房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

北京什么样的房子适合投资?

祖先生 总价预算:800-1000万 买房目的:投资 关注门头沟、房山
2018-05-21 15:54 来源于电话咨询

朱先生您好,根据我的从业经验, 我个人认为如果房子具备以下条件,那肯定是适合投资的:

1、区域政策,房子所在的区域受政策倾向,包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京,只要是政策倾向的区域发展都很不错,房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州,房价增长近年一直稳居北京首位。

2、地铁房,在交通拥挤的北京,地铁是保证正常出行比较重要的交通方式,临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大,转手更容易。

3、公园地产,在居民生活水平大幅提高的今天,环境越来越被人重视,临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子,升值明显高很多。

4、大开发商,好的物业,作为房产的实体房子,也会像很多物品一样,都会随着时间的推移慢慢变旧,这些会直接影响到未来房子的二次转手,也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质,好的物业可以让你的房子历久弥新,未来上市交易也会更有市场。

5、接收人群,房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群,虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去,但是接手人群越多,越容易拉大供需比,也更容易抬高房价。

6、周边配套,包括医疗、学校、商业等配套,之前学区房会被炒到很高的价格,但是最近随时学区政策的层层出台,学区房的概念越来越被弱化了,但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。(目前也有个别楼盘是定向学区,比如门头沟的中骏西山天璟)

如果咱们考虑的房子具备以上多条条件,那建议您可以多做了解。

希望能对您买房起到一定的帮助作用。

十里春风为什么现在买合适?

刘先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注房山、通州
2018-05-20 18:18 来源于电话咨询

刘先生,通州在15年之后就几乎不怎么批住宅用地了,十里春风的拿地时间是1993年,当时是一个工厂拿的,圈地融资,但并没有盖任何工厂。等到15年通州被划为行政副中心之后,市政府就决定要发展永乐店经济开发区,准备修建一条永开路,半小时直通通州市政府。所以K2作为通州最大的开发商,知道这个信息之后,立刻找到了当时的厂家,收购了这块地,并用8亿的资金把这块地转变成了新的住宅用地。这块地出来的时候,就如我们所知道的,周围没有任何竞品,是一片荒地,所以开发商不知道怎么定价合适,一开始预售证想批4.5万,后来批到了3.75万。结果是4个月卖出了80套,这个数量在北京可以算是中等水平了,但对于十里春风这个有4000户体量的楼盘来说,去化速度显然是不尽人意的。
所以开发商调整了定价策略,但因为周围没有任何竞品,开发商试探性的调整到了现在2.6万的价格。后来正如我们所知,市场对这个价格反映很好,开盘本来只想推76套,后来完全不够,又加推90套,依旧卖完了,且加上之前没选上的当天再排60张,一度使得十里春风成为北京市场上的现象型楼盘。所以开发商再次调整定价策略,每一次新推,加价三万,直到恢复到预售证的3.75万的价格。所以现在我们还属于第一批吃螃蟹的人,不考虑市政规划,但从这个价差,每一平我们都能挣到1万多的差价。所以,我觉得这次真的是北京置业的最好机会

清水湾还有房么?

顾先生 总价预算:500-700万 买房目的:刚需 关注大兴、通州
1小时前 来源于电话咨询

目前清水湾只有五套下跃在售了,总价700万左右起。

总价1200万左右带小院的项目都有哪些?

庞先生 总价预算:1000万 买房目的:改善 关注房山、门头沟
4小时前 来源于电话咨询

庞先生您好,我是居理新房的咨询师戴晴。

根据跟您的沟通,给您简单介绍两个总价在1200万以下有花园的项目希望能对您有所帮助。

  1. 房山区良乡大学城板块五矿名品

    五矿名品位于良乡大学城长虹东路与阜盛大街交汇处,目前的均价在5.3万左右,但赠送面积很多,性价比较高。

    下跃户型建筑面积164平,地下全赠送110平,一共274平,加上40平的花园,总价860万左右,为毛坯的现房。

  2. 门头沟新城区中骏·西山天璟

    西山天璟位于永定楼北300米,目前的均价在5.4万左右,下叠的产品为市场上性价比最高的别墅型产品。

    下叠户型房本面积在247平,地上赠送45平,地下赠送85平,中间户花园80平,边户花园200平左右,总价在1100-1300万。

我们是北京户口,已经有一套房了,还能再买吗?

王先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注昌平
6小时前 来源于电话咨询

按照目前的政策北京户口已婚家庭名下最多可以买两套房,您家庭目前有一套房的话还有一套房的指标。不过如果考虑贷款买房的话就是按照二套来算,首付比例需要达到80%。

您好,现在首付在90万左右的住宅项目有哪些?

颜女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀、昌平
2018-05-22 16:22 来源于电话咨询

您好,颜女士,从16年930新政出台后,首套首付比例调整到35%和40%两个档次了。

按照现在市场上在售的项目信息,房山区是现在在售的一个价格洼地,现在在售的最低总价的观山源墅,87平米的总价在390万左右,首套首付在160万左右,房山区域现在价格最低的是旭辉城,现在在预售的阶段,户型是78和89平米的,销售均价在3.89万,总价在300万左右,首付120万。

假如您首付就是90万,不能往上提的话,现在在您预算范围的项目只有十里春风,现在在售的户型是78的两居和89的三居,均价2.65,总价在200万,首付在70万左右。

现在是在预售的阶段,预计26号开盘,您时间方便的话,我带您实地了解一下。

养老别墅和深居别墅的差别有哪些?

赵女士 总价预算:1200万 买房目的:改善 关注门头沟
4小时前 来源于电话咨询

首先从字面上理解,城市别墅是城市中间的别墅楼盘,深居别墅是那些相较城市较远,远离市区的别墅。

因为都是别墅,所以两者的居住体验都没问题。但是一般来说同等价格的城市别墅会比深居别墅面积小一些,这个跟具体的地段和品质也有关。

但是在配套方面两者的差别是非常大的,城市别墅一般享有比较齐全的商业、医疗、学校和交通配套,也就是生活会更便利一些。

深居别墅因为处于比较偏远的区域,人口相对比较稀少,所以很难形成成熟的商业圈,也很难会有比较便利的公共交通和学区配套,另外养老人群最在意的医疗配套也会相对少很多。

所以在选择别墅时建议客户多做对比,根据自己的实际情况去最终确定什么样的别墅更适合自己。

通州是什么购房资质?

杨女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注房山
昨天15:28 来源于电话咨询

女士,您好,通州属于双重限购,需要满足以下条件之一就可以在通州购房

1)  北京户口名下无房;

2)  拥有警官证名下无房

3)  拥有军官证名下无房

4)  拥有工作居住证名下无房

5)  在北京拥有60个月纳税或者社保,其中近三年在通州本地(先满足大限购,且满足小限购)

6)  北京通州户口家庭,名下只有一套房

7)  北京单位集体户口,名下无房

8)  北京户口/工作居住证的家庭名下有套房且有近三年在通州本地的纳税或者社保


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