房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

北京什么样的房子适合投资?

朱先生 总价预算:600-800万 买房目的:投资 关注全北京
2018-05-28 17:00 来源于电话咨询

您好,以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路,希望您能抽时间看一下,也希望能给您买房带来一定的方向。

首先,作为房产投资,我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。


在去年317限购之前,小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型,因为这类房子总价低,相对转手速度会比较快,这点在新房楼盘销售数据中会有比较明显的体现,一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄,大面积的户型销售周期会相对长很多。


但是随着317新政后的一些政策变化,房产交易市场也发生了很大的转变,究其根本有以下原因:


1、317新政规定,首套房首付提升到40%,二套房首付提升到80%(二套不但认房还认全国的贷款记录),这就意味着对很多刚需客来说,如果现在买一个小面积的一居或是两居,将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大,所以很多刚需客户首次置业也会尽量一步到位买一个三居或是四居。


2、随着生活水平的提高,越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高,很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高,所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。


3、据数据统计目前北京市面上的房子,90平米以下的住宅占比超过80%,加上现在共有产权房,限价房等政策房都要遵循70、90政策,也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区,因为居住的客户的层次相对会低一些。


4、根据最近几年政府批地情况来看,纯大面积的改善住宅社区越来越少。


综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。

像最近开的亦庄金茂府,单价6.8万,总价900万起,开盘当天就售罄了。

台湖的翡翠四季,128平起,小区主要是别墅,一个月售罄。

南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房,总价1000万起,基本也是一个月售罄,目前下期房源都已经锁完。

房山京西祥云上期房源售罄,下期房源还没开盘就基本锁完房。



现在北京首付最低的新房项目是什么?

匿名用户 总价预算:50万 买房目的:刚需 关注全北京
2018-07-15 11:21 来源于电话咨询

现在北京首付最低的项目 在通州永乐店,名字叫K2十里春风  78平米的两居,最低总价200万出头,首付70万出头~

  K2十里春风位于通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面,产品类型包括高层,洋房和联排别墅。两梯四户,边户为89平三居室,中间户79平两居室。项目为新中式风格建筑,采用五重园林景观设计,小区环境优美,楼盘品质较高
项目优势:
1.性价比高,在北京目前商品房市场比较罕见
2.户型设计合理,无论两居室还是三居室,都是户型方正,南北通透,居住舒适度高
3.知名房企K2开发,自持物业,项目品质有保证
4.未来规划:
(1)现有京津、京沪两条高速,项目附近有公交805直通北京站和通州核心区,未来规划京津高铁永乐店站;项目门前漷小路将建成双向六车道,并且有地铁S6号线和23号线,建成后交通发达
(2)位于京津冀协同发展的核心位置,而且处于环渤海总部基地和大兴第二机场辐射区,可享受到这两处的商业配套
项目劣势:
1.交房时间晚,最早2021年交房
2.目前周边荒凉,配套不够完善
总结,本项目位于通州,虽然现在周边还在规划建设当中,但是未来发展空间较大,目前在售房源性价比高,比较适合符合资质的刚需客户

大兴现在关注度比较高的限价房有哪些楼盘?

黄先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注房山、大兴
昨天18:16 来源于电话咨询

黄先生,您好,大兴现在关注度比较高的限价房有:1,万和斐丽。2,瀛海府。3,首开保利熙悦林语。这3个楼盘您可以了解一下。包括我之前跟您说的房山的旭辉城等您都可以综合对比一下。

为什么现在的房子好多都没有阳台,尤其是经济适用房?

李女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注通州
10小时前 来源于电话咨询

不封闭的挑阳台算一半建筑面积

北京的经济适用房都有阳台  一般酒店式公寓 或者30平米以下的小户型不设阳台 因为从布局上很难把握

不盖阳台也谈不上省钱 因为那玩意省不了几个钱 普通的阳台 从结构到造价都很简单

不知道你在什么地方  您所谓的好多房子没阳台是什么情况
很多房子 从外立面上看不出阳台 但实际上是有的 这种情况多见于公寓  公寓等建筑 在外形上需要有公建感  所以他们会把每家的阳台都连起来  从外面看 就好像都是落地窗
不知道您说的都是些什么项目  具体项目还是具体分析
一般住宅类建筑都有常规阳台

还有很多住宅是把阳台扩展到和房间一样的面宽 并且内部不做门窗的分割 看起来就跟房间连为一体  这是因为很多家庭在装修的时候都把阳台门打掉了 所以在前期设计阶段也就直接这样做了

顺义的商办LOFT有什么价格合适的?

胡女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注顺义
昨天17:47 来源于实际看房途中

顺义目前在售的商办项目,目前性价比最高的,基本就是您今天看的金地未未来。42平带装修的准现房,总价大概在130万起。还有就是在您目前住的附近的,有一个恒华湖公馆,但是这个项目是平层项目。

为什么目前通州的新房项目比较少?

李女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注通州
10小时前 来源于电话咨询

因为从12年开始,通州就不怎么批住宅用地了,基本上每年仅有1、2块住宅用地成交,所以目前在售的住宅项目比较少。

目前在售的有:

首开香溪郡 均价5万,80平起

首开缇香郡 均价3万,80平起

翡翠四季 均价5.8~6.2万,128平

台湖银河湾 均价6.9~7万,56一居,89三居,388万起

十里春风  均价27800元,80两居,90三居

希望对您有所帮助



中海寰宇天下有80平户型吗?

陈先生 总价预算:519万 买房目的:刚需 关注石景山
11小时前 来源于电话咨询

您好,你所关注的中海寰宇天下二期即将开盘,预计八月中旬,而此次开盘有83平~130平,两居室和三居室居多,均价暂定6.1万/平,如果您对该楼盘感兴趣,建议您提前去售楼处了解详情。

北京的房价还会涨吗?

郑女士 总价预算:600万 买房目的:改善 关注昌平、海淀
昨天21:03 来源于电话咨询

有需求就有涨价空间,一个城市未来房价要涨到什么高度得看未来城市的发展量级

陈安力

居理咨询师 陈安力

毕业于华中师范大学

咨询人数:1577人

实地勘察楼盘:168次

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