域定位,配套设施(交通,教育,医疗,商业),未来规划和发展,接手客群。

回报周期:短期,中期,长期。

很明显,在区域定位这个维度来分析,通州已经脱颖而出。

第三:北京想发展成“大北京”实现京津冀一体化发展,将北京人口外迁,必须发展通州,通州发展速度也一定是最快的(回报周期侧面印证)。

而在价格方面,目前通州商办均价3万,通州商办均价3.5万,很明显房山的竞争力不高。

配套角度但从投资来说,具有发展潜力的投资价值越大,也就是说配套成熟的,没有新资源注入的,发展潜力越小,涨价幅度越小。

交通层面,通州将具有地铁17号线,亦庄线,京津高铁,S6号线,R1号线等10多条地铁,是十二城区中地铁线路最多的一个四通八达的区域,而且还有三条高速;而房山仅有房山线(未来会延线到首经贸,承接房山到城区的交通压力)、一条京港澳高速。

综上所述,通州规划完善,房山处于十二城区的价格洼地,都具有投资价值,而就投资回报率来看,通州是首选。


现在就是想先看看,具体需求不确定,你们 有什么建议?

翟先生 总价预算:600万 买房目的:刚需 关注通州
昨天14:56 来源于电话咨询

翟先生您好。很高兴您可以选择居理新房为您提供保障性置业服务。

购房是一个家庭的纽带,是家庭多年生活的积蓄所在,在考虑购房时,建议您可以根据目前在工作和生活上的现状,以及想要改变或改善的方面考虑,比如交通(通勤时间)、教育、发展规划等等。结合您的预算、月供能力及市场情况,我会帮您整体梳理一下,针对性匹配适合的项目供您选择,在此期间,帮助您了解市场、解读相关政策规定、分析各项目优劣势,为您提供完善的服务流程和解决方案。

通州有哪些性价比高的,500万-600万左右的新房呢?

邓女士 总价预算:500-600万 买房目的:自住+投资 关注通州
2018-04-21 12:02 来源于电话咨询

邓女士,其实通州在售新房并不多,如果以600万为一个门槛,600万以下在售新房帮您整理如下:

按照单价分布,600万左右这些项目的单价分别如下:

结合项目所在地理位置和升值空间,我最优推荐您考虑万科翡翠四季,其次为k2清水湾,接下来帮您详细解析。

什么是小产权房?能不能买?

赵女士 总价预算:200万 关注通州
2018-04-19 14:37 来源于电话咨询

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。因为产权不明晰,买卖交易过程也没有任何法律保障,非常容易产生纠纷,容易出现一房多卖等问题。


投资需要注意哪些方面?想要投资考虑的方向有哪些?

赵女士 总价预算:200-400万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-04-20 19:46 来源于电话咨询

首先从购房目的—投资来分析,两个维度,回报率和周期。

回报率=(卖出-买入-人民币贬值)/原值*100%,回报率又从几个维度来:区域定位,配套设施(交通,教育,医疗,商业),未来规划和发展,接手客群。

回报周期:短期,中期,长期。

很明显,在区域定位这个维度来分析,通州已经脱颖而出。

北京想发展成“大北京”实现京津冀一体化发展,将北京人口外迁,必须发展通州,通州发展速度也一定是最快的(回报周期侧面印证)。

而在价格方面,十里春风目前的均价在2.6-2.7万,性价比非常高。

配套角度但从投资来说,具有发展潜力的投资价值越大,也就是说配套成熟的,没有新资源注入的,发展潜力越小,涨价幅度越小。

如果咱们近期并不打算自住,考虑的为长期发展,那通州的高速、高铁、地铁,都是十分利好的。


未来规划和发展:通州的一核五区规划,近五年不会再批商品房用地,无论是区域和地段的稀缺性,还是项目的品质,都是低投入高回报的产品。



对于周期,最好的周期大约就在3-5年,属于中期投资。原因是首套杠杆原理,5年可满五唯一,出手的费用最低。其次,通州的规划从交通不难看出,大约都在20年全面通车,等到商业完善发展趋于成熟,才是出手最好时机(而不是涨到峰值,抛物线大家都知道,到达顶点必下跌)。整个北京来说,发展最快的就是通州,所以建议您可以考虑十里春风这个项目,真的是非常优质。


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