房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注朝阳、海淀
2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

北京二套房需要多少首付?

苑先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注大兴
2019-03-17 19:55 来源于实际看房途中

现行政策下,北京户口已婚家庭名下至多可以买两套住宅房产。如果已经一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录,那么在京再次购房均按二套首付比例执行,普通住宅首付需要达到60%,非普通住宅需要80%

首创远洋禧瑞天柱这个项目怎么样?

蔡女士 总价预算:200-400万 关注昌平、大兴
3小时前 来源于电话咨询

蔡女士您好


项目是由首创和远洋两大开发商联合打造的限竞房产品,在京东总部大楼东侧2公里,距亦庄线次渠南站200米。 项目情况:项目共15栋楼呈错落分布,分为东西两个地块,共6栋高层和3栋中高层,分为高层及花园洋房两种产品,高层主力户型约为建筑面积89㎡的三居,总价430万起(2019年3月18号)以及建筑面积116㎡南北通透的四居室,洋房户型为建筑面积89㎡的三居和建筑面积138㎡的四居。 项目优势: 交通:地处东南五环,同时具备“两高三轨一高铁”(京津高速、京沪高速、亦庄地铁线、在建17号线地铁线、规划中的S6号线)的交通资源。 商业:亦庄创意生活广场,力宝广场,大族广场,城乡世纪广场,山姆会员店、京东7FRESH、盒马鲜生、BHG 娱乐:大料国际影城、唐阁国际影城、韩国CGV影院,中传国际影城、羽毛球馆、电玩城、击剑馆等。 教育:小区内自身配置有建面4000平米幼儿园,9年制的北京建华学校。 医疗:通州第三医院,北京同仁医院亦庄分院、规划建设的北京安贞分院。 环境:项目东南侧是40米宽的市政绿化带,与项目内部园林形成内外双花园的景观效果,项目向南1公里为亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园。


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首创远洋禧瑞天柱这个项目怎么样?

刘先生 总价预算:20万 买房目的:自住+投资 关注大兴
3小时前 来源于电话咨询

刘先生您好


该项目作为亦庄经济开发区的限竞房,一期项目价格4.9万左右,2期项目价格5.2万左右,在售户型从89平米到138平米,一期项目,总价450万左右(2019.3.1数据) 项目三大亮点: 1离地铁较近,我亲自走过,从次渠南站到项目,走路很方便。 2周边配套齐全,项目不仅自建了三栋商业购物楼,同时项目北侧有定海园商业街,地铁周边还有商业用地等待开发,同时坐地铁1~2站,就有大型购物中心。 3建华实验中学,这个学校您可以亲自查一下资料,就在项目周围。 这三个项目亮点,保证了该项目的业主生活出行方便,而且建华实验学校确实是北京的较好学校。


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翡翠西湖这个项目怎么样?

王女士 总价预算:280万 买房目的:改善 关注房山、通州
3小时前 来源于实际看房途中

王女士您好


翡翠西湖位于丰台区王佐镇,青龙湖公园东门500米左右。是由万科打造的集洋房和别墅一体的低密社区。目前在售户型为建面89平米的三居。以及合院别墅。预计2021年底交房。 项目优势: 1.交通方面:公共交通有830和978两趟公交车,规划地铁14号线西沿线青龙湖站。目前主要依靠自驾出行。 2.商业方面:万科自建商业综合体,可以满足业主日常需求。 3.教育方面:人大附丰台校区、中央民族大学新校区、中央民族大学附属中学丰台实验、北京市丰台区南宫小学、北京大学附属小学(丰台分校) 4.医疗方面:丰台中西医结合医院、航天731医院等 5.环境方面:背靠近郊高峰千灵山,东临青龙湖公园 


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老师可以以公司名义买房吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注通州
5小时前 来源于电话咨询

因为教师的体制是不计入公务员的,所以注册公司和做法人没问题。

城市之光?

王先生 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注通州
6小时前 来源于电话咨询

首开万科城市之光位于通州台湖,政府规划的环渤海总部基地板块。开发商是首开万科房地产开发有限公司。现在在售户型是30到40㎡的两居室,实际面积在50㎡左右,层高4.2米。均价是37500,总价是130到150。交房时间是2020.6。楼盘位于通州的交通枢纽位置,有三条高速京津、京沪、京哈,还有一个高铁京津城建高铁。三条地铁线亦庄线、,17号线(2020年底开通,是北京第三条贯穿南北的地铁。)、s6号线(分两期一起2021年建成,二期2023年开通,起点首都机场到黄村火车站,2期到良乡火车站)。不管出行还是自驾都很方便。周边商业配套齐全,项目处在黄渤海总部基地板块,承载着“一核五区”的经济职能,是环渤海人流、物流、信息流、资金流交汇的中心地带,这里将聚集一批高端企业总部,,临近项目西侧就是2万㎡的泰禾街区,亦庄商业圈等。周围有万科的乐跑公园(南侧)和东石公园(西侧),有一所三级甲等医院亦庄同仁医院(是三级甲等医院其中眼科、耳鼻咽喉科为国家重点学科),还有亦庄医院、通州第三医院等。周边措施还是比较齐全的。


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