房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀、朝阳
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


北京二套房需要多少首付?

苑先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-03-17 19:55 来源于实际看房途中

现行政策下,北京户口已婚家庭名下至多可以买两套住宅房产。如果已经一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录,那么在京再次购房均按二套首付比例执行,普通住宅首付需要达到60%,非普通住宅需要80%

北京住宅的限购条件是什么?

王女士 总价预算:150万 关注昌平、海淀
2019-06-24 13:33 来源于电话咨询

非京籍人士在京买房条件:

1:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2:有北京合法有效的暂住证;

3:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

4:身份证、结婚证和户口本。

5:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。


6号线地铁周边有哪些楼盘?

高先生 关注海淀
5小时前 来源于电话咨询

您好,现在6号线周边有以下几个楼盘即将或者已经开售:

(自东向西)珠江中国阙1000万起、朝北8080楼盘150万起、朝青知筑1000万起、永定翠庭1000万起、禧悦学府未开盘460万起。

这些楼盘信息以实际售楼处为准,建议您多去实地楼盘参观,祝您早日选到合适新房。

目前北京购房需要什么资质?

王先生
3小时前 来源于电话咨询

很高兴可以帮您解答这个问题。

一、京籍家庭购房限购政策

1,何为京籍户籍家庭,京籍户籍家庭包括哪几类情况

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭;

京籍户籍家庭包括博士后、驻京部队现役军官和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是本市户籍的一种形式;

非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。

(注:京籍户籍未成年子女,父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民,可按京籍家庭购房,视为北京单身家庭,能拥有一套住房)

京籍户籍家庭的限购政策是什么

北京已婚家庭能拥有两套住房,北京单身家庭能拥有一套住房;

对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或过限定套数的本市户籍居民家庭,暂停在本市购买住房。

2、外埠家庭在京购房限购政策

社会保险方面

在本市尚未拥有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭,持有本市有效居住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

无法提供本市有效居住证和连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

个人所得税方面

在本市尚未拥有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税【连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税】的家庭,持有有效居住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

无法提供本市有效居住证和连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

3、港澳台侨外籍人士的限购政策

港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响;仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。根据该《通知》规定:自2015年6月1日起,境外个人在本市购房不再要求提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》,可直接通过网签服务机构,提供有效身份证明资料,申请购房资格。资格审核通过后办理过户业务时需提供《向国外及港澳台人员和机构租、售房屋审批表》有效的身份证明及译本公证。境外个人在境内能购买一套用于自住的住房。

4、公司购房的限购政策

大陆公司在京购房不受限制(港资或者无营业执照类的政府企业除外);

境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋;

个体工商户连续60个月(含)以上在本市缴纳个体工商户税,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),能出经营者(或家庭成员)房产证;

5、平房是否限购:限购,计入购房套数

6、通州区的限购政策

北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策,北京市户籍居民无房户,以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,能在通州购买1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的,如要在通州再买房,应在通州落户3年(含)以上,或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

7、2017年3月26日前已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,出售给个人需要满足条件:名下在京无住房和商办类房产记录;在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税;需要全款购买。(注,与是否有北京住宅购买资质无关)

希望对您有所帮助


在北京购房首付比例怎么算的?

解先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注三河
2019-07-21 11:40 来源于电话咨询

解先生,您好!我是您专属的居理新房咨询师高畅,很高兴能为您服务!北京市购房目前的首付比例取决于购房者是首套还是二套。对于普宅来说,首套35%、二套60%。对于非普宅来说,首套40%、二套80%。判断首套或二套的标准是“认房又认贷”,认北京的房产,认全国范围内的房贷记录。也就是说夫妻双方中有任何一人在北京名下有房,或者是全国范围之内曾经有过房贷记录,在北京都会被判定为“二套"。感谢您的关注!祝您生活愉快

华业东方玫瑰有什么配套?

李先生 总价预算:10万 买房目的:刚需 关注三河
昨天09:45 来源于电话咨询

华业东方玫瑰位于通州八通线临河里站北400米左右,梨园南街与临河里路交汇处,在售小高层住宅。
楼盘优势:1.交通方便,离地铁站距离较近,日常出行较为方便,另外靠近京通快速路、广渠路延长线以及机场东线等道路交通,无论地铁还是自驾都较为方便。2.医疗配套完善,附近有妇幼保健医院,通州新华医院、北京仁爱门诊等医疗配套,日常就医方便。3.区域潜质佳, 华业东方玫瑰位于通州比较中心的位置,处于商业核心区(新华大街万达广场)、未来市政府所在地潞城、环球国际影城包围地带,位置都非常的近。4.项目2000年拿地,发展很成熟,现房。小区居住氛围佳,除目前的在售房源外基本都已入住。整个小区被两条道路分割为四个板块互不干扰。相对劣势:1.单价高2.剩余房源少。

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