房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

二;连续60个月的社保或者纳税;

三;单位给您发的工作居住证。

以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

北京什么样的房子适合投资?

朱先生 总价预算:600-800万 买房目的:投资 关注全北京
2018-05-28 17:00 来源于电话咨询

您好,以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路,希望您能抽时间看一下,也希望能给您买房带来一定的方向。

首先,作为房产投资,我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。


在去年317限购之前,小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型,因为这类房子总价低,相对转手速度会比较快,这点在新房楼盘销售数据中会有比较明显的体现,一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄,大面积的户型销售周期会相对长很多。


但是随着317新政后的一些政策变化,房产交易市场也发生了很大的转变,究其根本有以下原因:


1、317新政规定,首套房首付提升到40%,二套房首付提升到80%(二套不但认房还认全国的贷款记录),这就意味着对很多刚需客来说,如果现在买一个小面积的一居或是两居,将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大,所以很多刚需客户首次置业也会尽量一步到位买一个三居或是四居。


2、随着生活水平的提高,越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高,很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高,所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。


3、据数据统计目前北京市面上的房子,90平米以下的住宅占比超过80%,加上现在共有产权房,限价房等政策房都要遵循70、90政策,也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区,因为居住的客户的层次相对会低一些。


4、根据最近几年政府批地情况来看,纯大面积的改善住宅社区越来越少。


综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。

像最近开的亦庄金茂府,单价6.8万,总价900万起,开盘当天就售罄了。

台湖的翡翠四季,128平起,小区主要是别墅,一个月售罄。

南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房,总价1000万起,基本也是一个月售罄,目前下期房源都已经锁完。

房山京西祥云上期房源售罄,下期房源还没开盘就基本锁完房。



现在北京首付最低的新房项目是什么?

匿名用户 总价预算:50万 买房目的:刚需 关注全北京
2018-07-15 11:21 来源于电话咨询

现在北京首付最低的项目 在通州永乐店,名字叫K2十里春风  78平米的两居,最低总价200万出头,首付70万出头~

  K2十里春风位于通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面,产品类型包括高层,洋房和联排别墅。两梯四户,边户为89平三居室,中间户79平两居室。项目为新中式风格建筑,采用五重园林景观设计,小区环境优美,楼盘品质较高
项目优势:
1.性价比高,在北京目前商品房市场比较罕见
2.户型设计合理,无论两居室还是三居室,都是户型方正,南北通透,居住舒适度高
3.知名房企K2开发,自持物业,项目品质有保证
4.未来规划:
(1)现有京津、京沪两条高速,项目附近有公交805直通北京站和通州核心区,未来规划京津高铁永乐店站;项目门前漷小路将建成双向六车道,并且有地铁S6号线和23号线,建成后交通发达
(2)位于京津冀协同发展的核心位置,而且处于环渤海总部基地和大兴第二机场辐射区,可享受到这两处的商业配套
项目劣势:
1.交房时间晚,最早2021年交房
2.目前周边荒凉,配套不够完善
总结,本项目位于通州,虽然现在周边还在规划建设当中,但是未来发展空间较大,目前在售房源性价比高,比较适合符合资质的刚需客户

180万左右,京户首套,可以选择的新房项目在哪些地方有?

孙先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注大兴、海淀
2018-09-10 19:16 来源于电话咨询

孙先生您好,我是居理新房咨询师刘璐,很高兴为为您服务,180万左右首付,可以考虑的区域有昌平,房山,丰台以及通州,整体来说,房山以及昌平可选择的楼盘项目比较多。昌平,房山和丰台这边的限竞房项目建议您可以关注一下,性价比较高,整体来说,180万首付可选择的范围还算比较多,因为目前新房项目基本在五环以及六环外的位置,所以可能目前来看周边发展以及配套不是特别好,但等到交房,基本商业等也就起来了。希望能帮您选到适合您的楼盘项目。

250万以内在北京考虑买房,新房、二手房都可以选择哪里?

白先生 总价预算:450万 买房目的:刚需 关注通州、房山
2018-09-11 17:44 来源于实际看房途中

白叔叔,您好,今天您让小李帮您总结控制在250万预算内,北京考虑二手房新房都能选择哪里?

【1】二手房的报价是业主的净得价,像税费、中介费都是客户这面您来出。所以,我们在参考链家网时可选择的总价范围基本是200-230万之间的小区,在加上我们对小区楼龄、环境等要求,2000年左右、出行方便、面积能大一些的小区,基本就处于房山这个价值洼地。小李一会儿挑几个房子给您发微信上。

【2】新房在250万总价预算的新房,一般在密云、延庆这些远郊区,但这些位置离北京市里太远也没有产业园区,基本属于生态涵养区,不是很建议。但是,在北京现在的市场内有一个价格低点、但是未来潜力比较大的楼盘在通州,位置确实现在看不是很近,后期爆发力比较强,在通州永乐经济开发区,项目叫K2十里春风,小李一会儿也给您发微信上。等您时间方便带您实地对比一下。


北京现在能占上好学校的房子多少钱?

宋女士 总价预算:650万 买房目的:刚需 关注朝阳
2018-09-16 22:36 来源于电话咨询

翡翠西湖什么时候开盘?

闫女士 总价预算:500万 买房目的:改善 关注丰台
4小时前 来源于电话咨询

翡翠西湖预计本月就会开盘,现在已经可以锁房源开盘直接认购,总价330-370万,90平米的南边通透三居室

翡翠公园现在还有叠拼别墅么?

赵女士 总价预算:800-1000万 关注昌平
4小时前 来源于电话咨询

目前翡翠公园还有一部分精装修中叠别墅在售,加上赠送面积200平米,目前一套特价房总价950万

和悦华玺和理想国这两个楼盘如何?

刘先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注昌平、朝阳
7分钟前 来源于电话咨询

刘先生您好,很高兴为您服务。
这个两个项目紧挨着,同处昌平未来科技城板块,后期会入驻15家央企,并配备对应的学校、医疗、养老、商业、绿化等配套,属于典型的先规划后发展的板块,未来升值潜力很大。
两个项目区位一样,区别在于,理想国重视品质,和悦华熙性价比高。

头像

免费咨询热线:400-661-5916

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧